3192ハッティング・プレイス、ローカスト・ポイント

ローカスト・ポイントにある、ブロンクスを代表する個性的なウォーターフロント住宅地の一つに位置する、空室の適法な二世帯住宅です。施工業者を手配し、ご自身のビジョンを形にしてください。

約4,200平方フィートの敷地に、約2,194平方フィートの居住スペースを備えています。オーナー居住用、投資用、または自分の希望に合わせて改装し、理想の住まいをつくりたい購入者にとって、柔軟な間取りを提供します。

オーナー住戸はメゾネット形式で、上階には3つのベッドルームとフルバスルーム1室があります。さらに、1階には広々としたボーナスルームがあり、ホームオフィス、メディアルーム、ゲストルーム、または追加の多目的スペースとして活用できます。この階からは、ガレージ、ランドリーエリア、専用の裏庭にもアクセスできます。改装によって間取りをさらに改善し、計画および各種承認を前提として、オーナー住戸内に2つ目のバスルームを設けることも検討可能です。

独立した1階の1ベッドルーム・1バスルームのアパートメントには専用エントランスがあり、魅力的な賃貸収入源、または親族など長期滞在者のための居住スペースとして利用できます。

本物件は空室の状態で引き渡され、改装が必要です。そのため、次のオーナーは内装、機械設備、各種ユーティリティを更新しながら、自身のニーズに合わせて住まいを設計できます。より大規模な計画を検討する購入者に対しては、予備的なゾーニング分析により、約950平方フィートの追加住宅延床面積を理論上確保できる可能性が示されています。ただし、建築家による確認ならびに適用されるすべてのゾーニング、建築、DOB（ニューヨーク市建築局）の要件を満たすことが条件となります。

ローカスト・ポイントに位置する本住宅は、より広域のスロッグス・ネック市場とは異なる、この小規模な地域ならではの静かな住宅環境とウォーターフロントの立地を享受できます。Bx8バスがローカスト・ポイントを運行しており、周辺のブロンクス各地や他の交通機関への接続を提供しています。MTA Bus Timeで運行情報を確認できます。主要道路へのアクセスも便利で、マンハッタン、クイーンズ、ウェストチェスターおよび周辺地域への移動にも適しています。

適法な二世帯住宅、ガレージ、専用の庭、空室での引き渡し、改装による価値向上の余地、そして賃貸収入の可能性を備えた3192ハッティング・プレイスは、保有コストを賃貸収入で補いたいオーナー居住希望者にも、バリューアップを目指す投資家にも、同様に魅力的な物件です。

3192 Hatting Place, Locust Point

Bring your contractor and your vision to this vacant legal two-family home in Locust Point, one of the Bronx's distinctive waterfront residential enclaves.

Offering approximately 2,194 square feet on a 4,200-square-foot lot, the property provides a flexible layout for an owner-user, investor, or buyer looking to renovate and create a home to their specifications.

The owner's residence is arranged as a duplex, with three bedrooms and one full bath on the upper level, plus a spacious ground-floor bonus room that works well as a home office, media room, guest room or additional flex space. This level also provides access to the garage, laundry area and private rear yard. A renovation could further improve the layout, including the potential to create a second bath within the owner's residence, subject to plans and approvals.

The separate ground-floor one-bedroom, one-bath apartment has its own private entrance, providing an attractive source of rental income or space for extended residents.

The property is being delivered vacant and is in need of renovation, giving the next owner the opportunity to update the interiors, mechanical systems and utilities while designing the home around their own needs. For buyers considering a larger project, preliminary zoning analysis indicates approximately 950 square feet of additional theoretical residential floor area may be available, subject to confirmation by an architect and all applicable zoning, building and DOB requirements.

Located in Locust Point, the home benefits from the quiet residential character and waterfront setting that distinguish this small neighborhood from the broader Throgs Neck market. The Bx8 bus serves Locust Point, providing connections through the surrounding Bronx and toward additional transit options. MTA Bus Time Convenient roadway access also makes the location practical for travel to Manhattan, Queens, Westchester and the surrounding region.

With a legal two-family configuration, garage, private yard, vacant delivery, renovation upside and potential rental income, 3192 Hatting Place is equally compelling for an owner-user looking to offset carrying costs or an investor seeking a value-add opportunity.