یک واحد مسکونی نادرِ سه‌خوابه و دوحمام در طبقه آخر، در گوشه ساختمان، از نوع تعاونی، واقع در یکی از پرجنب‌وجوش‌ترین محله‌های آپر منهتن. واحد ۶۱ به‌طور یکپارچه حال‌وهوای باز و لافت‌مانند زندگی داون‌تاون را با ابعاد جادار و ظرافت ماندگار یک خانه کلاسیک پیش از جنگ ترکیب می‌کند. سقف‌های بلندِ بیش از ۳ متر، آجرهای نمایان و اتاق‌های بزرگ این واحد گوشه‌ای را سراسر غرق نور طبیعی کرده‌اند.

این خانه با دقتی موشکافانه و از کف تا سقف بازسازی شده است؛ از جمله تمامی سیستم‌های برق‌کشی و لوله‌کشی کاملاً جدید، که نتیجه آن اقامتگاهی است که همان‌قدر کاربردی است که زیبا و خوش‌طراحی.

**آشپزخانه و حمام‌ها**
آشپزخانه سرآشپز با سنگ مرمر ظریف تکمیل شده و به لوازم برقی ممتاز بوش مجهز است. حمام‌های الهام‌گرفته از اسپا، دارای پرداخت‌های مرمری نفیس و شیرآلات و تجهیزات رده‌بالا هستند.

**ویژگی‌ها**
- طراحی باز و لافت‌مانند
- عایق‌بندی صوتی در اطراف اتاق‌خواب اصلی
- ماشین لباس‌شویی و خشک‌کن الکترولوکس داخل واحد
- کف‌پوش‌های چوبی سفید با ظاهر کهنه‌کاری‌شده
- فضای ذخیره‌سازی استثنایی در سراسر خانه

**موقعیت**
محدوده واشنگتن هایتس برای سبک‌های متنوع زندگی امروزی ایده‌آل است. در خیابان‌های پیچ‌درپیچ، در میان ساختمان‌های باشکوه پیش از جنگ، قدم بزنید و خود را به پارک ریورساید و مسیر سبز رودخانه هادسون برسانید. در پارک ایالتی ریوربنک شنا کنید، ورزش کنید و به تفریح بپردازید؛ از سوپر فودتاون، فروشگاه‌های مواد غذایی بین‌المللی و بازارهای فصلی محصولات محلی خرید کنید؛ یا در یکی از رستوران‌های جدید با غذاهای متنوع بین‌المللی در امتداد برادوی غذا میل کنید. این خانه در موقعیتی ایده‌آل، بین پردیس رو‌به‌رشد منهتن‌ویل دانشگاه کلمبیا و بیمارستان جهانی نیویورک-پرسبیتریان/مرکز پزشکی دانشگاه کلمبیا قرار دارد. در عمارت موریس-ژومل با تاریخ آمریکای نخستین آشنا شوید. زمین بازی لیلی براون که به‌تازگی بازسازی شده، در میان درختان بالغ قرار گرفته و محیطی وسیع و دلپذیر برای بازی خانواده‌ها فراهم می‌کند.

**دسترسی و حمل‌ونقل**
مترو: خط ۱ (خیابان ۱۵۷/برادوی)، خط C (خیابان ۱۵۵/خیابان سنت نیکلاس)
اتوبوس: خطوط M4، M5 و Bx6 در برادوی
خودرو: دسترسی سریع از طریق خیابان ۱۵۸ به بزرگراه وست‌ساید و پل جرج واشنگتن؛ دسترسی آسان از طریق خیابان ۱۵۵ به استادیوم یانکی، بزرگراه FDR و بزرگراه میجر دیگان

محدوده اطراف شماره ۴۷ خیابان فورت واشنگتن، به‌تمامی، بهشتی برای پیاده‌روی، دویدن و دوچرخه‌سواری است. با وجود همه خدمات و امکانات در نزدیکی، برای انجام امور روزمره واقعاً نیازی به خودرو ندارید. دسترسی به حمل‌ونقل عمومی درجه‌یک.

**قوانین تعاونی**
- محدودیت درآمد HDFC برابر با ۱۶۵٪ درآمد متوسط منطقه (AMI) است؛ سقف درآمد خانوار در سال ۲۰۲۶: یک نفر — ۱۹۶ هزار دلار؛ دو نفر — ۲۲۴ هزار دلار؛ سه نفر — ۲۵۲ هزار دلار؛ چهار نفر — ۲۸۰ هزار دلار.
- ملک باید محل سکونت اصلی باشد.
- خرید مشترک برای همه خریداران مشمول محدودیت‌های درآمدی است.
- اجاره فرعی با اجازه هیئت‌مدیره امکان‌پذیر است.
- مالیات انتقال معادل ۱۰٪ سود خالص، بر عهده فروشنده است.
- ارزیابی ماهانه ۲۸۰ دلار

# # #

A rare top-floor corner three-bedroom, two-bath co-op residence in one of Upper Manhattan's most vibrant neighborhoods. Residence 61 seamlessly combines the open, loft-like character of Downtown living with the generous proportions and timeless craftsmanship of a classic prewar residence. Soaring 10+ foot ceilings, exposed brick, and oversized rooms are bathed in natural light throughout this corner unit.

The home has undergone a meticulous, floor-to-ceiling renovation — including all-new electrical and plumbing systems — resulting in a residence that's as functional as it is beautifully designed.

KITCHEN & BATHS
The chef's kitchen is finished in elegant marble and equipped with premium Bosch appliances. The spa-inspired bathrooms feature refined marble finishes and high-end fixtures.

FEATURES
- Open, loft-like design
- Sound buffering around master bedroom
- In-unit Electrolux washer and dryer
- Distressed white hardwood floors
- Exceptional storage throughout

LOCATION
The Washington Heights environs are ideally suited for today’s varied lifestyles. Stroll along winding streets past grand pre-war buildings to Riverside Park and the Hudson River Greenway. Swim, sport & play at Riverbank State Park, shop at Super Foodtown, international bodegas & seasonal local greenmarkets, or dine at one of the new multi-cuisine restaurants along Broadway. Ideally situated between Columbia University’s burgeoning Manhattanville campus and world-class NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Engage in early Americana at the Morris-Jumel Mansion. The newly renovated Lily Brown Playground is nestled among mature trees, creating a spacious and inviting setting for family play.

GETTING AROUND
Subway: 1 train (157th St/Broadway), C train (155th St/St. Nicholas Ave)
Bus: M4, M5, and Bx6 lines on Broadway
Driving: Quick access to the West Side Highway and GW Bridge via 158th St; easy reach to Yankee Stadium, FDR Drive, and the Major Deegan Expressway via 155th St

The area around 47 Fort Washington Avenue is by far a walkers’, runners and bikers’ paradise. With all services and amenities nearby, you really don’t need a car to run your errands. First-class transit svces.

CO-OP POLICY
- HDFC Income restrictions at 165% AMI, 2026 household caps: 1–$ $196K; 2–$ $224K; 3–$252K; 4–$280K.
- Must be primary residence.
- Co-purchasing subject to income limits for all.
- Sublet w/ Board permission.
- Flip Tax 10% Net Profit paid by Seller.
- $280 assessment
# # #