OMISTAJA DUPLEKSI TOIMITETTU TYHJÄNÄ! | 4-KERROKSIEN KIVITALO | ALKUPERÄISET YKSITYISKOHDAT

Harvinainen ~3,270 neliöjalkaa (noin 303 m²) canvas yhdellä Brooklynin halutuimmista ja kestävimmmistä markkinoista. Olipa mielessäsi avara omakotitalo tai laaja omistajan triplex, josta saat premium vuokratuloja, tämä viehättävä kivitalo tarjoaa loputtomasti mahdollisuuksia.

TALOUDELLINEN ETU
* Suuri tulopotentiaali: Kaksi ylin kerrosta on juuri remontoitu ja ennustaa $10,000/kuukausi ($120,000/vuosi) vuokratuloja.
* Elämäntyylisi tukeminen: Tämä tulo pienentää kantokustannuksia puoleen, mikä tekee premium Park Slope -oistuksesta erittäin saavutettavan.
* Investointikohde: Toimii myös erinomaisesti avaimet käteen -investointikohteena, tarjoten 5,1 % tuottoprosentin.

KIINTEISTÖN KOHOKOHDAT
* Koko: ~3,270 neliöjalkaa 4 täydessä kerroksessa, plus kellari.
* Modernit parannukset: Jakotyyppinen keskusilmalämpö ja kuiva/pyykinpesukone kaikissa yksiköissä.
* Historiallinen viehätys: Klassinen bay-ikkuna, 5 kaunista marmori-ulkopintaa, alkuperäiset puulattiat ja monimutkaiset listat kattomedaljonkien kanssa.

NYKYINEN KONFIGURAATIO
* Kellari: Viimeistelemätön (Upea potentiaali pelihuoneelle, kotiteatterille tai kuntosalille)
* 1. kerros (Puutarhataso): 3 makuuhuonetta / 2 kylpyhuonetta (Duplex-huoneisto olohuoneen takaosassa)
* 2. kerros (Olohuonekerros): Etustudio / Takaosa on duplex-huoneisto puutarhatasolla
* 3. kerros: 2 makuuhuonetta / 1 kylpyhuone - Uudelleenremontoitu (ennustettu $5,000/kuukausi)
* 4. kerros: 2 makuuhuonetta / 1 kylpyhuone - Uudelleenremontoitu (ennustettu $5,000/kuukausi)

EHDOTETTU KÄYTTÖ
* Omistajan Triplex: Yhdistä kellari, 1. kerros ja 2. kerros suureksi räätälöidyksi kodiksi.
* Vuokratuotot: Säilytä avaimet käteen -ratkaisu kolmannessa ja neljännessä kerroksessa tuottamaan $120,000/vuosi bruto-vuokratuloja.

SIJAINTI & KULJETUS
* Vain kaksi korttelia ikonisen Prospect Parkin läheisyydessä. Nauti viikonlopun maanviljelijöiden markkinoista, loputtomasta vihreästä tilasta sekä vilkkaasta ruokailu- ja putiikkikulttuurista 5. Avenuella, 7. Avenuella ja 9. Katu.
* F/G-linjat: Askeleiden päässä 7. Avenuen asemalta vaivattomasti kulkemiseen.
* F/G/R-linjat: Lyhyt kävelymatka 4. Avenuen-9. Katu asemalle.
* 2/3-linjat: Helposti saavutettavissa Grand Army Plazalta.

OWNERS DUPLEX DELIVERED VACANT! | 4-STORY BROWNSTONE | ORIGINAL DETAILS

A rare ~3,270 SF canvas in one of Brooklyn's most desirable and resilient markets. Whether you envision a sprawling single-family masterpiece or an expansive owner's triplex with premium rental income, this charming brownstone offers endless potential.

THE FINANCIAL ADVANTAGE
* Massive Income Potential: The top two floors are newly renovated and project $10,000/month ($120,000/year) in rental income.
* Subsidize Your Lifestyle: This income effectively cuts carrying costs in half, making a premium Park Slope purchase highly attainable.
* Investor Ready: Also functions perfectly as a turnkey investment property, offered at a 5.1% Cap Rate.

PROPERTY HIGHLIGHTS
* Size: ~3,270 Sq. Ft. across 4 full stories, plus a cellar.
* Modern Upgrades: Split-unit central AC/heat and in-unit washer/dryers in all units.
* Historic Charm: Classic bay window, 5 beautiful marble fireplaces, original hardwood floors, and ornate moldings with ceiling medallions.

CURRENT CONFIGURATION
* Cellar: Unfinished (Incredible potential for a rec room, home theater, or gym)
* 1st Floor (Garden Level): 3 Bed / 2 Bath (Duplexed with the rear of the parlor floor)
* 2nd Floor (Parlor Level): Front Studio / Rear is duplexed with the garden level
* 3rd Floor: 2 Bed / 1 Bath - Newly Renovated (Projected $5,000/mo)
* 4th Floor: 2 Bed / 1 Bath - Newly Renovated (Projected $5,000/mo)

PROPOSED USAGE
* Owner's Triplex: Combine the Cellar, 1st Floor, and 2nd Floor into a massive custom home.
* Rentals: Retain the turnkey 3rd and 4th floors for $120,000/year in gross rental income.

LOCATION & TRANSPORTATION
* Just two blocks from iconic Prospect Park. Enjoy weekend farmers' markets, endless green space, and the vibrant dining and boutique scenes along 5th Ave, 7th Ave, and 9th Street.
* F/G Lines: Steps away at the 7th Ave Station for an effortless commute.
* F/G/R Lines: A short walk to the 4th Ave-9th St Station.
* 2/3 Lines: Easily accessible at Grand Army Plaza.