$599,000 - 99-04 57th Avenue #L1, Corona, NY 11368｜MLS # 1028486

Property Description « فارسی Persian (Farsi) »

یک فرصت نادر اصلاً نمی‌تواند این موضوع را به طور کامل پوشش دهد.

(*فضای اداری*) واحد #LH در 9904 خیابان 57 یکی از تنها واحدهای تجاری دندانپزشکی و پزشکی در دسترس برای خرید در کورونای کوئینز است. پس از جستجوی دقیق در هر بستر مهم املاک، هیچ لیست فعال قابل مقایسه یا فضای فروخته شده‌ای در بازار اطراف پیدا نشد. وقتی چیزی مانند این پیش می‌آید، مدت زیادی دوام نخواهد آورد.

این واحد ۱,۲۳۶ فوت مربع را در ۷ اتاق حرفه‌ای پیکربندی شده شامل — چندین اتاق درمان، یک فضای خوشامدگویی برای انتظار بیماران، پذیرش و میز جلویی اختصاصی، کمد و دو حمام — پوشش می‌دهد. درهای ورودی جلو و عقب کنترل کامل بر جریان بیماران را به شما می‌دهند. این فضا به طور مداوم به عنوان یک مطب دندانپزشکی برای بیش از ۳۰ سال فعالیت کرده و در طول این مدت با دقت maintained شده است. در روز اول وارد شوید و در روز دوم بیماران را ببینید.

ساختمان با حرفه‌ای بودن این مطب همخوانی دارد. جفرسون یک ساختمان چند طبقه با خدمات کامل است که در یک زمین گوشه‌ای قرار دارد و دارای دربان، کنسیرژ، سرپرست مقیم، بانک‌های آسانسور مدرن و یک پارکینگ داخلی در سطح زیرزمین است — که یک دارایی واقعی برای بیماران است که از سراسر کوئینز و فراتر از آن می‌آیند.

این موقعیت دقیقاً همان چیزی است که یک مطب پزشکی نیاز دارد. در قلب کورونا قرار دارد و به بزرگراه لانگ آیلند و بزرگراه گرند سنترال دسترسی مستقیم دارد، در حاشیه خطوط اصلی حمل و نقل MTA و چند قدم دورتر از یکی از پرجمعیت‌ترین و زیر خدمات‌رسانی‌های پزشکی در این منطقه. تقاضا قبلاً وجود دارد. زیرساخت‌ها از قبل ساخته شده‌اند. تنها چیزی که کم است، شما هستید.

شرایط مالی به تنهایی یک دلیل قانع‌کننده ارائه می‌دهند. در ماه می ۲۰۲۶ توسط Amsterdam Appraisal Services Inc. به مبلغ ۶۴۸,۰۰۰ دلار به صورت مستقل ارزیابی شده و به قیمت ۵۹۹,۰۰۰ دلار لیست شده است — که ۴۹,۰۰۰ دلار زیر ارزش ارزیابی‌شده تأییدشده است و از لحظه‌ای که قرارداد را امضا کنید، سرمایه‌گذاری فوری را به شما می‌دهد. با نرخ اجاره بازار ۴۲ دلار به ازای هر فوت مربع به صورت سه‌گانه، این واحد ۵۱,۹۱۲ دلار در سال درآمد ناخالص و نرخ بازگشت ۸.۷ درصدی بر روی قیمت درخواستی را پشتیبانی می‌کند. برای یک سرمایه‌گذار، این اعداد در حال حاضر پیدا کردن آن در یک دارایی پزشکی پایدار در نیو یورک سیتی خیلی سخت است.

برای یک دندانپزشک یا پزشک که آماده است چک‌های اجاره را متوقف کرده و شروع به ساختن سرمایه واقعی کند، این واضح‌ترین مسیر موجود در کوئینز امروز است.

مالک ۵۷۰ سهم در Sherwood Owners Corp. دارد. هزینه‌های ماهانه ۹۴۰.۳۹ دلار است و مالیات‌های املاک در آن گنجانده شده است. خرید به تأیید هیئت مدیره همکاری مشروط است. تأمین مالی مشترک از طریق برخی وام‌دهندگان با الزامات سرمایه‌گذاری استاندارد ۲۰ درصد در دسترس است. خریداران نقدی خوش آمدید و ترجیح داده می‌شوند.

MLS #‎	1028486
جزئیات ملک Details	2 اتاق خواب, 1 حمام, گاراژ, تهویه مطبوع, فضای داخلی: 1236 ft2, 115m2 (DOM): 36 days
سال ساخت Construction Year	1962
هزینه نگهداری Maintenance Fees	$940
نوع سوخت Fuel Type	برق Electric
نوع گرمایش Heat type	برق Electric
تهویه مطبوع Air Conditioning	تهویه مرکزی Central Air
اتوبوس Bus	1 دقیقه: Q38, QM10, QM11
	4 دقیقه: Q88
	5 دقیقه: QM12
	7 دقیقه: Q23, Q58, Q72
LIRR	1.3 مایل: "Mets-Willets Point"
	1.5 مایل: "Forest Hills"

ماشین‌حساب وام مسکن در ماه
قیمت خانه
مبلغ وام (ماهیانه)
پیش‌پرداخت	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
نرخ بهره	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
مدت وام	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Winzone Realty Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.