$1,250,000 - 1630 Route 9, Wappingers Falls, NY 12590｜MLS# 1049539

Property Description « فارسی Persian (Farsi) »

فرصت تجاری ممتاز در مسیر ۹ — دیدپذیری، دسترسی و پتانسیل بازتوسعه exceptional در قلب کریدور تجاری غالب شهرستان داچس.

این ملک بسیار قابل‌مشاهده که در زمینی به مساحت ۲٫۹۵ ایکر، به نشانی ۱۶۳۰ مسیر ۹ در شهرک وپینگرز واقع شده است، حدود ۱۹۵ فوت برِ مستقیم در امتداد مسیر ۹ ایالات متحده دارد؛ حجم تردد خودرو در این مسیر historically بیش از ۴۰٬۰۰۰ وسیله نقلیه در روز بوده است. علاوه بر این، ملک از طریق جاده نیو هکنسک نیز دسترسی دارد. این پیکربندی نادرِ زمینِ دوبره، دید و exposure بسیار عالی و دسترسی آسان از دو جاده را فراهم می‌کند.

این ملک دارای یک ساختمان تجاری موجود به مساحت ۸٬۱۰۰ فوت مربع است که از سقف‌هایی با ارتفاع تقریبی ۱۴ فوت و ۹۵ جای پارک موجود در محوطه برخوردار است. ترکیب مساحت قابل‌توجه زمین، امکانات تجاری موجود و دسترسی عالی، انعطاف‌پذیری فوق‌العاده‌ای برای مالک بهره‌بردار، سرمایه‌گذار یا توسعه‌دهنده‌ای ایجاد می‌کند که به دنبال بهره‌برداری فوری، استفاده مجدد سازگار، توسعه یا بازتوسعه آتی باشد.

موقعیت مکانی، عامل اصلی ارزش این ملک است. این ملک در یکی از قوی‌ترین و باسابقه‌ترین کریدورهای تجاری دره هادسون قرار گرفته و توسط مجموعه قابل‌توجهی از فروشگاه‌های زنجیره‌ای ملی، رستوران‌ها، مراکز خرید و مقاصد تفریحی احاطه شده است. کسب‌وکارها و مقاصد نزدیک شامل Lowe’s، Hannaford، مرکز خرید Imperial Plaza، Double O Grill، رستوران و نانوایی Perkins و Spins Bowl هستند. در شمال ملک و در امتداد کریدور مسیر ۹، مرکز خرید Poughkeepsie Galleria قرار دارد که شامل Target، Macy’s، DICK’S Sporting Goods، Best Buy، Sephora، H&M، Old Navy، Regal Cinemas و بیش از ۱۰۰ مقصد دیگر برای خرید، صرف غذا و سرگرمی است.

این ملک که در محدوده‌بندی HD (طراحی بزرگراه) شهرک وپینگرز قرار دارد، انعطاف‌پذیری تجاری استثنایی ارائه می‌دهد. کاربری‌های بالقوه شامل خرده‌فروشی، رستوران، دفاتر حرفه‌ای و تجاری، مطب‌ها و دفاتر پزشکی و خدمات درمانی، بانک، خدمات شخصی، خدمات دامپزشکی، آرایش حیوانات خانگی، مهدکودک، فعالیت‌های آموزشی و آموزش حرفه‌ای، به‌همراه سایر کاربری‌های مجاز طبق مقررات منطقه‌بندی شهرک است؛ مشروط به اخذ مجوزهای لازم از مراجع شهری.

شبکه فاضلاب شهرک در خدمت این ملک است و گزارش شده که آب شهری/روستا نیز در دسترس می‌باشد.

تعداد کمی از املاک مسیر ۹ می‌توانند این تعداد از عوامل اساسی تجاری را در یک پیشنهاد واحد گرد هم آورند: ۲٫۹۵ ایکر زمین، ۹۵ جای پارک، ۱۹۵ فوت برِ مسیر ۹، دیدپذیری بالا در برابر تردد روزانه، دسترسی از دو جاده، ساختمان تجاری موجود به مساحت ۸٬۱۰۰ فوت مربع، سقف‌هایی با ارتفاع حدود ۱۴ فوت، زیرساخت تجاری تثبیت‌شده و منطقه‌بندی انعطاف‌پذیر HD.

فرصتی ممتاز برای بهره‌برداران خرده‌فروشی، رستوران، پزشکی، حرفه‌ای، دامپزشکی، خدماتی یا سایر فعالیت‌های تجاری؛ یا برای توسعه‌دهنده‌ای که به دنبال یک محل شاخص برای بازتوسعه در مرکز یک حوزه تجاری منطقه‌ای تثبیت‌شده است.

نقشه‌برداری و پلان‌های موجود ساختمان در دسترس است. تمامی کاربری‌ها و امکان‌پذیری‌های بازتوسعه باید به‌طور مستقل بررسی و تأیید شوند.

MLS#‎	1049539
سال ساخت Construction Year	1993
مالیات Taxes (per year)	$15,783
نوع سوخت Fuel Type	گاز طبیعی Gas
نوع گرمایش Heat type	هوای گرم Hot air
تهویه مطبوع Air Conditioning	تهویه مرکزی Central Air

ماشین‌حساب وام مسکن در ماه
قیمت خانه
مبلغ وام (ماهیانه)
پیش‌پرداخت	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
نرخ بهره	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
مدت وام	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 John J Lease REALTORS Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.