تیم فورِی در گروه کورکوران با خرسندی، ملک واقع در نشانی ۱۴۵۲ خیابان فلت‌بوش را به‌صورت انحصاری معرفی می‌کند؛ ساختمانی چندمنظوره با موقعیتی مطلوب که درآمدی قابل اتکا و چشم‌اندازی بلندمدت برای رشد در بخش میدوود/فلت‌بوش بروکلین، در تقاطع تاریخی فلت‌بوش–نوسترند، ارائه می‌دهد. این ملک که مستقیماً در یکی از پرترددترین گذرگاه‌های تجاری بروکلین و در فاصله‌ای کوتاه از کالج بروکلین قرار دارد، فرصتی جذاب برای سرمایه‌گذاران، توسعه‌دهندگان و استفاده‌کنندگان نهایی فراهم می‌کند؛ افرادی که به‌دنبال دارایی‌ای باثبات و بسیار شاخص در یکی از پرترددترین گره‌های تجاری این بخش هستند.

این ملک تقریباً ۳٬۵۰۰ فوت مربع زیربنای ناخالص بالاتر از سطح زمین دارد و در زمینی به ابعاد ۲۰ در ۱۰۰ فوت، با مساحت تقریبی ۲٬۰۰۰ فوت مربع، واقع شده است. ملک با پهنه‌بندی R7A و پوشش تجاری C2-4، دارای FAR برابر با ۴٫۰ است، در حالی که FAR فعلی تنها ۱٫۷۵ است؛ بنابراین حدود ۴٬۵۰۰ فوت مربع ظرفیت ساخت استفاده‌نشده باقی می‌ماند و مجموع سطح قابل ساخت به ۸٬۰۰۰ فوت مربع می‌رسد. این امر فضای قابل‌توجهی برای توسعه یا تغییر جایگاه ملک در آینده فراهم می‌کند. مالیات سالانه املاک، تحت طبقه مالیاتی ۴، حدود ۲۵٬۸۴۳ دلار است.

ساختمان شامل دو واحد مسکونی اجاره‌ای در طبقات بالایی و یک واحد تجاری در طبقه همکف است: یک واحد سه‌خوابه و یک‌حمام در بالای واحدی سه‌خوابه و یک‌حمام، که بر فراز فضای تجاری‌ای به مساحت تقریبی ۱٬۳۰۰ فوت مربع قرار گرفته‌اند. بخش تجاری شامل زیرزمین کامل برای انبار، دسترسی مستقیم به فضای بیرونی پشتی و دو سرویس بهداشتی نیمه است و انعطاف‌پذیری زیادی برای مستأجر آینده، اعم از خرده‌فروشی، دفتر اداری یا خدماتی، فراهم می‌کند. این ترکیب، ضمن ایجاد ظرفیت مناسب برای درآمدزایی، برای مالک‌ساکنی که به‌دنبال درآمد اجاره‌ای تکمیلی است، سرمایه‌گذاری بلندمدتی که تقاضای عمیق و باثبات اجاره در فلت‌بوش را هدف قرار می‌دهد، یا خریداری که در پی اجرای استراتژی ارزش‌افزوده یا تغییر کاربری و جایگاه ملک است، گزینه‌ای مناسب به شمار می‌رود. ملک در حال حاضر با نرخ سرمایه‌گذاری پیش‌بینی‌شده ۶٫۸۷٪ عرضه می‌شود.

۱۴۵۲ خیابان فلت‌بوش در موقعیتی ایده‌آل در تقاطع فلت‌بوش–نوسترند قرار دارد؛ منطقه‌ای که کالج بروکلین و ناحیه بهبود کسب‌وکار فلت‌بوش–نوسترند با ۲۵۰ کسب‌وکار، آن را رونق بخشیده‌اند. این موقعیت، مستأجران و ساکنان را در فاصله‌ای بسیار نزدیک از مراکز خرید، رستوران‌ها و فعالیت‌های مدنی محله قرار می‌دهد. ملک دارای امتیاز پیاده‌روی ۹۶ («بهشت پیاده‌روی») و امتیاز حمل‌ونقل عمومی ۱۰۰ («بهشت مسافران») است که از بهترین شاخص‌های دسترسی حمل‌ونقل در بروکلین محسوب می‌شوند. خطوط متروی ۲ و ۵ از طریق ورودی ایستگاه در تقاطع خیابان‌های نوسترند و فلت‌بوش، در فاصله‌ای حدود ۰٫۲ مایل، قابل دسترسی هستند. همچنین اتوبوس‌های محلی B41 و اتوبوس سریع‌السیر با ایستگاه‌های محدود B103 مستقیماً در امتداد خیابان فلت‌بوش حرکت می‌کنند و ارتباطاتی سریع و مستقیم در سراسر بروکلین و تا منهتن فراهم می‌سازند.

چه هدف، سرمایه‌گذاری چندمنظوره درآمدزا باشد، چه فرصتی برای مالک‌ساکنی با درآمد اجاره‌ای جبرانی، یا برنامه‌ای بلندمدت برای بهره‌برداری از FAR استفاده‌نشده ملک، ۱۴۵۲ خیابان فلت‌بوش ترکیبی کم‌نظیر از درآمد باثبات، ظرفیت رشد ناشی از پهنه‌بندی و موقعیتی ممتاز در یکی از پرترددترین تقاطع‌های تجاری بروکلین ارائه می‌دهد.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to exclusively present 1452 Flatbush Avenue, a well-positioned mixed-use building offering dependable income and long-term upside in Brooklyn's Midwood/Flatbush section, at the historic Flatbush-Nostrand Junction. Sitting directly on one of Brooklyn's busiest retail corridors and moments from Brooklyn College, the property presents a compelling opportunity for investors, developers, and end-users seeking a stable, high-visibility asset in one of the borough's most heavily trafficked commercial nodes.

The property comprises approximately 3,500 gross square feet above grade, situated on a 20' 100' lot totaling approximately 2,000 square feet.Zoned R7A with a C2-4 commercial overlay, the asset carries a 4.0 FAR against a current FAR of just 1.75 , leaving approximately 4,500 square feet of unused buildable area - a total buildable envelope of 8,000 square feet - and meaningful room for future expansion or repositioning. Annual real estate taxes run approximately $ 25,843 under Tax Class 4.

The building is configured as two residential rental units over a ground-floor retail storefront: a 3-bedroom, 1-bathroom unit over a 3-bedroom, 1-bathroom unit, above an approximately 1,300-square-foot commercial space. The store level includes a full cellar for storage, direct access to a rear outdoor space, and two half-bathrooms, giving a future retail, office, or service tenant real flexibility. This configuration offers strong income-producing capability while suiting an owner-occupant seeking supplemental rental income, a long-term investor targeting Flatbush's deep and stable rental demand, or a buyer exploring a value-add or repositioning strategy. Currently offered at a 6.87% pro-forma cap rate.

Ideally situated at the Flatbush- Nostrand Junction - anchored by Brooklyn College and the 250-business Flatbush- Nostrand Junction Business Improvement District - 1452 Flatbush Avenue places tenants and occupants within immediate reach of the neighborhood's shopping, dining, and civic life. The property carries a 96 Walk Score ("Walker's Paradise") and a 100 Transit Score ("Rider's Paradise"), among the strongest transit profiles in Brooklyn. The 2 and 5 subway lines are reachable via a station entrance at Nostrand and Flatbush Avenues roughly 0.2 miles away, and the B41 local and B103 limited-stop buses run directly along Flatbush Avenue, providing fast, direct connections throughout Brooklyn and into Manhattan.

Whether pursuing a cash-flowing mixed-use investment, an owner-occupied opportunity with income offset, or a longer-term play on the property's unused FAR, 1452 Flatbush Avenue offers a rare combination of stable income, zoning upside, and premier positioning at one of Brooklyn's busiest commercial crossroads.