DAKOTA POHJOISSA
Historiallinen suuruus + sodanjälkeinen käsityö rauhallisessa ympäristössä (Audubon Park vs. Manhattanin kaaos)

Harvinainen mahdollisuus historiallisessa Grinnellissä. Saatavilla ensimmäistä kertaa neljään vuosikymmeneen, tämä tilava asunto tarjoaa ennen sotaa rakentamisen eleganssia ja suuria mittasuhteita. Sijaitsee Audubon Parkin historiallisessa kaupunginosassa, tämä eteläisen Washington Heightsin helmi yhdistää ajattoman arkkitehtuurin yksityiskohtia rauhallisessa, maalaismaisessa ympäristössä. Todella ainutlaatuinen tilaisuus omistaa muuttovalmis 2. kerroksen turvapaikka yhdessä Manhattanin arvostetuimmista perintörakennuksista.

Grinnell on ammattimaisesti hoidettu HDFC-osuuskunta, jossa on suuret tulorajoitukset. Erittäin aktiivinen ja taitava hallitus työskentelee pitääkseen ylläpitokulut poikkeuksellisen alhaisina, mikä tekee kuukausittaisista sijoituksista edullisia. Grinnell erottuu kaksinkertaisella arvolla verrattuna samankokoisiin ennen sotaa rakennettuihin asuntoihin muualla.

ASUNTO
Alkuperäinen 1910 muotoilu sisältää 10-jalkaiset katot, syvät paneloinnit ja kattolistat, ranskalaiset ovet, lyijylasi-ikkunat, puupaneelit ja syvennetyt puulattiat. Kuusiovinen kaappi sisäänkäynnillä.

Remontoitu ikkunallinen ruokailukeittiö täysin varustettuna, mukaan lukien pesukone/kuivaaja
Ruokailuhuone alkuperäisillä kunnostetuilla seinäpaneeleilla
Olohuone alkuperäisellä koristekattilalla
2 makuuhuonetta, joista jokaisessa on suuret kaapit
2 remontoitua kylpyhuonetta
9 suurta ikkunaa – sisäpiha- ja puunlatvavaikutelmat

RANKA
Grinnell on ainutlaatuinen, kolmionmuotoinen rakennus, jossa on portecocher (katettu ajotie), joka johtaa yksityiseen sisäpihalle. Suunnitellut palkittu toimisto Schwartz & Gross Beaux-Arts- ja renessanssis Revival -tyylien yhdistelmällä.
83 kotia 9 kerroksessa. Yksi ensimmäisistä tulipalonestoasuntorakennuksista.

Henkilökunta paikalla 24/7, sisäänkäynti valvottu 18 tuntia päivässä, portieeri 24 tuntia.
Keskuspuutarhassa on sisäänkäynnit itä- ja länsisiipiin.
Esteetön – ei portaita tarvitaan rakennuksen sisäänkäynnille tai hissille.

Asukkaiden isännöitsijä
Ammattimaisesti hoidettu
Polkupyörähuone – nimellinen maksu
Täysin varustettu kuntosali – nimellinen maksu
Lisävarastot – nimellinen maksu
Keskuspyykinpesutila (asunnossa pesukoneet/kuivaajat sallittu)
Lemmikit tervetulleita
Katolla sijaitseva terassi upeilla näkymillä Hudson-joelle, GW-sillalle ja kaupunkiin
- 83 asuntoa, 9 kerrosta, kolmionmuotoinen rakennus, jossa on piha
- 24/7 henkilöstö paikalla, 18 tuntia valvottu sisäänkäynti
- Asukkaiden isännöitsijä
- Polkupyörävarasto (10 dollaria/polkupyörä/kk, 25 dollaria maksimi)
- Kuntosali (30 dollaria/kk)
- Varastoyksiköt (80-100 dollaria/kk)
- Keskuspyykkipesutila 24 h.
- Tilava kattoterassi, upeat näkymät Hudson-joelle, GWB:lle ja kaupunkiin
- Yhteisön aurinkosähköalennusmaksu 27,47 dollaria/kk, kattaa aurinkosähkön asennuksen, päättyy 2031
- A/94 Energiatehokkuusluokitus

A/94 Rakennuksen energiatehokkuusluokitus!!

NAAPURUSTO
Audubon Parkin alue ja Washington Heightsin ympäristö sopivat erinomaisesti nykypäivän moninaisiin elämäntapoihin. Kävele mutkittelevilla kaduilla suurten ennen sotaa rakennettujen talojen ohi kohti Riverside Parkia ja Hudson-joen vihreitä käytäviä. Uida, urheilla ja leikkiä Riverbank State Parkissa, shoppailla Super Foodtownissa, kansainvälisissä bodegoissa ja kausiluonteisilla paikallisilla vihannemarkkinoilla tai ruokailla yhdessä Broadwayn uusista monikulttuurisista ravintoloista. Sijaintisi on ihanteellinen Columbian yliopiston kasvavalla Manhattanvillen kampuksella ja maailmanluokan NY Presbyteriassa/Columbian yliopiston lääketieteellisessä keskuksessa. Ota osaa aikaisen Amerikan kulttuuriin Morris-Jumel Mansionissa (George Washington todella nukkui siellä), Hamilton Grangessa ja Audubon Parkin kohteissa.

"Valtaosa Audubon Historic Districtin rakennuksista on erittäin hyvin säilynyt, säilyttäen eläviä arkkitehtonisia yksityiskohtia ja luonteen, joka veti asukkaita alueelle vuosisata sitten. Kiemurtelevat kadut ja dramaattiset maisemat, jotka johtuvat kumpuilevasta maastosta, määrittelevät edelleen naapurustoa ainutlaatuisena asuinpaikkana, jossa on voimakas paikkaidentiteetti. Yksityiskohtaiset koristeet ovat yleensä puristetusta metallista, ja joskus niissä on vihreää Mission-tyylisiä laattoja, kuten renessanssistyylisessä Grinnellissä" (Raportti: New Yorkin kaupungin historian suojelukomissio 5/12/09).

MATKUSTAMINEN
Liikennevaihtoehtoina ovat: #1-juna (157th /B’way)

DAKOTA OF THE NORTH
Historic grandeur + pre-war craftsmanship in quiet enclave (Audubon Park vs. Manhattan chaos)

Rare Opportunity in the Historic Grinnell. Available for the first time in four decades, this expansive residence offers pre-war elegance and grand proportions. Nestled in the heart of the Audubon Park Historic District, this southern Washington Heights gem combines timeless architectural detail in a serene, bucolic environment. A truly unique chance to own a move-in-ready 2nd FLOOR sanctuary in one of Manhattan’s most prestigious heritage buildings.

The Grinnell is a professionally managed HDFC co-op with generous income restrictions. The very involved and skilled Board works to keep maintenance exceptionally low, making your monthly investment affordable. The Grinnell stands out at twice the value of comparable sized pre-war apartments elsewhere.

APARTMENT
Original 1910 layout features 10-foot ceilings, deep baseboards and crown molding, French doors, leaded glass transoms, wood paneling and inlaid hardwood floors. Cedar lined closet at Entrance.

Renovated Windowed Eat-in Kitchen fully equipped including W/D
Dining Room with original restored wainscotting
Living Room with original decorative fireplace
2 Bedrooms each with large closets
2 Renovated Bathrooms
9 oversized windows – courtyard & treetop views

BUILDING
The Grinnell is a unique, triangular edifice with a porte-cochere (covered driveway) leading to a private interior courtyard. Designed by the renowned firm Schwartz & Gross in a combination of Beaux-Arts and Renaissance Revival styles.
83 homes on 9 floors. One of the first fire-retardant apartment buildings.

Staffed 24/7, entry attended 18/hrs/day, porter 24 hrs.
Center planted courtyard has entrances for the East and West wings.
Accessible – no stairs necessary into building entrance or elevators.

Resident Superintendent
Professionally managed
Bike Room – nominal charge
Fully equipped gym – nominal charge
Extra storage – nominal charge
Central laundry room (in-apt Washers/Dryers permitted)
Pets welcome
Roof deck with spectacular Hudson River, GW Bridge and City views
- 83 units, 9 floors, triangular building w/ courtyard
- 24/7 on-site staff, 18-hour attended entry
- Resident superintendent
- Bicycle storage ($10/bike/mo, $25 max)
- Gym ($30/mo)
- Storage units ($80-$100/mo.)
- Central laundry 24 hrs.
- Spacious roof-deck, spectacular Hudson, GWB and city views
- Community Solar Discount assessment $27.47/mo. pays for solar installation, ends 2031
- A/94 Energy Efficiency Rating

A/94 Building Energy Efficiency Rating !!

NEIGHBORHOOD
The Audubon Park area and Washington Heights environs are ideally suited for today’s varied lifestyles. Stroll along winding streets past grand pre-war buildings to Riverside Park and the Hudson River Greenway. Swim, sport & play at Riverbank State Park, shop at Super Foodtown, international bodegas & seasonal local greenmarkets, or dine at one of the new multi-cuisine restaurants along Broadway. You’ll be ideally situated between Columbia University’s burgeoning Manhattanville campus and world-class NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Engage in early Americana at the Morris-Jumel Mansion (George Washington really slept there), Hamilton Grange, and Audubon Park sites.

“The vast majority of the buildings within the Audubon Historic District are highly intact, retaining the vibrant architectural details and character that attracted residents to the area a century ago. The curving streets and dramatic vistas that result from the hilly topography continue to define the neighborhood as a distinctive enclave of apartment buildings with a powerful sense of place. Elaborate cornices are generally of pressed metal and sometimes incorporate green Mission-style tile, such as the Renaissance Revival style Grinnell” (Report: New York City Landmarks Preservation Commission 5/12/09).

TRAVEL
Transportation choices include: the #1 train (157th /B’way