آماده سکونت فوری.

واحد ۱۲B در The Florian تجربه‌ای sophisticated از زندگی را در فضایی به مساحت ۱٬۳۲۴ فوت مربع فضای داخلی ارائه می‌دهد که با ۱۶۸ فوت مربع فضای خصوصی بیرونی تکمیل شده است. این خانه خوش‌تناسب با دو اتاق‌خواب و دو حمام و نیم، سقف‌هایی تا ارتفاع ۱۰ فوت دارد و از چشم‌اندازهای شرقی و غربی بهره می‌برد؛ به‌گونه‌ای که نور طبیعی از صبح تا عصر در سراسر واحد جریان می‌یابد.

ورودی مجلل با کمد بزرگ لباس به فضای روشن و دلنشین نشیمن و غذاخوری باز می‌شود؛ فضایی ایده‌آل برای زندگی روزمره و پذیرایی. پنجره‌های وسیع حس گشودگی را تقویت می‌کنند، در حالی که کف‌پوش مهندسی‌شده از چوب بلوط سفید اروپایی، که به‌صورت دستی و با الگوی کلاسیک شورون نصب شده، جلوه‌ای refined و چشم‌نواز به فضا می‌بخشد. تراس خصوصی که از فضای اصلی نشیمن امتداد می‌یابد، محیطی آرام در فضای باز فراهم می‌کند که برای استراحت، صرف غذا یا لذت بردن از چشم‌اندازهای شهری ایده‌آل است.

آشپزخانه با دقت طراحی شده و دارای کابینت‌های پایینی از بلوط گرافیتی، کابینت‌های بالایی به رنگ خاکستری گرافیتی، ویترین‌های شیشه‌ای و نورپردازی زیر کابینتی است. دیوارپوش مرمری Arabescato و جزیره‌ای با لبه آبشاری، نقطه کانونی چشمگیری ایجاد می‌کنند. این فضا به مجموعه‌ای کامل از لوازم خانگی رده‌بالا مجهز است؛ از جمله یخچال و خنک‌کننده شراب Sub-Zero، اجاق القایی Wolf با هود دارای خروجی، مایکروویو کشویی Wolf و ماشین ظرف‌شویی Cove.

سوئیت اتاق‌خواب اصلی فضایی آرامش‌بخش برای استراحت فراهم می‌کند و شامل فضای کمد فراوان و حمامی الهام‌گرفته از اسپا است. این حمام که در سراسر آن از سطوح Cosentino Dekton استفاده شده، دارای روشویی دوبل گردویی با صفحه رویی Cosentino Laurent، شیرآلات نیکل براق از برند Waterworks و دوش شیشه‌ای شیاردار است که همگی با نورپردازی ملایم و محیطی جلوه‌ای زیباتر یافته‌اند.

اتاق‌خواب دوم فضای کافی برای کمد لباس دارد و حمام اختصاصی آن شامل پوشش‌های Dekton، روشویی گردویی با صفحه رویی Cosentino و محفظه دوش شیشه‌ای شیاردار است.

هر واحد در The Florian با امکانات مدرن و کاربردی تجهیز شده است؛ از جمله ورود هوشمند بدون کلید، ماشین لباس‌شویی و خشک‌کن Bosch داخل واحد و سیستم تهویه مطبوع اسپلیت با بازدهی بالا و قابلیت اتصال به Google Nest. سرویس بهداشتی مهمان نیز کارایی بیشتری به این خانه با طراحی سنجیده می‌افزاید.

The Florian شکوه محله گرامرسی را برای نیویورکی‌های امروزی بازتعریف می‌کند. طراحی ظریف، مقیاس großzügige و پرداخت‌های داخلی دست‌چین‌شده آن در کنار یکدیگر فضاهایی ماندگار پدید می‌آورند. مجموعه‌ای کامل از امکانات، زندگی روزمره را ارتقا می‌دهد؛ از جمله دربان و کنسیرژ ۲۴ساعته، سالن ساکنان با حیاط بیرونی مجاور، اسپا مخصوص حیوانات خانگی، مرکز تناسب اندام و اسپا مجهز به سونا، جکوزی، حوضچه آب سرد و اتاق درمان. تراس پشت‌بام با آشپزخانه فضای باز و همچنین فضای نشیمن و غذاخوری، چشم‌اندازهای پانورامای گسترده‌ای ارائه می‌دهد. پارکینگ خصوصی سرپوشیده نیز برای خرید در دسترس است. The Florian در یکی از اختصاصی‌ترین محله‌های منهتن، پناهگاهی از هیاهوی شهر و ترکیبی از آسودگی و ظرافت به‌روز را در نشانی‌ای تاریخی ارائه می‌کند.

شرایط کامل عرضه در طرح عرضه‌ای که از سوی حامی پروژه ارائه می‌شود، درج شده است. شماره پرونده: CD24-0326. حامی پروژه: 305 First Ave Owners LLC، به نشانی 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. طرح‌ها، مشخصات و مصالح ممکن است به دلیل روند ساخت‌وساز، شرایط محل، الزامات و میزان دسترسی تغییر کنند. حامی پروژه حق اعمال تغییرات مطابق با طرح عرضه را برای خود محفوظ می‌دارد. تصاویر، رندرها، نمایش‌ها و دکوراسیون داخلی، پرداخت‌ها، لوازم خانگی و مبلمان صرفاً برای اهداف نمایشی ارائه شده‌اند و از منابعی که قابل‌اعتماد تشخیص داده شده‌اند گردآوری شده‌اند. اگرچه تصور می‌شود اطلاعات صحیح باشد، این اطلاعات مشمول خطا، حذف، تغییر و لغو بدون اطلاع قبلی است. فرصت برابر مسکن.

Immediate occupancy.

Residence 12B at The Florian offers a sophisticated living experience across 1,324 interior square feet, complemented by 168 square feet of private outdoor space. This well-proportioned two-bedroom, two-and-a-half-bath home features ceilings up to 10 feet and enjoys both eastern and western exposures, allowing natural light to flow through the residence from morning to evening.

A gracious entry foyer with a large coat closet opens into a bright and inviting living and dining area, perfectly suited for both everyday living and entertaining. Expansive windows enhance the sense of openness, while European white oak engineered floors, hand-laid in a classic chevron pattern, add a refined touch. Extending from the main living area is a private terrace, offering a peaceful outdoor setting ideal for relaxing, dining, or enjoying city views.

The kitchen is thoughtfully crafted, featuring graphite oak lower cabinets paired with graphite gray uppers, glass-front display cabinetry, and undercabinet lighting. An Arabescato marble backsplash and waterfall-edge island create a striking focal point. The space is equipped with a full suite of high-end appliances, including a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, a Wolf induction range with vented hood, a Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The primary bedroom suite provides a tranquil escape, complete with generous closet space and a spa-inspired bathroom. Finished with Cosentino Dekton surfaces throughout, the bath includes a dual walnut vanity topped with Cosentino Laurent, polished nickel fixtures by Waterworks, and a fluted glass shower, all enhanced by soft ambient lighting.

The secondary bedroom offers ample closet space, while the en-suite secondary bathroom features Dekton finishes, a walnut vanity with a Cosentino countertop, and a fluted glass shower enclosure.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration. A powder room adds an extra layer of functionality to this thoughtfully designed residence.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, pet spa, fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private indoor parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Equal Housing Opportunity.