شرکت Douglas Elliman از سوی مالک به‌طور انحصاری مأمور بازاریابی و فروش ملک واقع در ۱۵ فورت چارلز پلیس، برانکس، نیویورک شده است.

ملک واقع در ۱۵ فورت چارلز پلیس، فرصتی کم‌نظیر برای سکونت مالک یا سرمایه‌گذاری در یک ساختمان چندواحدی سه‌واحدی فراهم می‌کند؛ همچنین امکان تبدیل زیرزمین به واحد مسکونی وجود دارد (منوط به اخذ مجوزهای لازم). واحد ۱ در طبقه همکف، دارای دو اتاق‌خواب و یک حمام است و دسترسی مستقیم به فضای باز دارد؛ این واحد می‌تواند خالی تحویل داده شود.

این ساختمان چندواحدی به‌خوبی نگهداری شده و هر سه آپارتمان آن با اجاره‌بهای مبتنی بر نرخ بازار، از طبقه بالا تا طبقه پایین با جزئیاتی کارآمد بازسازی شده‌اند. ساختمان دارای یک گاراژ با دو جای پارک است. همه واحدها به لوازم استیل ضدزنگ مجهزند. در واحد ۱، ماشین ظرف‌شویی و ماشین لباس‌شویی و خشک‌کن به‌تازگی نصب شده‌اند؛ برای واحدهای ۲ و ۳ نیز ماشین لباس‌شویی و خشک‌کن در محل فراهم است. علاوه بر این، فضاهای بیرونی به‌عنوان فضاهای مشترک در اختیار ساکنان قرار دارند.

این ملک در محدوده تاریخی ماربل هیل واقع شده است؛ محله‌ای که به‌خاطر خانه‌های ویکتوریایی با اسکلت چوبی متعلق به اواخر قرن نوزدهم و اوایل قرن بیستم و خیابان‌های منحنی‌شکلش شهرت دارد. این ملک در امتداد یکی از این خیابان‌های منحصربه‌فرد و منحنی‌شکل قرار گرفته که از دیرباز به‌خاطر معماری ویکتوریایی آن دوره—از جمله گچ‌بری‌های اصیل، مدالیون‌های سقفی و چراغ‌های متعلق به اوایل دههٔ ۱۹۰۰—شناخته شده است. ملک، با پیشینه‌ای تاریخی غنی، در محل پاسگاه نظامی فورت پرینس چارلز در دوران جنگ استقلال آمریکا قرار دارد و از جذابیت پایدار بازار برخوردار است؛ در عین حال، امکانات و کاربری مدرن مسکونی را نیز ارائه می‌دهد.

این ملک در موقعیتی ایده‌آل در ماربل هیل، یکی از محله‌های مسکونی پرجنب‌وجوش برانکس، قرار گرفته و دسترسی آسانی به اینوود، شمالی‌ترین محلهٔ منهتن، دارد.

این موقعیت از دسترسی حمل‌ونقلی بسیار خوبی برخوردار است. ایستگاه ماربل هیل خط مترو-نورث در فاصلهٔ دو بلوکی قرار دارد و از آن‌جا می‌توان در ۱۵ دقیقه به گرند سنترال رسید. همچنین ایستگاه قطار شمارهٔ ۱ سازمان حمل‌ونقل شهری نیویورک در خیابان ۲۲۵ و برادوی در دسترس است. این موقعیت راهبردی، دسترسی آسان ساکنان به منهتن، بخش‌های اطراف برانکس و بازارهای وستچستر را فراهم می‌کند.

برآورد مالی: درآمد سالانهٔ اجاره ۱۴۸٬۹۰۹ دلار (مسکونی) + ۵٬۴۰۰ دلار (تجاری) − ۱۹٬۲۳۵ دلار (هزینه‌های سالانه به‌علاوه مالیات بر املاک) = درآمد خالص عملیاتی ۱۲۹٬۶۷۴ دلار.

Douglas Elliman has been exclusively retained by ownership to market for sale 15 Fort Charles Place, Bronx NY.

15 Fort Charles Place presents a rare, end user / investment opportunity, for a 3-Unit multifamily with a possible basement conversion (subject to approvals). Unit 1 (ground floor), is a 2 bed, 1 bath, with direct access to outdoor space, which can be delivered vacant.

15 Fort Charles Place is a well maintained multifamily with all 3 free-market (FM) apartments which have been each renovated, with efficient detail from top floor to lower level. There is a garage with two parking spaces. Each unit features stainless steel appliances and both newly installed dishwasher and washer dryer in Unit 1 and on-site washer dryers for both Units 2 & 3. In addition to outdoor spaces serving as common areas.

It is located in the historic Marble Hill enclave noted for its unique turn-of-the-century Victorian wood-frame homes and curved streetscapes. Positioned along a unique, curved streetscape historically noted for its turn-of-the-century Victorian architecture (including original moldings, ceiling medallions and lighting from the early 1900's), the property combines rich historical significance and is situated on the site of the Revolutionary War outpost Fort Prince Charles, enduring market appeal. While offering modern residential functionality.

The property is ideally situated in Marble Hill, one of Bronx's vibrant residential neighborhoods, with convenient access to Inwood, Manhattan's northernmost neighborhood.

The location offers excellent transportation connectivity and located within two blocks of the Metro-North's Marble Hill Station, which offers a 15 minute commute to Grand Central and the MTA's 1 Train at 225th Street and Broadway. This strategic location provides residents with convenient access to nearby Manhattan, the surrounding Bronx and Westchester markets.

Proforma: Annual Rental Income $148,909 (Residential) + $5,400 (Commercial) - $19,235 (Annual Expenses + RE Tax) $129,674 Net Operating Income.