$3,350,000 - 1061 N Broadway, Massapequa, NY 11758｜MLS # 1031801

Property Description « فارسی Persian (Farsi) »

به همه کاربران نهایی توجه کنید!!! فروشگاه با مساحت بیش از ۴۶۰۰ فوت مربع در خیابان اصلی!!! واقع در قلب فری‌پورت، این فضا گزینه‌ای با چیدمان باز ارائه می‌دهد که این فرصت کاملاً مناسبی برای فیزیوتراپیست‌ها، کلینیک‌ها، پیمانکارها، کایروپراکتور‌ها و ... است!!! این فضا در حال حاضر دارای سقف‌های بلند ۹ فوتی، حمام، سیستم آتش‌نشانی، ۲ جای پارک، ۶۰۰ فوت مربع زیرزمین، برق سه فاز، تمام نورپردازی LED جدید، سیستم تهویه مطبوع و ... است!!! این ملک در خیابان S. Main واقع شده و در مقابل LIRR و تنها ۱ بلوک از Sunrise Hwy فاصله دارد!!! این ملک تنها چند دقیقه از Meadowbrook Pkwy و Southern State Pkwy قرار دارد!!! همسایگان شامل BMW، پورشه، کادیلاک، لکسوس، شورولت، میتسوبیشی، بانک چیس، هوم دیپوت، تارگت، استاپلس، CVS، والگرینز، دانکن، برلینگتون، مبلمان تخفیفی باب، فایو بلو، تاکوبل، مک‌دونالدز، وینگ‌استاپ، برگر کینگ، IHOP و ... هستند!!! این فضا را قبل از اتمام بگیرید، این ملک بسیار سریع فروخته خواهد شد و تنها تقاضای ۴۵ دلار به ازای هر فوت مربع دارد!!! هیچ‌یک از این موضوعات باید به عنوان مشاوره سرمایه‌گذاری در نظر گرفته نشود. همیشه قبل از هر تصمیمی تحقیقات خود را انجام دهید.

درآمد:

سلامت نیویورک (کل طبقه دوم + ۸۰۰ فوت مربع از طبقه اول + ۳۰۰۰ فوت مربع زیر زمین): ۲۸۳،۰۱۸.۴۴ دلار در سال. ۳% افزایش سالانه؛ تاریخ انقضای اجاره: ۱۲/۳۱/۲۸. (۱) گزینه ۵ ساله با ۳% افزایش سالانه که ۸۴.۷۶% از افزایش مالیات بالای مالیات پایه ۲۰۲۴ را پرداخت می‌کند.

زنان‌زای (۱،۹۰۰ فوت مربع): ۷۶،۵۶۵.۷۶ دلار در سال. ۳% افزایش سالانه؛ تاریخ انقضای اجاره: ۱۲/۳۱/۲۷. ۱۳ سال در اینجا بوده است. ۱۵.۲۴% از افزایش مالیات بالای مالیات پایه ۲۰۲۵ را پرداخت می‌کند.

کل درآمد ناخالص: ۳۵۹،۵۸۴.۲۰ دلار در سال.

هزینه‌ها:

برق: ۰ دلار در سال.

گاز: ۰ دلار در سال.

بیمه: ۶،۸۲۶ دلار در سال.

نگهداری و تعمیرات: ۲،۸۲۵ دلار در سال.

زباله: ۶۰۰ دلار در سال.

برف‌روبی: ۸۵۰ دلار در سال.

مالیات: ۸۶،۴۲۴.۹۷ دلار در سال.

کل هزینه‌ها: ۹۷،۵۲۵.۹۷ دلار در سال.

درآمد عملیاتی خالص (NOI): ۲۶۲،۰۵۸.۲۳ دلار در سال. (۷.۸۲ CAP!!!)

MLS #‎	1031801
سال ساخت Construction Year	1969
مالیات Taxes (per year)	$86,425
نوع سوخت Fuel Type	گاز طبیعی Gas
تهویه مطبوع Air Conditioning	تهویه مرکزی Central Air
LIRR	2 مایل: "Farmingdale"
	2.3 مایل: "Massapequa Park"

ماشین‌حساب وام مسکن در ماه
قیمت خانه
مبلغ وام (ماهیانه)
پیش‌پرداخت	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
نرخ بهره	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
مدت وام	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.