۳۱۹۲ هَتینگ پلیس، لوکاست پوینت

پیمانکار و چشم‌انداز خود را به این خانه قانونی دوخانواره و خالی از سکنه در لوکاست پوینت بیاورید؛ یکی از محله‌های مسکونی متمایز و ساحلی برانکس.

این ملک با زیربنای تقریبی ۲٬۱۹۴ فوت مربع، واقع در زمینی به مساحت ۴٬۲۰۰ فوت مربع، چیدمانی انعطاف‌پذیر برای مالکِ ساکن، سرمایه‌گذار یا خریداری که قصد بازسازی و ساخت خانه‌ای مطابق سلیقه و نیازهای خود را دارد، ارائه می‌دهد.

واحد مسکونی مالک به‌صورت دوبلکس طراحی شده است و در طبقه بالا شامل سه اتاق‌خواب و یک حمام کامل است. همچنین یک اتاق بزرگ در طبقه همکف وجود دارد که می‌تواند به‌عنوان دفتر کار خانگی، اتاق رسانه، اتاق مهمان یا فضای چندمنظوره اضافی استفاده شود. این طبقه همچنین دسترسی به گاراژ، محل رخت‌شویی و حیاط خصوصی پشتی را فراهم می‌کند. بازسازی می‌تواند چیدمان را بیش‌ازپیش بهبود دهد؛ از جمله امکان ایجاد حمام دوم در واحد مالک، مشروط به تهیه نقشه و دریافت مجوزهای لازم.

آپارتمان مجزای یک‌خوابه و یک‌حمامه در طبقه همکف، ورودی خصوصی خود را دارد و می‌تواند منبعی جذاب برای درآمد اجاره‌ای یا فضایی برای اعضای خانواده باشد.

این ملک خالی از سکنه تحویل داده می‌شود و به بازسازی نیاز دارد؛ بنابراین مالک بعدی این فرصت را خواهد داشت که هم‌زمان با طراحی خانه بر اساس نیازهای خود، فضای داخلی، سیستم‌های مکانیکی و تأسیسات را به‌روزرسانی کند. برای خریدارانی که به پروژه‌ای بزرگ‌تر فکر می‌کنند، تحلیل مقدماتی پهنه‌بندی نشان می‌دهد که احتمالاً حدود ۹۵۰ فوت مربع زیربنای مسکونی نظریِ اضافی قابل ایجاد است؛ البته این موضوع باید توسط معمار و مطابق با تمامی الزامات مربوط به پهنه‌بندی، ساخت‌وساز و اداره ساختمان‌های شهر نیویورک (DOB) تأیید شود.

این خانه در لوکاست پوینت واقع شده و از فضای آرام مسکونی و موقعیت ساحلی‌ای بهره می‌برد که این محله کوچک را از بازار گسترده‌تر ثروگز نک متمایز می‌کند. اتوبوس Bx8 در لوکاست پوینت تردد دارد و ارتباط با مناطق اطراف برانکس و گزینه‌های حمل‌ونقل بیشتر را فراهم می‌کند. دسترسی مناسب به راه‌های اصلی نیز رفت‌وآمد به منهتن، کوئینز، وستچستر و مناطق پیرامونی را آسان می‌سازد.

با برخورداری از ساختار قانونی دوخانواره، گاراژ، حیاط خصوصی، تحویل خالی، ظرفیت بالای بازسازی و امکان درآمد اجاره‌ای، ملک ۳۱۹۲ هَتینگ پلیس هم برای مالکِ ساکنی که می‌خواهد بخشی از هزینه‌های نگهداری را جبران کند و هم برای سرمایه‌گذاری که به‌دنبال فرصتی برای افزایش ارزش ملک است، گزینه‌ای بسیار جذاب به شمار می‌رود.

3192 Hatting Place, Locust Point

Bring your contractor and your vision to this vacant legal two-family home in Locust Point, one of the Bronx's distinctive waterfront residential enclaves.

Offering approximately 2,194 square feet on a 4,200-square-foot lot, the property provides a flexible layout for an owner-user, investor, or buyer looking to renovate and create a home to their specifications.

The owner's residence is arranged as a duplex, with three bedrooms and one full bath on the upper level, plus a spacious ground-floor bonus room that works well as a home office, media room, guest room or additional flex space. This level also provides access to the garage, laundry area and private rear yard. A renovation could further improve the layout, including the potential to create a second bath within the owner's residence, subject to plans and approvals.

The separate ground-floor one-bedroom, one-bath apartment has its own private entrance, providing an attractive source of rental income or space for extended residents.

The property is being delivered vacant and is in need of renovation, giving the next owner the opportunity to update the interiors, mechanical systems and utilities while designing the home around their own needs. For buyers considering a larger project, preliminary zoning analysis indicates approximately 950 square feet of additional theoretical residential floor area may be available, subject to confirmation by an architect and all applicable zoning, building and DOB requirements.

Located in Locust Point, the home benefits from the quiet residential character and waterfront setting that distinguish this small neighborhood from the broader Throgs Neck market. The Bx8 bus serves Locust Point, providing connections through the surrounding Bronx and toward additional transit options. MTA Bus Time Convenient roadway access also makes the location practical for travel to Manhattan, Queens, Westchester and the surrounding region.

With a legal two-family configuration, garage, private yard, vacant delivery, renovation upside and potential rental income, 3192 Hatting Place is equally compelling for an owner-user looking to offset carrying costs or an investor seeking a value-add opportunity.