$2,799,000 - 181 Irving Avenue, Brooklyn, NY 11237｜MLS# 1058383

Property Description « فارسی Persian (Farsi) »

فرصت سرمایه‌گذاری ممتاز در ملک چندمنظوره چهارخانواری در بوشویک. فروشنده مصمم به فروش است و از تمامی پیشنهادها استقبال می‌کند.

ملک واقع در ۱۸۱ ایروینگ اونیو، ساختمانی آجری، چندمنظوره و کاملاً اجاره‌داده‌شده است که ترکیبی مطلوب از درآمد فعلی، مستأجران متنوع و پتانسیل توسعه آتی را در بوشویک، بروکلین ارائه می‌دهد. این ملک شامل چهار واحد مسکونی و دو واحد تجاری مستقر در طبقه همکف است که چندین جریان درآمدی و چشم‌انداز جذابی برای سرمایه‌گذاری فراهم می‌کند. درآمد ناخالص سالانه برنامه‌ریزی‌شده ملک تقریباً ۲۳۰٬۴۰۰ دلار و درآمد خالص عملیاتی اولیه آن ۱۹۰٬۴۰۰ دلار است. مالیات سالانه ملک ۱۳٬۲۰۰ دلار است.

چهار آپارتمان مسکونی دارای نقشه‌های ریلی‌شکل، سقف‌های بلند، پنجره‌های بزرگ، کف‌پوش‌های چوبی، پرداخت‌های مدرن و فضاهای داخلی به‌خوبی نگهداری‌شده هستند. مجموع اجاره فعلی واحدهای مسکونی ماهانه ۱۲٬۲۰۰ دلار است. دو واحد تجاری توسط کسب‌وکارهای باسابقه محله، از جمله فروشگاه حیوانات خانگی و کافی‌شاپ، اشغال شده‌اند و قراردادهای اجاره تجاری آن‌ها تا سال ۲۰۳۰ ادامه دارد که ثبات درآمدی بیشتری فراهم می‌کند. قرارداد اجاره فروشگاه حیوانات خانگی شامل استفاده از فضای حیاط خلوت اختصاصی است و کافی‌شاپ یک‌سوم هزینه کل آب ساختمان را بازپرداخت می‌کند.

این ملک در زمینی به ابعاد ۲۵ در ۱۰۰ فوت قرار دارد و حدود ۴٬۸۷۵ فوت مربع زیربنا، زیرزمین کامل، حیاط خلوت اختصاصی و پهنه‌بندی R6 دارد. طبق اطلاعات آگهی، حدود ۱٬۱۹۸ فوت مربع سطح قابل ساخت اضافی وجود دارد که می‌تواند، مشروط به الزامات پهنه‌بندی و اخذ مجوزهای لازم، امکان توسعه یا ساخت‌وساز آتی را فراهم کند. عمر سقف تقریباً ۷ سال، عمر دیگ بخار تقریباً ۷ سال و عمر آبگرم‌کن تقریباً ۲ سال است.

از نظر مالی، این ملک درآمد ناخالص سالانه برنامه‌ریزی‌شده‌ای حدود ۲۳۰٬۴۰۰ دلار، مجموع هزینه‌های عملیاتی تقریباً ۴۰ هزار دلار و درآمد خالص عملیاتی اولیه‌ای معادل ۱۹۰٬۴۰۰ دلار دارد. با قیمت درخواستی ۲٬۷۹۰٬۰۰۰ دلار، نرخ سرمایه‌گذاری اولیه ملک حدود ۶٫۸٪ است. ترکیب درآمد قوی فعلی، مستأجران متنوع مسکونی و تجاری، قراردادهای اجاره خرده‌فروشی تا سال ۲۰۳۰ و پتانسیل توسعه اضافی، ملک واقع در ۱۸۱ ایروینگ اونیو را به فرصتی جذاب برای سرمایه‌گذارانی تبدیل می‌کند که به‌دنبال جریان نقدی فعلی و رشد بلندمدت هستند.

از خریداران جدی دعوت می‌شود برای دریافت بسته کامل اطلاعات مالی و هماهنگی بازدید خصوصی درخواست خود را ارائه کنند. این ملک همچنین ممکن است به‌عنوان ملک جایگزین در مبادله ۱۰۳۱ در نظر گرفته شود؛ مشروط به بررسی و تأیید مشاوران مالیاتی و حقوقی خریدار.

تمامی مبالغ اجاره، قراردادهای اجاره، هزینه‌ها، مالیات‌ها، پهنه‌بندی، متراژ، نسبت مساحت زیربنا به زمین (FAR)، تعهدات مستأجران و وضعیت ساختمان باید به‌طور مستقل توسط خریدار بررسی و تأیید شوند. درآمد خالص عملیاتی و نرخ سرمایه‌گذاری، ارقام اولیه هستند و به‌منزله ارزیابی رسمی یا تضمین قیمت فروش محسوب نمی‌شوند.

MLS#‎	1058383
جزئیات ملک Details	3 خانوادگی, تهویه مطبوع (DOM): 9 days
سال ساخت Construction Year	1931
مالیات Taxes (per year)	$13,255
نوع سوخت Fuel Type	گاز طبیعی Gas
تهویه مطبوع Air Conditioning	کولر دیواری Wall Unit AC
اتوبوس Bus	2 دقیقه: B38
	3 دقیقه: B13
	5 دقیقه: B54, B60
	8 دقیقه: B52
	9 دقیقه: B26, B57
	10 دقیقه: Q55, Q58
مترو Subway	3 دقیقه: L
	5 دقیقه: M
LIRR	2 مایل: "East New York"
	2.2 مایل: "Nostrand Avenue"

ماشین‌حساب وام مسکن در ماه
قیمت خانه
مبلغ وام (ماهیانه)
پیش‌پرداخت	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
نرخ بهره	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
مدت وام	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 CPRE Elite Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.