$925,000 - 1189 State Route 52, Fallsburg, NY 12759｜ID # 982120

Property Description « Finnish »

Kaupallinen sijoitusmahdollisuus, joka esittää korkean suorituskyvyn, tuloa tuottavan monirakenteisen omaisuuden, jossa on vahva nykyinen rahavirta ja useita arvon luontimahdollisuuksia. Tämä koostuu kolmestavuodesta erillisestä rakennuksesta, joiden yhteenlaskettu pinta-ala on noin 4,500 neliöjalkaa seitsemässä asuinyksikössä sekä 1,000 neliöjalan autotallissa, kaikki noin 0.98 hehtaarin tontilla, jolla on lisäksi erillinen 0.51 hehtaarin alue, joka tarjoaa potentiaalia tulevalle kehitykselle. Tämä tekee siitä harvinaisen mahdollisuuden, joka yhdistää välittömän tulon pitkäaikaiseen arvonnousuun. Kiinteistö tuottaa tällä hetkellä 117,500 dollaria vuodessa, eli noin 9,791 dollaria kuukaudessa, arvioiduilla käyttökuluilla 30,000 dollaria vuodessa, jolloin nettotoimintatulot ovat noin 87,500 dollaria ennen tyhjyyttä ja noin 81,625 dollaria konservatiivisella 5 prosentin tyhjötekijällä, mikä tukee 7.4 prosentin ja 7.95 prosentin välistä tuottoastetta, johon on mahdollisesti edelleen saatavilla nousua vuokran optimoinnin ja laajentamisen kautta. Tulo on hajautettu kaikkien kolmen rakenteen kesken, Rakennus 1 tuottaa 51,000 dollaria vuodessa, mukaan lukien arvioitu 18,000 dollaria autotallista, Rakennus 2 tuottaa 30,800 dollaria vuodessa, ja Rakennus 3 tuo 35,700 dollaria vuodessa, luoden useita vakautettuja tulovirtoja yhden hankinnan sisällä. Merkittävä lisäarvon luontimahdollisuus löytyy taustarakennuksesta, jossa toisessa kerroksessa on noin 1,500 neliöjalkaa viimeistelemätöntä tilaa järvinäkymillä Loch Sheldrakelle, tarjoamalla tyhjää tilaa lisäyksiköille tai premium-vuokrattavalle tilalle, mikä voi merkittävästi lisätä kokonaisvaltaista tuloa ja kiinteistön arvoa. Kiinteistössä on kunnallistekniikka, jätevesijärjestelmä sekä öljylämmitys, kaasuliesi ja sähkö sisältyvät vuokriin. Äskettäin tehdyt parannukset, mukaan lukien putkistopäivitykset, lämmityspäivitykset, sähkötyöt, ajotien asfalttipäällyste ja puiden poistaminen, auttavat vähentämään lyhyen aikavälin pääomakustannusongelmia. Siellä on kasvava vuokrattava markkina vahvoilla kysyntätekijöillä, tämä omaisuus tarjoaa sijoittajille ainutlaatuisen yhdistelmän vakautettuja rahavirtoja, laajentumispotentiaalia, lisää maavalua ja pitkäaikaista arvonnousua, mikä tekee siitä ihanteellisen hankinnan niille, jotka hakevat sekä välittömiä tuottoja että skaalautuvaa nousua yhdessä kiinteistössä.

ID #‎	982120
Rakennusvuosi	1940
Verot (vuodessa)	$18,763
Autotallin tyyppi	Kiinnirakennettu

Asuntolainalaskuri kuukaudessa
Asunnon hinta
Laina (kuukaudessa)
Käsiraha	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Korkoprosentti	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Laina-aika	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 eXp Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.