تحویل ملک به‌صورت خالی در زمان نهایی‌شدن معامله

ساختمان ممتاز گوشه‌ای چندمنظوره در سانست پارک — پهنه‌بندی R6 | پتانسیل توسعه

فرصتی نادر برای مالکیت یک ساختمان آجری مستحکم شامل ۳ واحد مسکونی و ۱ واحد تجاری در یکی از مطلوب‌ترین مناطق سانست پارک.

ابعاد ساختمان: ۲۰ × ۶۰ فوت

ابعاد زمین: ۲۰ × ۸۰ فوت

پهنه‌بندی R6 — امکان افزودن ۲ طبقه اضافی، مشروط به تأیید اداره ساختمان (DOB) و مقررات مربوط به پهنه‌بندی؟

قرارگیری در گوشه با دید عالی و میزان دیده‌شدن بسیار مناسب

سیستم‌های برق، گاز، گرمایش و آب گرم مجزا؟

ملک به‌صورت خالی تحویل داده می‌شود / سند بدون مشکل است؟

واحد تجاری همکف: نانوایی — در حال حاضر با اجاره ماهانه ۵٬۰۰۰ دلار؛ فروش سالانه کسب‌وکار طبق گزارش، بیش از ۴۰۰٬۰۰۰ دلار است

طبقه اول، بخش پشتی: ۳ اتاق خواب / ۱ اتاق نشیمن — ۳٬۱۰۰ دلار در ماه

طبقه دوم، بخش جلویی: ۴ اتاق خواب / ۱ اتاق نشیمن — ۲٬۸۰۰ دلار در ماه

طبقه دوم، بخش پشتی: ۴ اتاق خواب / ۱ اتاق نشیمن — ۳٬۱۰۰ دلار در ماه

درآمد ناخالص سالانه فعلی: ۱۶۸٬۰۰۰ دلار؟

مالیات سالانه ملک: تقریباً ۱۹٬۲۱۴ دلار

این ملک با برخورداری از جریان درآمدی قوی، تأسیسات مجزا، موقعیت گوشه‌ای ممتاز و پهنه‌بندی R6 با امکان توسعه بیشتر، گزینه‌های متعددی را برای سرمایه‌گذاران، مالکانِ بهره‌بردار و توسعه‌دهندگان فراهم می‌کند.

فرصتی منحصربه‌فرد در سانست پارک — موقعیتی عالی، درآمدی قدرتمند و پتانسیل توسعه در آینده.

DELIVERY VACANT AT THE CLOSING.

Prime Sunset Park Corner Mixed-Use Building — R6 Zoning | Development Potential





Rare opportunity to own a solid 3-family + 1-store commercial brick building in a highly desirable Sunset Park location.







Building Size: 20' x 60'



Lot Size: 20' x 80'







R6 Zoning — potential to add 2 additional floors, subject to DOB approval and applicable zoning regulations?







Convenient corner exposure with excellent visibility



Separate electric, gas, heating systems, and hot water systems?







Property delivered vacant / clear title?



Ground-Floor Store: Bakery — currently paying $5,000/month; reported annual business sales exceeding $400,000







1st Floor Rear: 3 Bedrooms / 1 Living Room — $3,100/month



2nd Floor Front: 4 Bedrooms / 1 Living Room — $2,800/month



2nd Floor Rear: 4 Bedrooms / 1 Living Room — $3,100/month





Current Gross Annual Income: $168,000?







Annual Property Tax: Approximately $19,214



With a strong existing income stream, separate utilities, prime corner exposure, and R6 zoning with potential for additional development, this property offers multiple possibilities for investors, owner-users, and developers.







A unique opportunity in Sunset Park — excellent location, strong income, and future development potential.