3192 Хаттинг-Плейс, Локаст-Пойнт

Приведите своего подрядчика и воплотите свои идеи в этом свободном законном доме на две семьи в Локаст-Пойнт — одном из самобытных жилых районов Бронкса на берегу воды.

Недвижимость площадью около 2 194 квадратных футов расположена на участке площадью 4 200 квадратных футов и предлагает гибкую планировку для владельца, инвестора или покупателя, желающего провести реконструкцию и создать дом в соответствии со своими предпочтениями.

Жилая часть владельца организована как двухуровневая квартира: на верхнем уровне находятся три спальни и одна полноценная ванная комната, а на первом этаже — просторная дополнительная комната, которую можно использовать как домашний офис, медиакомнату, гостевую спальню или дополнительное многофункциональное пространство. С этого уровня также имеется доступ к гаражу, прачечной и частному заднему двору. Реконструкция может дополнительно улучшить планировку, включая возможность обустройства второй ванной комнаты в жилой части владельца — при условии разработки соответствующего проекта и получения необходимых разрешений.

Отдельная квартира с одной спальней и одной ванной комнатой на первом этаже имеет собственный вход, что обеспечивает привлекательный источник арендного дохода или пространство для проживания членов расширенной семьи.

Недвижимость передается свободной и нуждается в реконструкции, предоставляя следующему владельцу возможность обновить интерьеры, инженерные системы и коммуникации, спроектировав дом с учетом собственных потребностей. Для покупателей, рассматривающих более масштабный проект, предварительный анализ зонирования показывает, что теоретически может быть доступно около 950 дополнительных квадратных футов жилой площади — при условии подтверждения архитектором и соблюдения всех применимых требований зонирования, строительных норм и требований Департамента строительства Нью-Йорка (DOB).

Расположенный в Локаст-Пойнт дом пользуется преимуществами тихого жилого характера и прибрежного расположения, которые отличают этот небольшой район от более обширного рынка Трогс-Нек. Автобус Bx8 обслуживает Локаст-Пойнт, обеспечивая сообщение с окрестностями Бронкса и дальнейшими транспортными узлами. Сервис MTA Bus Time. Удобный доступ к основным дорогам также делает это место практичным для поездок на Манхэттен, в Квинс, Вестчестер и другие районы региона.

Законная конфигурация дома на две семьи, гараж, частный двор, передача свободной недвижимости, потенциал реконструкции и возможный арендный доход делают 3192 Хаттинг-Плейс привлекательным вариантом как для владельца, желающего компенсировать эксплуатационные расходы, так и для инвестора, ищущего возможность увеличить стоимость объекта.

3192 Hatting Place, Locust Point

Bring your contractor and your vision to this vacant legal two-family home in Locust Point, one of the Bronx's distinctive waterfront residential enclaves.

Offering approximately 2,194 square feet on a 4,200-square-foot lot, the property provides a flexible layout for an owner-user, investor, or buyer looking to renovate and create a home to their specifications.

The owner's residence is arranged as a duplex, with three bedrooms and one full bath on the upper level, plus a spacious ground-floor bonus room that works well as a home office, media room, guest room or additional flex space. This level also provides access to the garage, laundry area and private rear yard. A renovation could further improve the layout, including the potential to create a second bath within the owner's residence, subject to plans and approvals.

The separate ground-floor one-bedroom, one-bath apartment has its own private entrance, providing an attractive source of rental income or space for extended residents.

The property is being delivered vacant and is in need of renovation, giving the next owner the opportunity to update the interiors, mechanical systems and utilities while designing the home around their own needs. For buyers considering a larger project, preliminary zoning analysis indicates approximately 950 square feet of additional theoretical residential floor area may be available, subject to confirmation by an architect and all applicable zoning, building and DOB requirements.

Located in Locust Point, the home benefits from the quiet residential character and waterfront setting that distinguish this small neighborhood from the broader Throgs Neck market. The Bx8 bus serves Locust Point, providing connections through the surrounding Bronx and toward additional transit options. MTA Bus Time Convenient roadway access also makes the location practical for travel to Manhattan, Queens, Westchester and the surrounding region.

With a legal two-family configuration, garage, private yard, vacant delivery, renovation upside and potential rental income, 3192 Hatting Place is equally compelling for an owner-user looking to offset carrying costs or an investor seeking a value-add opportunity.