$2,750,000 - 332, 95, 85, 75 Bill Larkin Drive, New Windsor, NY 12553｜MLS# 1047789

Property Description « فارسی Persian (Farsi) »

فرصت سرمایه‌گذاری عالی شامل چهار ساختمان تجاری نسبتاً نوساز با مجموع مساحت تقریبی ۱۲٬۰۰۰ فوت مربع در زمینی به مساحت ۳٫۴ ایکر، به‌علاوه یک قرارداد اجاره جداگانه برای زمین. این ملک در حال حاضر با حضور پنج مستأجر، ۱۰۰٪ اشغال است—چهار مستأجر ساختمان‌ها و یک شرکت ساختمانی که زمین را بر اساس قراردادی جداگانه اجاره کرده است. اجاره‌بهای ماهانه فعلی عبارت است از: ۴٬۸۰۰ دلار برای ۳۳۲ Avenue of the Americas، مبلغ ۵٬۸۰۵ دلار برای ۹۵ Bill Larkin Drive، مبلغ ۲٬۸۰۰ دلار برای ۸۵ Bill Larkin Drive و مبلغ ۴٬۳۰۰ دلار برای ۷۵ Bill Larkin Drive. مجموع درآمد اجاره ساختمان‌ها ماهانه ۱۷٬۷۰۵ دلار، یا سالانه ۲۱۲٬۴۶۰ دلار است، به‌علاوه درآمد اضافی حاصل از اجاره زمین. هزینه‌های سالانه ملک تقریباً ۲۷٬۱۲۰ دلار بوده و درآمد خالص عملیاتی برآوردشده از اجاره ساختمان‌ها به‌تنهایی ۱۸۵٬۳۴۰ دلار است. با قیمت پیشنهادی ۲٬۸۵۰٬۰۰۰ دلار، این ملک نرخ سرمایه‌ای تقریباً ۶٫۵۰٪ دارد و افزایش اجاره‌بها نیز در قراردادها پیش‌بینی شده است. قرارداد اجاره زمین درآمد اضافی فراتر از ارقام فوق ایجاد می‌کند. هر واحد دارای کنتور مستقل بوده و به‌طور کامل به آب شهری، فاضلاب شهری و گاز طبیعی متصل است و مستأجران مسئول پرداخت هزینه خدماتی هستند که به‌صورت جداگانه اندازه‌گیری می‌شوند. مسئولیت برف‌روبی و نگهداری چمن‌ها بر عهده مالک است. این ملک در موقعیتی ایده‌آل و در فاصله‌ای بسیار نزدیک از فرودگاه بین‌المللی نیویورک استوارت قرار دارد؛ حدود ۱ مایل تا مسیر ۲۰۷، ۲ مایل تا مسیر ۷۴۷، ۳ مایل تا بزرگراه I-84، ۴ مایل تا بزرگراه I-87، ۴ مایل تا مسیر 9W و ۱۴ مایل تا مرکز خرید Woodbury Common Premium Outlets فاصله دارد. این ملک یک سرمایه‌گذاری تجاری قدرتمند و کاملاً اشغال‌شده است که چندین جریان درآمدی، مستأجران باسابقه، خدمات شهری، واحدهای دارای کنتور مستقل و افزایش‌های از پیش تعیین‌شده در اجاره‌بها را ارائه می‌دهد.

MLS#‎	1047789
سال ساخت Construction Year	2019
مالیات Taxes (per year)	$21,120
نوع سوخت Fuel Type	گاز طبیعی Gas
نوع گرمایش Heat type	هوای گرم Hot air
تهویه مطبوع Air Conditioning	تهویه مرکزی Central Air
نوع گاراژ Garage Type	پارکینگ داخلی Attached

ماشین‌حساب وام مسکن در ماه
قیمت خانه
مبلغ وام (ماهیانه)
پیش‌پرداخت	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
نرخ بهره	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
مدت وام	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Tactical Realty LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.