فرصت استثنایی سرمایه‌گذاری با کاربری مختلط – خیابان کاتالپا، 58-34 و 58-36

فرصتی کم‌نظیر برای خرید ملکی سرمایه‌گذاری با کاربری مختلط و ابعاد قابل‌توجه که شامل دو ساختمان متصل، دو نشانی خیابانی و یک سند مالکیت است. این ملک منحصربه‌فرد، فضای مسکونی را با یک فضای تجاری بزرگ که در حال حاضر به‌عنوان سالن تشریفات و خدمات تدفین استفاده می‌شود، ترکیب می‌کند و دارایی درآمدزایی متنوعی با بخش‌های مسکونی و تجاری در اختیار می‌گذارد.

ابعاد هر ساختمان تقریباً ۲۰ در ۵۵ فوت است و هرکدام حدود ۳٬۳۰۰ فوت مربع فضای قابل‌سکونت دارند. چیدمان هر دو ساختمان شامل ۶ اتاق در هر طبقه است و فضایی جادار و چندمنظوره برای سکونت فراهم می‌کند. فضای تجاری دارای چیدمانی کاربردی برای سالن خدمات تدفین است و شامل دفتر جلویی، اتاق‌های پذیرایی از مراجعان، اتاق آماده‌سازی، دو سرویس بهداشتی، آبدارخانه کوچک، فضای زیرزمین و دسترسی از پشت ساختمان می‌شود. از دیگر امکانات ملک می‌توان به انبار زیرزمین، آسانسور/بالابر برای بخش سالن خدمات تدفین، دو انباری در محوطه، سامانه دوربین‌های امنیتی، تهویه مطبوع مرکزی در سالن و سیستم گرمایشی با دیگ گازسوز اشاره کرد.

ملک با ۳ واحد خالی از مجموع ۴ آپارتمان تحویل داده می‌شود؛ در نتیجه، سرمایه‌گذار جدید از انعطاف‌پذیری قابل‌توجهی برای بازسازی، اجاره‌دادن مجدد یا بهینه‌سازی درآمد مسکونی برخوردار خواهد بود. این ملک شامل دو قطعه زمین مجاور است که ابعاد هرکدام تقریباً ۲۰ در ۸۳٫۵ فوت است و در مجموع حدود ۴۰ فوت بر خیابان امتداد دارد. ساختمان‌های متصل و فضاهای متعدد مسکونی و تجاری، فرصتی جذاب برای سرمایه‌گذارانی ایجاد می‌کنند که به‌دنبال درآمد اجاره‌ای متنوع در قالب یک مالکیت واحد هستند.

با توجه به چیدمان ۶ اتاق در هر طبقه در هر دو ساختمان، حدود ۳٬۳۰۰ فوت مربع فضای قابل‌سکونت در هر ساختمان و بخش تجاری قابل‌توجه، این ملک ترکیبی متمایز از سکونت مسکونی، کاربری تجاری تثبیت‌شده و ظرفیت سرمایه‌گذاری بلندمدت را ارائه می‌دهد.

Exceptional Mixed-Use Investment Opportunity – 58-34 & 58-36 Catalpa Avenue

An outstanding opportunity to acquire a substantial mixed-use investment property encompassing two attached buildings, two street addresses, and one deed. This unique property combines residential space with a large commercial space currently utilized as a funeral home, offering a diversified income-producing asset with both residential and commercial components.

Each building measures approximately 20 feet by 55 feet and contains roughly 3,300 livable square feet. Both buildings feature a 6-over-6 room layout, providing spacious and versatile residential accommodations. The commercial space offers a functional funeral home layout, including a front office, viewing rooms, preparation room, two restrooms, kitchenette, basement space, and rear access. Additional features include basement storage, an elevator/lift serving the funeral home area, two storage sheds, a camera security system, central air conditioning in the funeral home, and a gas boiler heating system.

The property will be delivered with 3 of the 4 apartments vacant, offering an incoming investor meaningful flexibility to renovate, re-tenant, or optimize the residential income stream. The property encompasses two adjoining lots, each measuring approximately 20 feet by 83.5 feet, for a combined frontage of approximately 40 feet. The attached buildings and multiple residential and commercial spaces create an appealing opportunity for investors seeking diversified rental income within a single ownership.

With both buildings offering a 6-over-6 room configuration, approximately 3,300 livable square feet each, and a substantial commercial component, this property presents a distinctive combination of residential occupancy, established commercial use, and long-term investment potential.