پیشنهادی نادر در شماره ۱۵ خیابان وست ۸۱ — دوبلکس بزرگ مزونت با طراحی امری راث
۵ اتاق‌خواب / ۴ حمام / ۱ سرویس مهمان / انبار شراب / اتاق رخت‌شویی / بیش از حدود ۴٬۱۰۰ فوت مربع

فرصتی کم‌نظیر برای تجربه زندگی به سبک خانه‌های شهری، همراه با تمامی خدمات یک ساختمان تعاونی لوکس با سرویس کامل؛ به رزیدنس 1D/2D در شماره ۱۵ خیابان وست ۸۱ خوش آمدید. این دوبلکس ۱۱ اتاقه که در اصل توسط معمار افسانه‌ای، امری راث، طراحی شده و با دقتی بی‌نظیر بازسازی شده است، چشم‌اندازهایی گسترده از افلاک‌نمای رز و موزه تاریخ طبیعی آمریکا ارائه می‌دهد. این خانه باشکوه که در طبقات اول و دوم یکی از شاخص‌ترین ساختمان‌های پیش از جنگ در آپر وست ساید قرار گرفته، بهترینِ هر دو جهان را در خود جمع کرده است: یک آپارتمان کلاسیک شش‌اتاقه در مقیاسی بزرگ، بر فراز یک مزونت خصوصی و وسیع. نور طبیعی فراوان که از پنجره‌های گسترده رو به جنوب وارد می‌شود، این اقامتگاه را به نمونه‌ای درخشان از تناسب، مقیاس و ظرافتی ماندگار تبدیل کرده است.

طراحی داخلی توسط طراح برجسته، مایکل سایمون، انجام شده، معماری آن بر عهده دیوید هاتسون بوده و اجرای ساخت‌وساز با دقتی کم‌نظیر توسط Stern Projects صورت گرفته است. تک‌تک بخش‌های این خانه بازتاب‌دهنده سطحی استثنایی از هنرِ ساخت، توجه به جزئیات و نگاه زیبایی‌شناسانه است. نورپردازی سفارشی به‌طور هوشمندانه در سراسر خانه تعبیه شده و فضای هر بخش را ارتقا می‌دهد. با پیکربندی جایگزین، این خانه می‌تواند به‌راحتی تا پنج اتاق‌خواب داشته باشد؛ لطفاً با معمار خود مشورت کنید.

**طبقه بالا: ظرافت کلاسیک و نور گسترده**

طبقه بالا از طریق پاگرد آسانسوری نیمه‌خصوصی قابل دسترسی است که به گالری باشکوهی با پوشش مرمر باز می‌شود. پلکانی وسیع و چشمگیر، دو طبقه خانه را به شکلی زیبا به یکدیگر متصل می‌کند. در بخش جنوبی، اتاق نشیمنی آفتاب‌گیر به ابعاد ۱۶ × ۲۸، چشم‌اندازهای پانورامایی از افلاک‌نمای رز ارائه می‌دهد. این فضای باشکوه چندین بخش نشیمن را در خود جای می‌دهد، فضایی برای پیانوی گرند کوچک دارد و به یک شومینه تزئینی نیز مجهز است.

سوئیت اصلی، اقامتگاهی روشن و سرشار از هواست که رو به جنوب قرار دارد و در تمام طول روز گرما و نور خورشید را به ارمغان می‌آورد. این فضا با نجاری سفارشی، کمدی توکار و تناسباتی سخاوتمندانه طراحی شده و خلوتگاهی آرام و شیک فراهم می‌کند. حمام اختصاصی لوکس آن از کف تا سقف با مرمر پوشیده شده و دارای روشویی دوبل، وان عمیق، دوش بارانی بزرگ و شیرآلات برنجی با طراحی ماندگار است. کتابخانه سفارشی با الهام از سبک آرت دکو، با نجاری لاکی براق و جزئیات خاتم‌کاری‌شده پوشیده شده و سقفی درخشان با روکش طلایی و قفسه‌های دارای نورپردازی پس‌زمینه، جلوه‌ای ویژه به آن بخشیده‌اند. پنل آینه‌ای خیره‌کننده از نوع «ورِ گِلامی» تلویزیونی توکار را پنهان می‌کند؛ این پنل با نقوش خیال‌انگیز زیرآبی حکاکی شده و در قاب برنزی صیقلی قرار گرفته است. این خلوتگاه تأثیرگذار، هم مجسمه‌وار و هم کاربردی است و برای مطالعه، کار یا تأملی آرام ایده‌آل خواهد بود.

**طبقه مزونت: آسایش خانه شهری در کنار رؤیای یک میزبان**

طبقه پایین، چه از طریق پلکان داخلی و چه از ورودی خصوصی مجزایی از خیابان، قابل دسترسی است و عملکرد و حریم خصوصی واقعی یک خانه شهری را ارائه می‌دهد. سالن بزرگ و گسترده به‌راحتی میز بیلیارد، میزهای بازی و مبلمان نشیمن را در خود جای می‌دهد. در بخشی پنهان، یک بارِ تر و شیک با یخچال شراب Sub-Zero تعبیه شده که برای پذیرایی‌های مجلل ایده‌آل است. سالن ورزشی و اتاق نمایش به پروژکتور و پرده توکار مجهز شده‌اند و برای شب‌های فیلم، تمرین‌های ورزشی یا تجربه‌های رسانه‌ای فراگیر طراحی شده‌اند. این طبقه واقعاً رؤیای هر میزبان است.

سه اتاق‌خواب بزرگ با حمام‌های اختصاصی کاملاً بازسازی‌شده، دارای پوشش‌های مرمری از کف تا سقف و تجهیزات سطح بالا هستند. یک اتاق مجزای کارکنان با حمام اختصاصی، اتاق رخت‌شویی کامل و فضای ذخیره‌سازی فراوان، امکانات این طبقه را تکمیل می‌کنند.

از دیگر ویژگی‌ها می‌توان به سیستم تهویه مطبوع مرکزی، کف‌پوش بلوط طبیعی، سقف‌های بلند با نورپردازی توکار، قاب‌بندی‌ها و نجاری‌های سفارشی در سراسر خانه و سیستم کامل Crestron برای یکپارچه‌سازی تجهیزات صوتی‌تصویری و نورپردازی اشاره کرد.

تأمین مالی تا سقف پنجاه درصد مجاز است. مالیات انتقال دو درصدی بر عهده خریدار خواهد بود.

A Rare Offering at 15 West 81st Street - Grand Maisonette Duplex by Emery Roth
5 Bedrooms / 4 Bathrooms / 1 Powder Room / Wine Cellar / Laundry Room/ Over 4,100 sqft (Approx).

A rare opportunity to experience townhouse-style living with the full services of a white-glove cooperative-welcome to Residence 1D/2D at 15 West 81st Street. Originally crafted by legendary architect Emery Roth, this impeccably renovated 11-room duplex offers sweeping views of the Rose Planetarium and the American Museum of Natural History. Perfectly situated on the first and second floors of one of the Upper West Side's most distinguished prewar buildings, this magnificent home offers the best of both worlds: a grand-scale classic six above a sprawling, private maisonette. Filled with natural light from expansive south-facing windows, the residence is a masterclass in proportion, scale, and timeless sophistication.

The interior was designed by renowned designer Michael Simon, with architecture by David Hotson, and construction meticulously executed by Stern Projects. Every inch of this home reflects an extraordinary level of craftsmanship, attention to detail, and aesthetic vision. Custom lighting is thoughtfully integrated throughout, enhancing the ambiance of each space. An alternative configuration could comfortably accommodate up to five bedrooms-please consult your with architect.

Upper Level: Classic Elegance & Expansive Light

The upper floor is accessed via a semi-private elevator landing that opens to a gracious marble-clad gallery. A sweeping staircase elegantly connects the two levels of the home. On the southern end, a sun-drenched 16" x 28" living room offers panoramic views over the Rose Planetarium. This stately space accommodates multiple seating areas, with space for baby grand piano, and features a decorative fireplace.
The primary suite is a light-filled, airy retreat facing south, offering warmth and sunlight throughout the day. Thoughtfully appointed with custom millwork, a built-in storage closet, and generous proportions, it provides a serene and elegant escape. The luxurious en-suite bath is clad in floor-to-ceiling marble and features a double vanity, deep soaking tub, oversized rain shower, and timeless brass fixtures. The custom Art Deco-inspired library is wrapped in high-gloss lacquered millwork with inlaid detailing, grounded by a luminous gold-leaf ceiling and ambient backlit shelving. A stunning verre glomis mirrored panel conceals a built-in television, etched with whimsical underwater motifs and framed in polished bronze. This atmospheric retreat is both sculptural and functional-perfect for reading, work, or quiet reflection.

Maisonette Level: Townhouse Comfort Meets Entertainer's Dream

The lower level, accessed either via the interior staircase or a separate private entrance from the street, offers true townhouse functionality and discretion. A sprawling great room easily accommodates billiards, game tables, and lounge seating. Hidden within is a sleek wet bar with a Sub-Zero wine fridge, ideal for entertaining in style. A gym and screening room is outfitted with a built-in projector and screen-designed for movie nights, workouts, or immersive media experiences. This level is truly an entertainer's dream. Three generously sized bedrooms with fully renovated en-suite baths offer floor-to-ceiling marble finishes and high-end fixtures. A separate staff room with en-suite bath, a full laundry room, and abundant storage complete this level.
Additional features include central air conditioning, solid oak flooring, tall ceilings with recessed lighting, custom moldings and millwork throughout, and a full Crestron system for integrated AV and lighting.

Fifty percent financing is permitted. There is a two percent flip tax payable by the purchaser.