جایی که نیویورک قدیم با تجمل مدرن تلاقی می‌کند، به شاتو ویورلی خوش آمدید. این خانه شهری شگفت‌انگیز که در محل تقاطع خیابان تاریخی گی و ویورلی پلیس قرار دارد، ۲۲ فوت عرض دارد و در پنج طبقه حدود ۷٬۰۰۰ فوت مربع مساحت ارائه می‌دهد. موقعیت کم‌نظیر آن چشم‌اندازی طولانی و باز به سمت شمال، در امتداد خیابان زیبای گی، ایجاد کرده است؛ در حالی که باغی دل‌نشین رو به جنوب و آفتاب‌خانه‌ای شیشه‌ای با سه جهت دید، نور و سرسبزی را به بخش پشتی خانه می‌آورند. این ملک که در میان خانه‌های باشکوه قرن نوزدهمی و در یکی از دلپذیرترین بلوک‌های گرینویچ ویلج قرار گرفته، تنها چند قدم با رستوران‌های مشهور، بوتیک‌های متمایز، پارک‌ها و مقاصد فرهنگی فاصله دارد و با دسترسی آسان به وسایل حمل‌ونقل، رفت‌وآمد به سراسر شهر نیویورک را بدون زحمت ممکن می‌سازد.

بازسازی کامل و اساسی این بنا شامل پرداخت‌هایی در سطح کاندومینیوم‌های لوکس، تمامی سیستم‌های مکانیکی نو و سیستم گرمایش، تهویه و سرمایش مطبوع با کنترل مستقل است. فضای داخلی دارای سقف‌های بلند و قاب‌بندی‌شده، پنجره‌های بزرگ و کف‌پوش‌های چوبی با تخته‌های عریض است. آشپزخانه‌های سفارشی به جزیره‌های آبشاری مرمری، دیوارپوش‌های تمام‌قد از کوارتز، لوازم حرفه‌ای، آب گرم فوری، دستگاه‌های زباله‌خردکن، یخچال نوشیدنی و کشوهای یخچال مجهز هستند. هر ده حمام مرمر و تراورتن ساختمان دارای کف‌پوش‌های گرمایشی هستند و برخی واحدها همچنین توالت‌های بیده‌دار یکپارچه، وان‌های عمیق و دوش‌های شیشه‌ای بدون قاب دارند. رخت‌شویی داخل واحد، کمدهای توکار سفارشی و فضای ذخیره‌سازی فراوان، امکانات هر اقامتگاه را کامل می‌کنند.

شاتو ویورلی به چهار اقامتگاه زیبای قابل عرضه در بازار آزاد تقسیم شده است؛ مزیتی که روزبه‌روز ارزشمندتر می‌شود و انعطاف‌پذیری قابل‌توجهی در اجاره، قیمت‌گذاری و مدیریت بلندمدت فراهم می‌کند.

بخش شاخص این مجموعه، دوبلکس وسیع باغ و طبقه دوم است که به‌عنوان اقامتگاه اصلی مالک طراحی شده و شامل سه اتاق‌خواب با امکان تبدیل به چهار اتاق‌خواب، چهار حمام مرمری ــ از جمله دو حمام اختصاصی اتاق‌خواب اصلی ــ دو اتاق نشیمن، یک اتاق غذاخوری مجزا، دو بارِ تر، آشپزخانه‌ای نوسازی‌شده و آفتاب‌خانه‌ای شیشه‌ای با سه جهت دید است که مستقیماً به باغ خصوصی باز می‌شود. در طبقات بالاتر، سه اقامتگاه دلپذیر تمام‌طبقه قرار دارند که هر یک شامل دو اتاق‌خواب با امکان تبدیل به اتاق‌خواب سوم یا دفتر کار خانگی، دو حمام کامل مرمری و رخت‌شویی داخل واحد هستند. اقامتگاه طبقه چهارم همچنین به‌واسطه تراس خصوصی خود متمایز است.

قدرت درآمدزایی این ساختمان پیشاپیش به اثبات رسیده است: دوبلکس باغ، یعنی واحد ۱، با اجاره ماهانه ۵۰٬۰۰۰ دلار، واحد ۲ با اجاره ماهانه ۱۷٬۹۹۵ دلار و واحد ۴ با اجاره ماهانه ۱۵٬۹۹۵ دلار اجاره داده شده‌اند که در مجموع درآمدی معادل ۸۳٬۹۹۰ دلار در ماه یا ۱٬۰۰۷٬۸۸۰ دلار درآمد قراردادی سالانه ایجاد می‌کنند. با احتساب اجاره پیش‌بینی‌شده ۱۶٬۹۹۵ دلار در ماه برای اقامتگاه باقی‌مانده، پیش‌بینی می‌شود ملک در صورت اجاره کامل، حدود ۱٫۲۱۲ میلیون دلار درآمد ناخالص سالانه ایجاد کند؛ رقمی معادل بیش از ۲۰۰ دلار به ازای هر فوت مربع قابل اجاره مسکونی.

با تکمیل بازسازی، خریدار می‌تواند مستقیماً مالک یک دارایی آماده با درآمد فوری و ظرفیت قابل‌توجه برای رشد بیشتر شود. شاتو ویورلی می‌تواند به‌عنوان یک سرمایه‌گذاری لوکس کاملاً اجاره‌داده‌شده باقی بماند یا به‌مرور زمان به اقامتگاه اصلی بزرگ‌تر و گسترده‌تری تبدیل شود؛ به‌گونه‌ای که این فرایند با دوبلکس باغ آغاز شود و اقامتگاه‌های طبقات بالاتر همچنان درآمد قابل‌توجهی ایجاد کنند. این طبقات بالایی در نهایت می‌توانند در هر ترکیبی به‌عنوان سوئیت مهمان، دفتر کار خانگی یا فضای خصوصی اضافی مورد استفاده قرار گیرند؛ ضمن آنکه عرض، مقیاس و چیدمان ملک، فرصت تبدیل آن به یک اقامتگاه بزرگ تک‌خانواری در آینده را نیز فراهم می‌کند.

شاتو ویورلی، با بازسازی کامل، عرضه در بازار آزاد و درآمدزایی بالفعل، دارایی کم‌نظیری در ویلج است که از هر نظر کارآمد عمل می‌کند و عملکرد فوری، انعطاف‌پذیری استثنایی برای استفاده شخصی و ارزش پایدار بلندمدت را در ملکی با کمیابی خارق‌العاده در هم می‌آمیزد.

Where old New York meets modern luxury, welcome to Chateau Waverly. Positioned where historic Gay Street meets Waverly Place, this remarkable 22-foot-wide townhouse spans approximately 7,000 square feet across five levels. Its rare setting creates a long, open outlook up picturesque Gay Street to the north, while a cheerful south-facing garden and a three-exposure glass-enclosed sunroom bring light and greenery to the rear. Surrounded by gracious 19th-century homes on one of Greenwich Village's most inviting blocks, the property is moments from celebrated restaurants, distinctive boutiques, parks and cultural destinations, with convenient transportation providing effortless access throughout New York City.

The comprehensive gut renovation includes luxury condominium-level finishes, all-new mechanical systems and individually controlled HVAC. Interiors feature soaring and coffered ceilings, oversized windows and wide-plank hardwood floors. Custom kitchens offer marble waterfall islands, full-height quartz backsplashes, professional appliances, instant hot water, garbage disposals, wine refrigeration and refrigerator drawers. All ten marble and travertine bathrooms in the building have radiant-heated floors, with select homes also offering integrated bidet toilets, soaking tubs and frameless glass showers. In-unit laundry, custom built-ins and generous storage complete each residence.

Chateau Waverly is configured as four beautifully finished free-market residences, an increasingly valuable advantage that provides meaningful flexibility in leasing, pricing and long-term management.

The centerpiece is the expansive garden and second-floor duplex, designed as a substantial owner's residence with three bedrooms and flexibility for a fourth, four marble bathrooms including two en-suite primary baths, two living rooms, a separate dining room, two wet bars, a newly appointed kitchen and a three-exposure glass-enclosed sunroom opening directly to the private garden. Above are three gracious floor-through residences, each with two bedrooms plus flexibility for a third bedroom or home office, two full marble bathrooms and in-unit laundry. The fourth-floor residence is further distinguished by a private terrace.

The building's rental strength has already been demonstrated, with the garden duplex, Unit 1, leased at $50,000 per month, Unit 2 at $17,995 per month, and Unit 4 at $15,995 per month, together generating $83,990 per month, or $1,007,880 in annualized contracted income. With the remaining residence projected at $16,995 per month, the fully leased property is projected to generate approximately $1.212m in annualized gross rental income, equivalent to well over $200 per rentable residential square foot.

With the renovation complete, a buyer can step directly into a finished asset with immediate income and substantial additional potential. Chateau Waverly can remain a fully leased luxury investment or evolve over time into an increasingly expansive primary residence, beginning with the garden duplex while the residences above continue to generate significant income. Those upper floors can ultimately be used in any combination as guest suites, home offices or additional private living space, while the property's width, scale and configuration also create the opportunity for a future grand single-family residence.

Completed, free-market and already income-producing, Chateau Waverly is the rare Village asset that works on every level, combining immediate performance, exceptional personal-use flexibility and enduring long-term value in a property of extraordinary scarcity.