قابل سکونت فوری.

واحد ۱۱B در The Florian تجربه‌ای sophisticated از زندگی را در مساحت داخلی ۱٬۳۲۴ فوت مربع ارائه می‌دهد و ۳۶۳ فوت مربع فضای خصوصی بیرونی نیز دارد. این خانه خوش‌تناسبِ دوخوابه و دارای دو حمام کامل و یک سرویس بهداشتی، سقف‌هایی با ارتفاع حداکثر ۱۰ فوت دارد و از چشم‌اندازهای شرقی و غربی بهره می‌برد؛ به‌گونه‌ای که نور طبیعی از صبح تا عصر در سراسر واحد جریان می‌یابد.

لابی ورودی مجلل با یک کمد بزرگ لباس به فضای روشن و دلپذیر نشیمن و غذاخوری باز می‌شود؛ فضایی ایده‌آل برای زندگی روزمره و پذیرایی از مهمانان. پنجره‌های وسیع حس گشودگی را افزایش می‌دهند و کف‌پوش‌های مهندسی‌شده از چوب بلوط سفید اروپایی که به‌صورت دستی و با الگوی کلاسیک شورون نصب شده‌اند، جلوه‌ای ظریف و ممتاز ایجاد می‌کنند. تراس خصوصی که از فضای اصلی نشیمن امتداد می‌یابد، محیطی آرام در فضای باز فراهم می‌کند؛ مکانی ایده‌آل برای استراحت، صرف غذا یا تماشای چشم‌اندازهای شهری.

آشپزخانه با دقت و ظرافت طراحی شده و شامل کابینت‌های پایینی از چوب بلوط گرافیتی، کابینت‌های بالایی خاکستری گرافیتی، ویترین‌های شیشه‌ای و نورپردازی زیر کابینت است. backsplash مرمر Arabescato و جزیره‌ای با لبه آبشاری، نقطه کانونی چشمگیری ایجاد می‌کنند. این فضا به مجموعه‌ای کامل از لوازم خانگی رده‌بالا مجهز است؛ از جمله یخچال و خنک‌کننده شراب Sub-Zero، اجاق القایی Wolf با هود دارای خروجی، مایکروویو کشویی Wolf و ماشین ظرف‌شویی Cove.

سوئیت اتاق‌خواب اصلی پناهگاهی آرامش‌بخش است و فضای کمد فراوان و حمامی الهام‌گرفته از اسپا دارد. این حمام که در سراسر آن از سطوح Cosentino Dekton استفاده شده، شامل روشویی دوگانه گردویی با صفحه رویی Cosentino Laurent، شیرآلات نیکل براق از برند Waterworks و دوش شیشه‌ای فلوت‌دار است که همگی با نورپردازی ملایم و محیطی جلوه‌ای کامل‌تر یافته‌اند.

اتاق‌خواب دوم فضای کافی برای کمد دارد و حمام اختصاصی آن نیز با پرداخت‌های Dekton، روشویی گردویی با صفحه رویی Cosentino و محفظه دوش شیشه‌ای فلوت‌دار تکمیل شده است.

هر واحد در The Florian به امکانات مدرن و کاربردی مجهز است؛ از جمله ورود هوشمند بدون کلید، ماشین لباس‌شویی و خشک‌کن Bosch درون واحد و سیستم تهویه مطبوع اسپلیت با راندمان بالا و قابلیت یکپارچه‌سازی با Google Nest. یک سرویس بهداشتی مهمان نیز کارایی این خانه با طراحی سنجیده را افزایش می‌دهد.

The Florian شکوه محله گرامرسی را برای نیویورکی مدرن بازتعریف می‌کند. طراحی ظریف، مقیاس بزرگ و پرداخت‌های دست‌چین‌شده آن در کنار یکدیگر فضاهایی ماندگار پدید می‌آورند. مجموعه کاملی از امکانات، زندگی روزمره را ارتقا می‌دهد؛ از جمله دربان و کنسیرژ ۲۴ساعته، سالن ساکنان با حیاط بیرونی مجاور، اسپای حیوانات خانگی، مرکز تناسب‌اندام و اسپا مجهز به سونا، جکوزی، حوضچه آب سرد و اتاق خدمات درمانی. تراس پشت‌بام با آشپزخانه بیرونی و فضای نشیمن و غذاخوری، چشم‌اندازهای پانورامیک ارائه می‌دهد. پارکینگ سرپوشیده خصوصی نیز برای خرید در دسترس است. The Florian که در یکی از محله‌های اختصاصی منهتن قرار دارد، همچون پناهگاهی از هیاهوی شهر، آسایش و ظرافتی به‌روز را به نشانی‌ای تاریخی می‌آورد.

شرایط کامل عرضه در طرح عرضه‌ای که از حامی پروژه در دسترس است، درج شده است. شماره پرونده: CD24-0326. حامی پروژه: 305 First Ave Owners LLC، به نشانی 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. نقشه‌ها، مشخصات و مصالح ممکن است به‌دلیل روند ساخت‌وساز، شرایط محل، الزامات و موجودی‌ها تغییر کنند. حامی پروژه حق اعمال تغییرات را مطابق با طرح عرضه برای خود محفوظ می‌دارد. تصاویر، رندرها، بازنمایی‌ها و دکوراسیون داخلی، پرداخت‌ها، لوازم خانگی و اثاثیه صرفاً برای اهداف نمایشی ارائه شده‌اند و از منابعی که قابل‌اعتماد تلقی می‌شوند گردآوری شده‌اند. اگرچه اطلاعات صحیح تلقی می‌شود، با پذیرش احتمال خطا، حذف، تغییر و لغو بدون اطلاع قبلی ارائه شده است. فرصت برابر مسکن.

Immediate Occupancy.

Residence 11B at The Florian offers a sophisticated living experience across 1,324 interior square feet, complemented by 363 square feet of private outdoor space. This well-proportioned two-bedroom, two-and-a-half-bath home features ceilings up to 10 feet and enjoys both eastern and western exposures, allowing natural light to flow through the residence from morning to evening.

A gracious entry foyer with a large coat closet opens into a bright and inviting living and dining area, perfectly suited for both everyday living and entertaining. Expansive windows enhance the sense of openness, while European white oak engineered floors, hand-laid in a classic chevron pattern, add a refined touch. Extending from the main living area is a private terrace, offering a peaceful outdoor setting ideal for relaxing, dining, or enjoying city views.

The kitchen is thoughtfully crafted, featuring graphite oak lower cabinets paired with graphite gray uppers, glass-front display cabinetry, and undercabinet lighting. An Arabescato marble backsplash and waterfall-edge island create a striking focal point. The space is equipped with a full suite of high-end appliances, including a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, a Wolf induction range with vented hood, a Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The primary bedroom suite provides a tranquil escape, complete with generous closet space and a spa-inspired bathroom. Finished with Cosentino Dekton surfaces throughout, the bath includes a dual walnut vanity topped with Cosentino Laurent, polished nickel fixtures by Waterworks, and a fluted glass shower, all enhanced by soft ambient lighting.

The secondary bedroom offers ample closet space, while the en-suite secondary bathroom features Dekton finishes, a walnut vanity with a Cosentino countertop, and a fluted glass shower enclosure.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration. A powder room adds an extra layer of functionality to this thoughtfully designed residence.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, pet spa, fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Equal Housing Opportunity.