فرصتی استثنایی برای خرید یک فضای تجاری کاملاً تجهیزشده در موقعیتی ممتاز و پرتردد، درست روبه‌روی یک ایستگاه قطار شلوغ، که دید بسیار عالی و رفت‌وآمد پیوسته مشتریان را در طول روز فراهم می‌کند. ارزش واقعی این ملک در اجاره‌بهای کمتر از نرخ بازار و موقعیت بی‌رقیب آن است؛ موضوعی که آن را به فرصتی فوق‌العاده برای مالکِ بهره‌بردار یا سرمایه‌گذار تبدیل می‌کند.

این فضا در حال حاضر به‌عنوان یک رستوران ایتالیایی فست‌کژوال فعالیت می‌کند و به‌صورت کاملاً مجهز، همراه با تمامی لوازم و تجهیزات، به فروش می‌رسد. بااین‌حال، این فرصت صرفاً محدود به رستوران نیست و فضا را می‌توان برای طیف گسترده‌ای از ایده‌های تجاری، از جمله اغذیه‌فروشی، فروشگاه محصولات دخانی، کافه، نانوایی، رستوران کامل یا بسیاری از کاربری‌های دیگر، آماده کرد؛ مشروط به تأیید مالک و رعایت مقررات مربوطه.

این ملک حدود ۱۱۰۰ فوت مربع در طبقه اصلی، یک زیرزمین ۲۰۰ فوت مربعی برای انبار و یک حیاط پشتی ۴۰۰ فوت مربعی دارد. ظرفیت نشستن آن تقریباً ۴۰ نفر در فضای داخلی و ۳۰ نفر در فضای بیرونی است.

این واحد به‌طور کامل به سیستم هود تجاری، خط گاز و برق ۲۲۰ ولت مجهز است و با حداقل عملیات ساخت‌وساز یا تجهیز مجدد، برای انواع فعالیت‌های خدمات غذایی یا خرده‌فروشی آماده بهره‌برداری خواهد بود. هزینه‌های جاری شامل حدود ۱۳٬۲۵۰ دلار اجاره ماهانه، ۵۰۰ دلار آب، ۲٬۵۰۰ تا ۲٬۸۰۰ دلار گاز و ۳۰۰ دلار بیمه در ماه است. از مدت اجاره فعلی، ۳٫۵ سال با این نرخ اجاره فوق‌العاده پایین باقی مانده و پس از آن، یک گزینه تمدید پنج‌ساله دیگر با اجاره‌بهای روز بازار وجود دارد. این فرصتی نادر برای به‌دست‌آوردن یک موقعیت تجاری ممتاز با اجاره‌ای تقریباً معادل نصف هزینه واحدهای تجاری مشابه در اطراف است. چه فعالیت فعلی را ادامه دهید و چه این فضا را کاملاً متناسب با ایده خود بازطراحی کنید، ارزش واقعی آن در قرارداد اجاره استثنایی، موقعیت بی‌رقیب و انعطاف‌پذیری آن برای ایجاد کسب‌وکاری متناسب با چشم‌انداز شما نهفته است.

Exceptional opportunity to acquire a fully built-out commercial space in a prime, high-traffic location directly across from a busy train station, providing outstanding visibility and steady foot traffic throughout the day. The true value of this offering is the below-market lease and unbeatable location, making it an outstanding opportunity for an owner-user or investor.

The space is currently operating as a fast-casual Italian restaurant and is being sold fully equipped with all appliances included. However, this is not just a restaurant opportunity—the space can be adapted for a wide variety of business concepts, including a deli, smoke shop, café, bakery, full-service restaurant, or many other uses (subject to landlord approval and applicable regulations).Featuring approximately 1,100 SF on the main level, a 200 SF basement for storage, and a 400 SF backyard, the property offers seating for approximately 40 guests indoors and 30 guests outdoors.

The premises are fully equipped with a commercial hood system, gas line, and 220V electrical service, making it ready for a variety of food service or retail operations with minimal build-out. Operating expenses include approximately $13,250/month rent, $500/month water, $2,500-$2,800/month gas, and $300/month insurance. The current lease has 3.5 years remaining at this exceptionally low rental rate, followed by one additional 5-year renewal option at market rent. This is a rare chance to secure a premier commercial location with rent at approximately half the cost of comparable nearby storefronts. Whether you continue the current operation or completely reimagine the space, the true value lies in the exceptional lease, unbeatable location, and the flexibility to create the business that best fits your vision.