فرصت عالی برای توسعه – ساحل شمالی / استیپلتون

زمین توسعه‌ای کمیاب به مساحت ۱۳٬۵۰۰ فوت مربع (تقریباً ۱۸۰ در ۷۵ فوت) در نبش خیابان واتر و خیابان فرانت در استیپلتون، استاتن آیلند. بلوک ۴۹۲، قطعه ۳۱.

بر اساس اطلاعات فعلی ملک، این زمین دارای نسبت سطح زیربنا به مساحت زمین (FAR) برابر با ۲٫۰ است و تقریباً ۲۷٬۰۰۰ فوت مربع مساحت بالقوه قابل ساخت دارد؛ مشروط به تأیید مستقل معماری، ضوابط منطقه‌بندی و مراجع دولتی. نقشه‌های معماری مفهومی برای کمک به خریداران بالقوه در تحلیل توسعه و امکان‌سنجی در دسترس است.

راهبردهای بالقوه توسعه شامل ساخت مسکن با نرخ بازار، مسکن با درآمد ترکیبی، مسکن مقرون‌به‌صرفه و پروژه‌های چندمنظوره است؛ مشروط به ضوابط منطقه‌بندی و اخذ مجوزهای لازم.

توسعه جدید • نزدیک به ساحل • کافه و رستوران • حمل‌ونقل عمومی • دسترسی به منهتن. این ملک در موقعیتی راهبردی، نزدیک به ساحل شمالی استاتن آیلند و درست روبه‌روی مجموعه اوربی قرار دارد و به ایستگاه استیپلتون، پایانه کشتی سن‌جورج، کشتی استاتن آیلند، مجموعه امپایر اوتلتس و ساحل سن‌جورج دسترسی آسانی دارد.

مالیات سالانه ملک تقریباً ۳۹٬۵۴۱ دلار است. این ملک در محدوده‌ای واقع شده که در معرض خطر سیلاب قرار دارد. خریدار باید طبقه‌بندی فعلی سیلاب توسط FEMA/NYC، ارتفاع پایه سیلاب و الزامات مربوط به ساخت‌وساز مقاوم در برابر سیلاب را به‌طور مستقل بررسی و تأیید کند.

از توسعه‌دهندگان، سازندگان، سرمایه‌گذاران و فعالان حوزه ساخت مسکن دعوت می‌شود این فرصت را ارزیابی کنند. نقشه‌های مفهومی و اطلاعات تکمیلی ملک بنا به درخواست ارائه می‌شود.

تمام اطلاعات، از جمله ضوابط منطقه‌بندی، FAR، مساحت قابل ساخت، کاربری‌های مجاز، ظرفیت توسعه، تعداد واحدها، مشوق‌ها، الزامات مربوط به محدوده سیلاب و امکان‌سنجی، صرفاً برای اطلاع‌رسانی ارائه شده‌اند و مشروط به بررسی و تأیید مستقل خریدار هستند.

PRIME DEVELOPMENT OPPORTUNITY – NORTH SHORE / STAPLETON. Rare 13,500 SF corner development site (approx. 180' x 75') located at Water Street and Front Street in Stapleton, Staten Island. Block 492, Lot 31.



Based on current property information, the site reflects a 2.0 FAR with approximately 27,000 SF of potential buildable area, subject to independent architectural, zoning, and governmental verification. Conceptual architectural plans are available to assist prospective purchasers with development and feasibility analysis.



Potential development strategies include market-rate, mixed-income, affordable housing, and mixed-use development, subject to zoning and applicable approvals.



New Development • Near the Waterfront • Coffee & Dining • Transit • Manhattan Access. Strategically located near Staten Island's North Shore waterfront, directly across from Urby and convenient to Stapleton Station, St. George Ferry Terminal, Staten Island Ferry, Empire Outlets, and the St. George waterfront.



Annual property taxes are approximately $39,541. The property is located within a flood-hazard area. Purchaser should independently verify current FEMA/NYC flood designation, Base Flood Elevation, and applicable flood-resilient construction requirements.



Developers, builders, investors, and housing developers are encouraged to evaluate this opportunity. Conceptual plans and additional property information are available upon request.



All information, including zoning, FAR, buildable area, permitted uses, development potential, unit count, incentives, flood-zone requirements and feasibility, is provided for informational purposes only and is subject to purchaser's independent due diligence and verification.