با پرداخت کامل تمامی هزینه‌ها زندگی کنید!

این خانه با عرض ۲۲ فوت، چهار طبقه باشکوه و خصوصی را در اختیار مالک قرار می‌دهد، در حالی که دو مستأجر در طبقات بالا تمامی مالیات ملک، هزینه‌های آب و برق، گرمایش، بیمه، سرایداری و همه هزینه‌های دیگر شما را پرداخت می‌کنند! همچنین می‌توان خانه را کاملاً تخلیه‌شده تحویل داد تا به یک خانه تک‌خانواری تبدیل شود. معماری این بنا، طراحی اصیل و فوق‌العاده کلارنس ترو در سال ۱۸۹۹ است؛ با نمای سبک احیای رنسانس الیزابتی، نمای قوس‌دار در قسمت جلو، جزئیات آجر و سنگ آهک، نرده‌های آهنی فرفورژه، حصار و پیشانیِ طوماری‌شکل. این خانه در زمینی کاملاً به عمق ۱۰۲ فوت ساخته شده است؛ ویژگی‌ای که در خانه‌های طراحی‌شده توسط کلارنس ترو اغلب یافت نمی‌شود. یکی از ویژگی‌های نادر خانه‌های آپر وست ساید، ورودی با یک پله بالاآمده است، نه پلکان مرتفعی که معمولاً در این منطقه دیده می‌شود. خانه در قلب منطقه تاریخی ریورساید درایو–وست ۸۰ام قرار دارد؛ یکی از عکاس‌برداری‌شده‌ترین بلوک‌های آپر وست ساید. این خانه شامل ۳ آپارتمان قانونی است و می‌توان آن را کاملاً تخلیه‌شده تحویل داد.

**چیدمان**

**آپارتمان شماره ۱**

این آپارتمان چهارسطحیِ تازه بازسازی‌شده با مساحت ۵٬۶۰۰ فوت مربع، ورودی خصوصی از خیابان، ۵ تا ۶ اتاق‌خواب، باغ جنوبی زیبا و سرسبز، و مجموعه‌ای فراوان از جزئیات اصیل دوره‌ای دارد. از میان دروازه‌های آهنی فرفورژه متعلق به همان دوره وارد گالری ورودی اصیل به ابعاد ۱۸ در ۲۰ فوت، طراحی‌شده توسط کلارنس ترو، می‌شوید. طبقه اول شامل آشپزخانه خدماتی، اتاق نشیمن و دسترسی به باغ سرسبز است. باغ جنوبی دارای انبار مخصوص وسایل باغبانی است و از نور فراوانی برخوردار می‌شود.

طبقه دوم، طبقه رسمی و باشکوه پذیرایی است و سقف‌هایی به ارتفاع ۱۱ فوت، اتاق غذاخوری رسمی مجلل با شومینه هیزمی و طاقچه کنده‌کاری‌شده، دیوارهای دارای قاب‌بندی چوبی و سقف تیرنمای چوبی، و یک سرویس بهداشتی مهمان دارد. اتاق نشیمن با کنده‌کاری‌های تزئینی، دو پنجره بسیار بزرگ و شومینه هیزمی، باشکوه و چشمگیر است.

طبقه سوم دارای ۳ اتاق‌خواب، از جمله اتاق‌خواب اصلی با حمام اختصاصی است. زیرزمین تکمیل‌شده با سقف‌هایی به ارتفاع ۸ فوت، فضایی فوق‌العاده برای تفریح و سرگرمی است و به باغی در قسمت پایین دسترسی دارد. این آپارتمان در شرایطی عالی قرار دارد و به‌تازگی هر دو آشپزخانه و هر ۵ حمام آن به‌طور کامل بازسازی شده‌اند.

**آپارتمان شماره ۲**

این آپارتمان تمام‌طبقه در طبقه چهارم قرار دارد و از طریق راه‌پله خدماتی سابق قابل دسترسی است. واحد اجاره‌ای سه‌خوابه و دوحمام، تمام جذابیت و فضای مورد انتظار شما را دارد: کف‌پوش‌های چوبی، دیوارهای آجری نمایان، شومینه هیزمی، نور عالی و چشم‌انداز شهری آپر وست ساید به سمت شمال و جنوب. این واحد دارای ماشین ظرف‌شویی، لباس‌شویی و سیستم تهویه مطبوع دیواری است. آپارتمان در شرایط بسیار خوبی قرار دارد، اجاره آن پایین‌تر از نرخ منصفانه بازار است و می‌توان آن را تخلیه‌شده تحویل داد.

**آپارتمان شماره ۳**

این آپارتمان سه‌خوابه و دوحمام در طبقه پنجم قرار دارد و راه‌پله خدماتی سابق را با واحد شماره ۲ مشترک است. همچنین دارای یک فضای خواب نیم‌طبقه و تراسی جنوبی به مساحت ۱۶۰ فوت مربع است که غرق نور خورشید می‌شود. جذابیت دیوارهای آجری نمایان، شومینه هیزمی، کف‌پوش‌های چوبی و چشم‌انداز شهری آپر وست ساید در این واحد نیز وجود دارد. امکانات آن شامل لباس‌شویی، ماشین ظرف‌شویی و سیستم تهویه مطبوع دیواری است. آپارتمان در شرایط بسیار خوبی قرار دارد، اجاره آن پایین‌تر از نرخ منصفانه بازار است و می‌توان آن را تخلیه‌شده تحویل داد.

**هزینه‌های عملیاتی سالانه ساختمان:**

مالیات ملک: ۷۳٬۲۷۳ دلار
گرمایش: ۱۰٬۰۰۰ دلار
آب و فاضلاب: ۲٬۹۲۰ دلار
برق مشاعات: ۴٬۸۰۰ دلار
بیمه: ۱۸٬۰۰۰ دلار
سرایداری: ۷٬۰۰۰ دلار
تعمیرات: ۵٬۰۰۰ دلار

**مجموع هزینه‌های عملیاتی سالانه: ۱۲۰٬۹۹۳ دلار**

ارزش اجاره ماهانه آپارتمان‌های ۲ و ۳ در بازار، به‌ترتیب ۶٬۰۰۰ و ۶٬۵۰۰ دلار است؛ یعنی مجموع اجاره سالانه ۱۵۰٬۰۰۰ دلار. این مبلغ حتی برای پرداخت هزینه‌های مدیر ساختمان و خدمات دربان نیز کافی است تا امور دریافت اجاره، پرداخت قبوض و نگهداری ملک را بر عهده بگیرند. این فرصتی نادر برای مالکیت یک خانه شهری تاریخی با عرض ۲۲ فوت و زندگی بدون پرداخت هزینه در خانه چهارطبقه ۵٬۶۰۰ فوت مربعی شماست.

LIVE ALL EXPENSES PAID!

This 22' wide house offers an owner four glorious floors of privacy while two tenants upstairs pay all of your real estate taxes, utilities, heat, insurance, superintendent - everything! Or the house can be delivered entirely vacant for conversion into a single family. The architecture of this building is fabulous original 1899 Clarence True design with the Elizabethan Renaissance Revival facade bow front, brick and limestone accents, wrought iron grilles, fencing and scrolled pediment. This house is built on a full 102' deep lot, not often found with Clarence True houses. A rare feature for Upper West Side houses is the one step-up entrance rather than the high stoop more commonly found. The house is at the center of the Riverside Drive West 80th Street Historic District, one of the most photographed blocks on the Upper West Side. This house is 3 legal apartments and can be delivered entirely vacant.

LAYOUT

APARTMENT #1
The newly renovated 5,600 square foot quadplex offers a private street entrance, 5 to 6 bedrooms, a fabulous planted South garden, and loads of original period detail. Enter through period wrought iron gates into the original Clarence True designed 18' x 20' entrance gallery. The first floor includes a serving kitchen, living room and access to the planted garden. The South facing garden has a planting shed and receives lots of light. Floor 2 is the impressive formal entertaining floor with 11' ceilings, elaborate Formal Dining Room WBFP carved mantle, wall wainscoting and beamed ceiling, powder room. The Living Room is ornate and impressive with carvings, two enormous windows, WBFP. Floor 3 has 3 bedrooms including the master with ensuite bath. The finished cellar with 8' ceilings is a fabulous recreation space and has access to a lower garden. The apartment is in excellent condition having just undergone a complete renovation of the 2 kitchens and 5 baths.

APARTMENT #2
Located on the fourth floor and accessed by the former service stairway, this full floor 3 bedroom/2 bath rental has all the charm and space you would want- hardwood floors, exposed brick walls, WBFP, great light and UWS City views both North and South. There is a D/W, laundry and through-wall AC. Apartment is in very good condition, pays below fair market rent and can be delivered vacant.

APARTMENT #3
Located on the fifth floor and sharing the former service stairway with unit #2, this 3 bedroom/2 bath apartment also has a sleeping loft and a 160 square foot south facing sun-drenched terrace. The charm of exposed brick walls, WBFP, hardwood floors and UWS City views are all here as well. Laundry, D/W and through-wall AC. Apartment is in very good condition, pays below fair market rent and can be delivered vacant.

The annual operating expenses for the building are:
Real Estate Taxes $73,273
Heat $10,000
Water/Sewer $2,920
Common Area Electric $4,800
Insurance $18,000
Superintendent $7,000
Repairs $5,000
Total Annual Operating Expenses $120,993

Apartments 2 and 3 have rental market values of $6,000 and $6,500 monthly, $150,000 annual rents. Leaving money to even pay for a managing agent and concierge service to take care of rent collection, bill paying and maintenance. This is a rare opportunity to own a historic 22 foot wide townhouse and live all expenses paid in your four story 5,600 square foot home.