DAKOTA POHJOISESSA - Hinta parantunut !!

Historiallista suuruutta + ennen sotia tehtyä käsityötä rauhallisessa ympäristössä (Audubon Park vs. Manhattanin kaaos)

Harvinainen mahdollisuus historiallisessa Grinnellissä. Saatavilla ensimmäistä kertaa neljään vuosikymmeneen, tämä avara residenssi tarjoaa ennen sotia olevaa eleganssia ja suuria mittasuhteita. Audubon Parkin historiallisessa alueessa sijaitseva eteläinen Washington Heightsin helmi yhdistää ajattomat arkkitehtoniset yksityiskohdat rauhallisessa, maaseutumaisessa ympäristössä. Todella ainutlaatuinen mahdollisuus omistaa muuttovalmis 2. kerroksen turvapaikka yhdessä Manhattanin arvostetuimmista perintörakennuksista.

Grinnell on ammattimaisesti hoidettu HDFC-osuuskunta, jossa on anteliaat tulorajoitukset. Erittäin aktiivinen ja taitava hallitus työskentelee pitääkseen ylläpitokustannukset poikkeuksellisen alhaisina, mikä tekee kuukausittaisesta sijoituksestasi kohtuuhintaisen. Grinnell erottuu kaksinkertaisella arvolla verrattuna saman kokoisiin ennen sotia rakennettuihin huoneistoihin muualla.

HUONEISTO
Alkuperäinen 1910 suunnitelma sisältää 10 jalan katot, syvät listat ja katto-ornamentit, ranskalaiset ovet, joihin on laitettu lasitransomeja, puupanelointia ja upotettuja puulattioita. Vaatekaappi, joka on vuorattu setripuu, sisäänkäynnissä.

Remontoitu ikkunallinen ruokahuone keittiö on täysin varusteltu, mukaan lukien W/D
Ruokasali alkuperäisellä entisöidyllä paneloinnilla
Olohuone alkuperäisellä koristeellisesti varustetulla takalla
2 makuuhuonetta, joissa on suuret vaatekaapit
2 remontoitua kylpyhuonetta
9 yli-isoja ikkunoita – sisäpiha & puiden latvat näkymät

RAKENNUS
Grinnell on ainutlaatuinen, kolmionmuotoinen rakennus, jossa on porte-cochere (katettu ajotie), joka johtaa yksityiseen sisäpihalle. Suunnitellut tunnettu suunnittelutoimisto Schwartz & Gross Beaux-Arts- ja renessanssirevivaltyylien yhdistelmänä.
83 kotia 9 kerroksessa. Yksi ensimmäisistä paloja kestävistä huoneistorakennuksista.

Henkilökunta läsnä 24/7, sisäänkäynti valvottu 18 tuntia päivässä, portieeri 24 tuntia.
Keskellä oleva istutettu piha, jossa on sisäänkäynnit itä- ja länsisiiville.
Esteetön – ei portaita tarvitaan sisäänkäynnin tai hissien saavuttamiseen.

Asukassuperintendentti
Ammattimaisesti hoidettu
Polkupyörähuone – nimellinen maksu
Täysin varusteltu kuntosali – nimellinen maksu
Lisävarastot – nimellinen maksu
Keskuspesulatila (asunnossa sallitaan pesukoneet/kuivaajat)
Lemmikit tervetulleita
Kattoalue, josta avautuu upeat näkymät Hudson-joelle, GW-sillalle ja kaupunkiin
- 83 huoneistoa, 9 kerrosta, kolmionmuotoinen rakennus, jossa on piha
- 24/7 henkilöstö paikan päällä, 18 tuntia päivässä valvottu sisäänkäynti
- Asukassuperintendentti
- Polkupyörävarasto (10 $/polkupyörä/kk, 25 $ max)
- Kuntosali (30 $/kk)
- Varastoyksiköt (80-100 $/kk)
- Keskuspesula avoinna 24 tuntia
- Tilava kattoalue, upeat näkymät Hudsonille, GWB:lle ja kaupunkiin
- Yhteisön aurinkosähkön alennusmaksu 27,47 $/kk, maksaa aurinkoenergiajärjestelmän asennuksen, päättyy 2031
- A/94 Energiatehokkuusarvio

A/94 Rakennuksen energiatehokkuusarvio !!

NAAPURUSTO
Audubon Parkin alue ja Washington Heightsin ympäristö ovat ihanteellisia nykypäivän monenlaisiin elämäntyyleihin. Kävele kapeilla kaduilla suurten ennen sotia rakennettujen talojen ohi Riverside Parkiin ja Hudson-joen vihreään käytävään. Uida, urheilla ja leikkiä Riverbank State Parkissa, shoppailla Super Foodtownissa, kansainvälisissä bodegoissa ja kausittaisissa paikallisissa vihannestorilla, tai nauttia illallista yhdessä Broadwayn uusista monikulttuurisista ravintoloista. Olet ihanteellisessa sijainnissa Columbian yliopiston kukoistavan Manhattanvillan kampuksen ja maailmanluokan NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Centerin välissä. Osallistua aikaisiin amerikkalaisiin tapahtumiin Morris-Jumel Mansionissa (Georges Washington todella nukkui siellä), Hamilton Grangessa ja Audubon Parkin kohteilla.

“Valtaosa Audubon-historian alueen rakennuksista on erittäin hyvin säilynyt, säilyttäen elävät arkkitehtoniset yksityiskohdat ja luonteen, joka houkutteli asukkaita alueelle vuosisata sitten. Käännöspolut ja dramaattiset näkymät, jotka johtuvat mäkisestä maastosta, määrittävät edelleen naapuruston erottuvana asuinalueena, jossa on voimakas paikantaja. Yksityiskohtaiset korotukset ovat yleensä painettua metallia ja joskus sisältävät vihreitä Mission-tyylisiä laattoja, kuten Renessanssirevivaltyylin Grinnell” (Raportti: New York City Landmarks Preservation Commission 5/12/09).

MATKUSTAMINEN
Liikennemuodot sisältävät: #

DAKOTA OF THE NORTH - Price Improved !!

Historic grandeur + pre-war craftsmanship in quiet enclave (Audubon Park vs. Manhattan chaos)

Rare Opportunity in the Historic Grinnell. Available for the first time in four decades, this expansive residence offers pre-war elegance and grand proportions. Nestled in the heart of the Audubon Park Historic District, this southern Washington Heights gem combines timeless architectural detail in a serene, bucolic environment. A truly unique chance to own a move-in-ready 2nd Floor sanctuary in one of Manhattan’s most prestigious heritage buildings.

The Grinnell is a professionally managed HDFC co-op with generous income restrictions. The very involved and skilled Board works to keep maintenance exceptionally low, making your monthly investment affordable. The Grinnell stands out at twice the value of comparable sized pre-war apartments elsewhere.

APARTMENT
Original 1910 layout features 10-foot ceilings, deep baseboards and crown molding, French doors, leaded glass transoms, wood paneling and inlaid hardwood floors. Cedar lined closet at Entrance.

Renovated Windowed Eat-in Kitchen fully equipped including W/D
Dining Room with original restored wainscotting
Living Room with original decorative fireplace
2 Bedrooms each with large closets
2 Renovated Bathrooms
9 oversized windows – courtyard & treetop views

BUILDING
The Grinnell is a unique, triangular edifice with a porte-cochere (covered driveway) leading to a private interior courtyard. Designed by the renowned firm Schwartz & Gross in a combination of Beaux-Arts and Renaissance Revival styles.
83 homes on 9 floors. One of the first fire-retardant apartment buildings.

Staffed 24/7, entry attended 18/hrs/day, porter 24 hrs.
Center planted courtyard has entrances for the East and West wings.
Accessible – no stairs necessary into building entrance or elevators.

Resident Superintendent
Professionally managed
Bike Room – nominal charge
Fully equipped gym – nominal charge
Extra storage – nominal charge
Central laundry room (in-apt Washers/Dryers permitted)
Pets welcome
Roof deck with spectacular Hudson River, GW Bridge and City views
- 83 units, 9 floors, triangular building w/ courtyard
- 24/7 on-site staff, 18-hour attended entry
- Resident superintendent
- Bicycle storage ($10/bike/mo, $25 max)
- Gym ($30/mo)
- Storage units ($80-$100/mo.)
- Central laundry 24 hrs.
- Spacious roof-deck, spectacular Hudson, GWB and city views
- Community Solar Discount assessment $27.47/mo. pays for solar installation, ends 2031
- A/94 Energy Efficiency Rating

A/94 Building Energy Efficiency Rating !!

NEIGHBORHOOD
The Audubon Park area and Washington Heights environs are ideally suited for today’s varied lifestyles. Stroll along winding streets past grand pre-war buildings to Riverside Park and the Hudson River Greenway. Swim, sport & play at Riverbank State Park, shop at Super Foodtown, international bodegas & seasonal local greenmarkets, or dine at one of the new multi-cuisine restaurants along Broadway. You’ll be ideally situated between Columbia University’s burgeoning Manhattanville campus and world-class NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Engage in early Americana at the Morris-Jumel Mansion (George Washington really slept there), Hamilton Grange, and Audubon Park sites.

“The vast majority of the buildings within the Audubon Historic District are highly intact, retaining the vibrant architectural details and character that attracted residents to the area a century ago. The curving streets and dramatic vistas that result from the hilly topography continue to define the neighborhood as a distinctive enclave of apartment buildings with a powerful sense of place. Elaborate cornices are generally of pressed metal and sometimes incorporate green Mission-style tile, such as the Renaissance Revival style Grinnell” (Report: New York City Landmarks Preservation Commission 5/12/09).

TRAVEL
Transportation choices include: the #