3192 האטינג פלייס, לוקוסט פוינט

הביאו את הקבלן שלכם ואת החזון שלכם לבית חוקי פנוי לשתי משפחות בלוקוסט פוינט, אחת מהמובלעות הייחודיות של הברונקס למגורים על קו המים.

הנכס מציע כ־2,194 רגל רבועה על מגרש בשטח של 4,200 רגל רבועה, ומספק תכנון גמיש לבעלים המתגורר בנכס, למשקיע או לרוכש המעוניין לשפץ ולעצב בית בהתאם למפרט ולצרכים שלו.

יחידת המגורים של הבעלים מתפרסת על פני שתי קומות, וכוללת שלושה חדרי שינה וחדר רחצה מלא אחד בקומה העליונה, וכן חדר נוסף מרווח בקומת הקרקע, המתאים כמשרד ביתי, חדר מדיה, חדר אורחים או חלל רב־תכליתי נוסף. קומה זו מספקת גם גישה למוסך, לאזור הכביסה ולחצר אחורית פרטית. שיפוץ עשוי לשפר עוד יותר את התכנון, כולל אפשרות להוספת חדר רחצה שני ביחידת המגורים של הבעלים, בכפוף לתוכניות ולאישורים.

הדירה הנפרדת בקומת הקרקע, הכוללת חדר שינה אחד וחדר רחצה אחד, נהנית מכניסה פרטית משלה ומהווה מקור אטרקטיבי להכנסות משכירות או מרחב למגורים של בני משפחה מורחבת.

הנכס נמסר פנוי ודורש שיפוץ, ובכך מעניק לבעלים הבאים הזדמנות לעדכן את חללי הפנים, המערכות המכניות והתשתיות, תוך תכנון הבית בהתאם לצרכיהם. עבור רוכשים השוקלים פרויקט רחב יותר, ניתוח תכנוני ראשוני מצביע על אפשרות לכ־950 רגל רבועה נוספות של שטח מגורים תאורטי, בכפוף לאישור אדריכל ולעמידה בכל דרישות התכנון, הבנייה וה־DOB הרלוונטיות.

הממוקם בלוקוסט פוינט, הבית נהנה מאופי מגורים שקט וממיקום על קו המים, המבדילים את השכונה הקטנה הזו משוק ת'רוגס נק הרחב יותר. אוטובוס Bx8 משרת את לוקוסט פוינט ומספק קישורים ברחבי הברונקס ולכיווני אפשרויות תחבורה נוספות. שירות MTA Bus Time, יחד עם גישה נוחה לכבישים, הופכים את המיקום למעשי לנסיעות למנהטן, קווינס, וסטצ'סטר והאזור הסובב.

עם תצורה חוקית לשתי משפחות, מוסך, חצר פרטית, מסירה פנויה, פוטנציאל השבחה באמצעות שיפוץ והכנסות אפשריות משכירות, 3192 האטינג פלייס מהווה הזדמנות אטרקטיבית הן עבור בעלים המעוניינים להתגורר בנכס ולקזז את עלויות ההחזקה, והן עבור משקיע המחפש הזדמנות להשבחת ערך.

3192 Hatting Place, Locust Point

Bring your contractor and your vision to this vacant legal two-family home in Locust Point, one of the Bronx's distinctive waterfront residential enclaves.

Offering approximately 2,194 square feet on a 4,200-square-foot lot, the property provides a flexible layout for an owner-user, investor, or buyer looking to renovate and create a home to their specifications.

The owner's residence is arranged as a duplex, with three bedrooms and one full bath on the upper level, plus a spacious ground-floor bonus room that works well as a home office, media room, guest room or additional flex space. This level also provides access to the garage, laundry area and private rear yard. A renovation could further improve the layout, including the potential to create a second bath within the owner's residence, subject to plans and approvals.

The separate ground-floor one-bedroom, one-bath apartment has its own private entrance, providing an attractive source of rental income or space for extended residents.

The property is being delivered vacant and is in need of renovation, giving the next owner the opportunity to update the interiors, mechanical systems and utilities while designing the home around their own needs. For buyers considering a larger project, preliminary zoning analysis indicates approximately 950 square feet of additional theoretical residential floor area may be available, subject to confirmation by an architect and all applicable zoning, building and DOB requirements.

Located in Locust Point, the home benefits from the quiet residential character and waterfront setting that distinguish this small neighborhood from the broader Throgs Neck market. The Bx8 bus serves Locust Point, providing connections through the surrounding Bronx and toward additional transit options. MTA Bus Time Convenient roadway access also makes the location practical for travel to Manhattan, Queens, Westchester and the surrounding region.

With a legal two-family configuration, garage, private yard, vacant delivery, renovation upside and potential rental income, 3192 Hatting Place is equally compelling for an owner-user looking to offset carrying costs or an investor seeking a value-add opportunity.