خانه دوخانواره استثنایی درآمدزا در ایست نیویورک

فرصتی منحصربه‌فرد برای زندگی، کسب درآمد و سرمایه‌گذاری در خانه آجری قانونی و زیبای دوخانواره‌ای که به‌خوبی نگهداری شده و دارای کسب‌وکار اجاره مبله‌ای تثبیت‌شده است.

این ملک با حدود ۳٬۰۰۰ فوت مربع فضای قابل‌سکونت، یک طبقه باغی جادار برای سکونت مالک را با طبقات بالایی درآمدزا که شامل چندین اتاق‌خواب خصوصی هستند، ترکیب می‌کند. مالک فعلی از سال ۲۰۱۸ با موفقیت کسب‌وکار اجاره مبله را اداره کرده و حدود ۱۱۵ هزار دلار درآمد ناخالص سالانه داشته است؛ همچنین این ملک سابقه‌ای قوی در جذب مستأجران حرفه‌ای بلندمدت دارد. عملکرد تثبیت‌شده اجاره، پتانسیل درآمدزایی فوری را فراهم می‌کند و برای مالک بعدی نیز امکان افزایش درآمد وجود دارد. صورت‌های مالی دقیق، شامل درآمدهای تاریخی و پیش‌بینی‌شده، بنا به درخواست ارائه می‌شوند.

این ملک همچنین از بهسازی‌های سرمایه‌ای قابل‌توجهی بهره‌مند شده است؛ از جمله سقف جدید مجهز به پنل‌های خورشیدی (۲۰۲۱)، سیستم‌های لوله‌کشی و برق به‌روزشده، دیگ بخار جدید (۲۰۲۴) و سیستم گرمایش و تهویه مطبوع مرکزی جدید (۲۰۲۵). سیستم پنل خورشیدی ۱۲٬۰۰۰ واتی به‌گونه‌ای طراحی شده است که مصرف برق را به میزان چشمگیری جبران کند؛ همچنین معافیت مالیاتی پنل‌های خورشیدی به پایین بودن قابل‌توجه مالیات سالانه ملک کمک می‌کند.

ویژگی‌های برجسته دیگر

- خانه آجری قانونی دوخانواره
- حدود ۳٬۰۰۰ فوت مربع فضای قابل‌سکونت
- طبقه باغی در اختیار مالک، با پتانسیل درآمدزایی بیشتر
- کسب‌وکار اجاره مبله تثبیت‌شده با حدود ۱۱۵ هزار دلار درآمد ناخالص سالانه
- حیاط خلوت خصوصی
- بهسازی‌های سرمایه‌ای گسترده و اخیر
- سیستم پنل خورشیدی ۱۲٬۰۰۰ واتی که برای جبران قابل‌توجه مصرف برق طراحی شده است
- معافیت مالیاتی پنل‌های خورشیدی که به پایین بودن مالیات سالانه ملک کمک می‌کند
- ایده‌آل برای سرمایه‌گذاران یا مالکان ساکن که می‌خواهند هزینه‌های نگهداری ملک را با درآمد اجاره جبران کنند
- موقعیت مکانی مناسب در نزدیکی چندین گزینه حمل‌ونقل عمومی، از جمله قطارهای A و C در خیابان شپرد و خیابان اکوئید و قطار خط ۳ در خیابان نیو لاتس، با دسترسی آسان به سراسر بروکلین و منهتن

چه به‌دنبال یک سرمایه‌گذاری درآمدزا و آماده بهره‌برداری باشید و چه خانه‌ای که درآمد اجاره بتواند بخشی از هزینه مالکیت آن را جبران کند، ۳۵۴ خیابان مونتاک ترکیبی جذاب از انعطاف‌پذیری، درآمد تثبیت‌شده و ارزش بلندمدت را ارائه می‌دهد.

Exceptional Income-Producing Two-Family Home in East New York

A unique opportunity to live, earn, and invest in a beautifully maintained legal two-family brick home with an established furnished rental operation.
Offering approximately 3,000 square feet of living space, the property combines a spacious owner-occupied garden level with income-producing upper floors configured with multiple private bedrooms. Since 2018, the current owner has successfully operated the furnished rental business with approximately $115K in gross annual income and a strong history of long-term professional tenants. The established rental performance provides immediate income potential, with additional upside for the next owner. Detailed financials, including historical and projected income, are available upon request.

The property has also benefited from substantial capital improvements, including a new roof with solar panels (2021), updated plumbing and electrical systems, a new boiler (2024), and new central heating and air conditioning (2025). The 12,000-watt solar panel system is designed to significantly offset electricity usage, while a solar tax abatement further contributes to remarkably low annual property taxes.

Additional Highlights
Legal two-family brick home Approx. 3,000 SF of living space Owner-occupied garden level with additional income potential Established furnished rental operation with approx. $115K gross annual income Private backyard Extensive recent capital improvements 12,000-watt solar panel system designed to significantly offset electricity usage Solar tax abatement contributing to low annual property taxes Ideal for investors or owner-occupants seeking to offset carrying costs with rental income Conveniently located near multiple transit options, including the A/C trains at Shepherd Avenue and Euclid Avenue and the 3 train at New Lots Avenue, providing easy access throughout Brooklyn and into Manhattan.

Whether you're seeking a turnkey income-producing investment or a home where rental income can help offset the cost of ownership, 354 Montauk Avenue offers a compelling combination of flexibility, established income, and long-term value.