Omista pala Keskus-Harlemista lähes vuokraamisen hinnalla. 140 West 132nd Street on markkinaehtoinen, kolmen yksikön townhouse yhdellä Harlem’in arvostetuimmista suojelluista kortteleista, järjestetty niin, että voit asua aurinkoisessa omistajan duplexissa, kun kaksi vuokrayksikköä auttaa kattamaan lainan.

Kaikki kolme yksikköä ovat markkinaehtoisia ilman vuokrasääntelyriskin, mikä antaa sijoittajille ja loppukäyttäjille harvinaista joustavuutta: asua yhdessä yksikössä ja vuokrata loput, pitää kaikki kolme tuottoa varten tai kasvattaa koko taloon ajan myötä.

Omistajan duplex: Puutarha ja salonki (3 mh/2 kh). Kolme avaraa makuuhuonetta (tilaa king- ja queen-kokoisille sängyille), kaksi täydellistä kylpyhuonetta, kunnostetut puulattiat, avoin keittiö ruostumattomasta teräksestä valmistetuilla laitteilla, asunnon oma pesula ja suora pääsy yksityiseen takapihalle ja kellariin. Oikea omistajan asunto ulkotiloilla, harvinaisuus tämän hintapisteen Harlemissa.

Yksikkö #2: Yksi makuuhuone. Tilava makuuhuone, jossa runsaasti kaappitilaa ja suuret ikkunat, jotka täyttävät kodin luonnonvalolla. Päivitetyt laitteet.

Yksikkö #3: Yksi makuuhuone. Täysin remontoitu, kunnostetuilla puulattioilla ja kirkkaalla, modernilla pohjaratkaisulla.

Rakennettu mahdollisuus ja joustavuus:
Nykyiset vuokrat ovat markkinahintaa alemmat, mikä jättää selvää tilaa kasvulle, kun yksiköitä vuokrataan. Pitkällä aikavälillä kiinteistön jalanjälki tukee yhdistämistä suureksi perheentaloiseksi townhouseksi, joka on kysytty muutos Harlem’in suojelluilla kortteleilla, tai muihin muutoksiin (säännösten alaisena ja DOB:n hyväksynnän mukaan). Sen sijainti suojellussa historiallisessa alueessa, joka koostuu noin 164 rivitalosta, itsessään luo pitkäaikaisen arvon: tätä korttelia ei voi ylittää.

Kiinteistön kohokohdat:
- Uudet Andersenin kaksinkertaiset ikkunat koko talossa (joka merkittävästi vähentää ulkoista melua)
- Yksiköt #1 ja #3 on remontoitu viimeisten 3 vuoden aikana; laitteet päivitetty yksikössä #2
- Uusi norepump ja 100-gallon vesiseser
- Vuotuinen kattilapalvelu ja ylläpito
- Katto on uudelleenbitumoinut vuonna 2010, äskettäin maalattu, säännöllisellä 7 vuoden ylläpitokierrolla
- Videopuhelinjärjestelmä kaikissa yksiköissä ja turvallisuuskamerat ympäri
- Vuokratulojen kasvu.
- Suojeltu kiinteistö

Tämän rakennuksen sijainti on erinomaisessa Harlemissa, välittömässä pääsyssä vähittäiskauppaan, yhteisöön ja alueen historiaan. Alueella on pääsy moniin kahviloihin, ravintoloihin ja kuljetuksiin, mukaan lukien 2/3 metrolinjat, sekä Harlem’in eloisaan kulinaariseen kohtaan. Nauti kohteista kuten Red Rooster, Renaissance Harlem, Ponty Bistro, Maison Harlem ja Lido, jotka kaikki heijastavat Harlem’in luovan renessanssin henkeä.

Kysy 3-2-1-koron alennuksesta ja joustavasta rahoituksesta, joka voi tuoda ensimmäisen vuoden omistuskustannukset linjaan alueen vuokrien kanssa.

Own a piece of Central Harlem for close to the cost of renting. 140 West 132nd Street is a free-market, three-unit townhouse on one of Harlem's most coveted landmarked blocks, set up so you can live in the sun-filled owner's duplex while two rental units help carry the mortgage.

All three units are free-market with no rent-stabilization risk, giving investors and end-users rare flexibility: occupy one unit and rent the rest, hold all three for income, or grow into the whole house over time.

The Owner's Duplex: Garden & Parlor (3 BR/2 BA).Three generous bedrooms (room for king- and queen-sized beds), two full baths, refinished hardwood floors, an open kitchen with stainless appliances, in-unit laundry, and direct access to a private rear yard and basement. A true owner's residence with outdoor space, a rarity at this price point in Harlem.

Unit #2: One Bedroom. A spacious bedroom with abundant closet space and oversized windows that fill the home with natural light. Updated appliances.

Unit #3: One-Bedroom. Fully renovated with refinished hardwood floors and a bright, modern layout.

Built-In Upside & Flexibility:
In-place rents sit below market, leaving clear room to grow income as units turn. Longer term, the property's footprint supports a recombination into a grand single-family townhouse, a sought-after move on Harlem's landmarked blocks, or other conversions (subject to applicable Landmarks and DOB approvals). Its location within a protected historic district of roughly 164 row houses is itself a long-term floor on value: this block can't be overbuilt.

Property Highlights:
- New Andersen double-pane windows throughout (dramatically reduced outside noise)
- Units #1 and #3 renovated within the last 3 years; appliances updated in Unit #2
- Brand new sump pump and 100-gallon water tank
- Annual boiler service and Maintenance
- Roof re-tarred in 2010, repainted recently, on a regular 7-year Maintenance cycle
- Video intercom in all units and security cameras throughout
- Upside in rental income.
- Landmarked Property

The location of this building is in prime Harlem, with immediate access to retail, community, and the neighborhood's history. In the area, you'll have access to many cafes, restaurants, and transportation, including the 2/3 subway lines, as well as Harlem's vibrant culinary scene. Enjoy destinations like Red Rooster, Renaissance Harlem, Ponty Bistro, Maison Harlem, and Lido, each reflecting the spirit of Harlem's creative renaissance.

Ask about the 3-2-1 rate buydown and flexible financing that can bring year-one ownership costs in line with neighborhood rents.