$599,000 - 99-04 57th Avenue #L1, Corona, NY 11368｜MLS # 1028503

Property Description « فارسی Persian (Farsi) »

یک فرصت نادر به هیچ عنوان کافی نیست.

واحد #LH در آدرس 9904 خیابان 57 ، یکی از تنها واحدهای تجاری دندانپزشکی و پزشکی مشارکتی است که در حال حاضر برای فروش در کورونای کوئینز موجود است. پس از یک جستجوی دقیق در تمام پلتفرم‌های اصلی املاک و مستغلات، هیچ فهرست فعال مشابه یا فضای فروخته‌شده‌ای در بازار اطراف یافت نشد. وقتی چیزی مثل این پیش می‌آید، مدت زیادی نمی‌ماند.

این واحد 1,236 فوت مربع مساحت دارد و شامل 7 اتاق حرفه‌ای پیکربندی شده است — چندین اتاق درمان، یک منطقه انتظار بیماران خوشایند، پذیرش و میز جلو اختصاصی، کمد و دو حمام. درهای ورودی جلو و عقب کنترل کامل جریان بیماران را به شما می‌دهند. این فضا به‌طور مداوم به‌عنوان یک مطب دندانپزشکی بیش از 30 سال فعالیت داشته است و به‌طور دقیق نگهداری شده است. در روز اول وارد شوید و در روز دوم بیماران را ببینید.

ساختمان با حرفه‌ای بودن مطب همخوانی دارد. «جفرسون» یک ساختمان چند طبقه و با خدمات کامل است که در یک زمین گوشه‌ای واقع شده و دارای دربان، کنسیرژ، سرپرست مقیم، آسانسورهای مدرن و یک پارکینگ داخلی در سطح زیرزمین است — یک دارایی واقعی برای بیماران که از سراسر کوئینز و Beyond آمده‌اند.

موقعیت دقیقاً مطابق نیاز یک مطب پزشکی است. در قلب کورونا واقع شده با دسترسی مستقیم به بزرگراه «لانگ آیلند اکسپرس‌وی» و «گرند سنترال پارک‌وی»، در میان شبکه‌های حمل و نقل اصلی MTA، و در چند قدمی یکی از متراکم‌ترین و به‌طور پزشکی underserved جوامع در این ناحیه. تقاضا از قبل وجود دارد. زیرساخت‌ها قبلاً ساخته شده است. تنها چیزی که کم است شما هستید.

آمار مالی به تنهایی یک دلیل قانع‌کننده است. این واحد به‌طور مستقل در ماه مه 2026 به ارزش 648,000 دلار توسط Amsterdam Appraisal Services Inc. ارزیابی شده و به قیمت 599,000 دلار فهرست شده است — که 49,000 دلار زیر ارزش ارزیابی شده معتبر است و از لحظه‌ای که معامله را ببندید، ارزش فوری خواهید داشت. با نرخ اجاره بازار به مبلغ 42 دلار به ازای هر فوت مربع و به صورت سه گانه، این واحد 51,912 دلار درآمد ناخالص سالانه و 8.7٪ نرخ بازگشت بر روی قیمت درخواستی را پشتیبانی می‌کند. برای یک سرمایه‌گذار، این اعداد در حال حاضر در یک دارایی پزشکی پایدار در نیویورک سیتی به سختی پیدا می‌شوند.

برای یک دندانپزشک یا پزشک که آماده است چک‌های اجاره را متوقف کند و به ساخت واقعی سرمایه بپردازد، این واضح‌ترین مسیر موجود در کوئینز امروز است.

مالک 570 سهم در Sherwood Owners Corp. دارد. هزینه نگهداری ماهیانه 940.39 دلار است که شامل مالیات‌های املاک نیز می‌شود. خرید مشروط به تأیید هیئت مدیره می‌باشد. تأمین مالی مشارکتی از طریق وام‌دهندگان منتخب با الزامات استاندارد سرمایه 20٪ در دسترس است. خریداران نقدی خوش‌آمدید و ترجیح داده می‌شوند.

MLS #‎	1028503
سال ساخت Construction Year	1962
مالیات Taxes (per year)	$570
نوع سوخت Fuel Type	برق Electric
نوع گرمایش Heat type	برق Electric
تهویه مطبوع Air Conditioning	تهویه مرکزی Central Air
اتوبوس Bus	1 دقیقه: Q38, QM10, QM11
	4 دقیقه: Q88
	5 دقیقه: QM12
	7 دقیقه: Q23, Q58, Q72
LIRR	1.3 مایل: "Mets-Willets Point"
	1.5 مایل: "Forest Hills"

ماشین‌حساب وام مسکن در ماه
قیمت خانه
مبلغ وام (ماهیانه)
پیش‌پرداخت	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
نرخ بهره	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
مدت وام	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Winzone Realty Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.