$575,000 - 18 Dorland Avenue, Poughkeepsie, NY 12603｜MLS# 1037657

Property Description « فارسی Persian (Farsi) »

در حال ساخت! فرصتی نادر برای بازتوسعه با پتانسیل بالای افزایش ارزش: بهره‌برداری از تمام ظرفیت ۱۸ خیابان دورلند. این ملک بدون تردید یکی از جذاب‌ترین قطعات قابل بازتوسعه‌ای است که طی سال‌های اخیر وارد بازار شهرستان داچس شده است. این زمین ۱٫۶۵ ایکاری که به‌صورت راهبردی در پهنه‌بندی مسکونی چندخانواری (RM) قرار دارد، ترکیبی منحصربه‌فرد از وسعت، انعطاف‌پذیری و موقعیت مکانی ارائه می‌دهد که در بازار کنونی تقریباً بی‌رقیب است. چه توسعه‌دهنده‌ای باتجربه باشید، چه سرمایه‌گذار نهادی یا مالک-کاربر آینده‌نگر، این ملک برای خلق ارزش و افزایش سریع قیمت در منطقه‌ای طراحی شده است که تقاضا برای مسکن باکیفیت و مراکز تخصصی همچنان از عرضه پیشی می‌گیرد.

**مروری بر ملک:**
- مساحت زمین: ۱٫۶۵ ایکر (حدود ۷۰٬۵۶۷ فوت مربع)
- پهنه‌بندی: مسکونی چندخانواری (RM)
- ظرفیت مجاز ساخت: حداکثر ۱۰ واحد بدون نیاز به مجوز استثنایی؛ امکان افزایش با اخذ واریانس
- ارتفاع ساختمان: حداکثر ۴۰ تا ۴۵ فوت
- دسترسی به فاضلاب: از تراس دوروشر و خیابان دورلند
- ناحیه آموزشی: آرلینگتون مرکزی
- بنای موجود: خانه‌ای سه‌خوابه و دوحمام که غیرقابل‌سکونت اعلام شده و دارای استخر سرپوشیده است (قابل دسترسی نیست)
- سایر کاربری‌های مجاز: مهدکودک یا مراقبت روزانه از بزرگسالان، بیمارستان، خانه سالمندان، اقامتگاه‌های مراقبتی جایگزین و سازه‌های تأسیسات عمومی
- خدمات شهری: آب عمومی، برق و جمع‌آوری زباله در دسترس است
- مالیات سال ۲۰۲۵: ۶٬۰۰۸٫۰۰ دلار

**نکات برجسته:**
- موقعیت ممتاز درون‌بافتی در کریدوری با تقاضای بالا و عرضه محدود
- پهنه‌بندی انعطاف‌پذیر RM که از کاربری‌های چندخانواری، درمانی و نهادی پشتیبانی می‌کند
- زمین هموار و به‌راحتی قابل ساخت با دسترسی دوگانه به فاضلاب، که هزینه‌های زیرساختی را به حداقل می‌رساند
- دسترسی فوری به مراکز عمده خرده‌فروشی و حمل‌ونقل عمومی
- بنیادهای جمعیتی و اجاره‌ای قدرتمند در مقاوم‌ترین زیر‌بازار شهرستان داچس

**پهنه‌بندی و کاربری‌های مجاز: ناحیه مسکونی چندخانواری (RM)**

عنوان پهنه‌بندی RM برای ۱۸ خیابان دورلند، رؤیای هر توسعه‌دهنده‌ای است و هم تراکم و هم انعطاف‌پذیری را فراهم می‌کند. این قطعه زمین، طبق حقوق ساخت فعلی، امکان احداث حداکثر ۱۰ واحد مسکونی را دارد و حداکثر ارتفاع ساختمان تقریباً ۴۰ تا ۴۵ فوت است؛ ظرفیتی ایده‌آل برای ساخت یک ساختمان آپارتمانی بوتیک، مجموعه‌ای از خانه‌های شهری یا واحدهای مسکونی چندطبقه.

**کاربری‌های مجاز شامل موارد زیر است:**
- ساختمان‌های چندخانواری (حداکثر ۱۰ واحد؛ با امکان افزایش از طریق اخذ واریانس)
- خانه‌های مراقبت روزانه خانوادگی (مشروط به §210-65)
- بیمارستان‌ها، خانه‌های سالمندان و اقامتگاه‌های مراقبتی جایگزین (مشروط به §210-91)
- سازه‌های تأسیسات عمومی (مشروط به §210-96)

**مزایای کلیدی پهنه‌بندی:**
- **تراکم:** ۱۰ واحد در ۱٫۶۵ ایکر، معادل حدود ۶ واحد در هر ایکر است؛ ظرفیتی مناسب برای پروژه‌های چندخانواری با تراکم متوسط یا کاربری‌های مسکونی تخصصی
- **ارتفاع:** ارتفاع ۴۰ تا ۴۵ فوت امکان ساخت سه تا چهار طبقه را فراهم می‌کند و متراژ قابل اجاره و انعطاف‌پذیری طراحی را به حداکثر می‌رساند
- **کاربری‌های جایگزین:** کاربری‌های درمانی، مراقبت روزانه و زیرساخت‌های خدمات عمومی مجاز هستند که دامنه خریداران و راهبردهای خروج را گسترش می‌دهد

**پتانسیل اخذ واریانس:**

توسعه‌دهندگانی که به دنبال تراکم بالاتر هستند، می‌توانند برای افزایش ظرفیت تا ۲۰ یا حتی ۳۰ واحد درخواست واریانس ارائه دهند؛ این امر منوط به تأیید شهرداری و رعایت الزامات پارکینگ است. سوابق اخیر در این منطقه نشان می‌دهد پروژه‌هایی که به‌خوبی طراحی شده و مزایای قابل‌توجهی برای جامعه ایجاد می‌کنند، مسیر مطلوبی برای طی فرایند اخذ مجوزهای لازم دارند.

MLS#‎	1037657
سال ساخت Construction Year	1947
مالیات Taxes (per year)	$6,008
نوع سوخت Fuel Type	گرمایش نفتی Oil

ماشین‌حساب وام مسکن در ماه
قیمت خانه
مبلغ وام (ماهیانه)
پیش‌پرداخت	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
نرخ بهره	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
مدت وام	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Valley Palms Real Estate Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.