قطعه‌زمینی نادر و قابل ساخت، در یکی از ناشناخته‌ترین بخش‌های ساحلی کوئینز.

نشانی 99-68 Rau Court در همیلتون بیچ قرار دارد؛ محدوده‌ای کوچک و صمیمی در کنار آب، در لبه شرقی هاوارد بیچ. اینجا از آن محله‌هایی است که بیشتر نیویورکی‌ها حتی نمی‌دانند وجود دارد. خیابان‌های آرام و بن‌بست، خلیج جامائیکا در فاصله چند دقیقه‌ای، و همسایه‌هایی که نسل‌هاست در اینجا زندگی می‌کنند. این قطعه در نزدیکی خیابان داونپورت، رو به راو کورت قرار دارد و حوضه هاوتری و پل نیز کمی پایین‌تر از مسیر واقع شده‌اند.

مساحت زمین ۴۵ در ۱۰۶٫۲۶ فوت، معادل مجموعاً ۴٬۷۸۱ فوت مربع است. پهنه‌بندی ملک R3A است و زمین امکان ساخت یک خانه مستقل یک‌خانواری یا دوخانواری را دارد؛ حداکثر زیربنای مجاز تقریباً ۳٬۵۸۶ فوت مربع است و ممکن است از طریق کسرهای استاندارد پهنه‌بندی، فضای بیشتری نیز قابل استفاده باشد. ارتفاع ساختمان به ۳۵ فوت محدود شده است. خریدار باید تمام جزئیات مربوط به پهنه‌بندی، مساحت قابل ساخت و ظرفیت توسعه را با معمار خود بررسی و تأیید کند. بخش 14231، قطعه 88. چه سازنده‌ای باشید که به‌دنبال پروژه بعدی خود است و چه مصرف‌کننده نهایی که می‌خواهد خانه‌ای مطابق سلیقه خود طراحی کند، ابعاد و پهنه‌بندی این زمین فضای واقعی و قابل‌توجهی برای کار فراهم می‌کند.

مالیات سالانه بر اساس ارزیابی فعلیِ زمین خالی، حدود ۲٬۱۶۲ دلار است.

با فاصله‌ای کوتاه از هاوارد بیچ اصلی و رستوران‌ها و مراکز خرید آن قرار دارید؛ مسیر بِلْت پارک‌وی چند دقیقه بیشتر فاصله ندارد و فرودگاه جی‌اف‌کی نیز حدود چند دقیقه با شما فاصله دارد. قطار خط A در ایستگاه هاوارد بیچ–جی‌اف‌کی شما را به منهتن می‌رساند. بلوار کراس بی، مناطق پیاده‌روی ساحلی راک‌اوی و خود خلیج نیز همگی در همین نزدیکی هستند. زمین خالی در چنین فاصله کمی از آب، در محله‌ای قابل‌سکونت با این ظرفیت و زیرساخت، به‌ندرت عرضه می‌شود.

A rare buildable lot tucked into one of Queens' most under-the-radar waterfront pockets.



99-68 Rau Court sits in Hamilton Beach, the small, tight-knit waterfront stretch on the eastern edge of Howard Beach. It's the kind of block most New Yorkers don't know exists. Quiet dead-end streets, Jamaica Bay a few minutes away, and neighbors who've been here for generations. The lot fronts Rau Court near Davenport, with the Hawtree Basin and bridge just down the road.



The parcel measures 45' x 106.26' for a total of 4,781 square feet. Zoning is R3A and the lot supports a 1 or 2-family detached residence with a maximum floor area of approximately 3,586 square feet, with additional area potentially available through standard zoning deductions. Height is capped at 35 feet. Buyer to verify all zoning, buildable area, and development potential with their own architect. Block 14231, Lot 88. Whether you're a builder looking for your next spec or an end-user designing your own home, the dimensions and zoning give you real room to work.



Taxes run roughly 2,162 annually on the current vacant assessment.



You're a short ride to Howard Beach proper for restaurants and shopping, minutes from the Belt Parkway, and about minutes to JFK. The A train at Howard Beach-JFK gets you into Manhattan. Cross Bay Boulevard, the boardwalk areas of Rockaway, and the bay itself are all right here. Vacant land this close to the water, in a livable neighborhood with this kind of bones, doesn't come up often.