۵۴۴ خیابان ون بورن، بدفورد-استایوسنت
عرضه‌شده به قیمت ۱٬۸۹۹٬۰۰۰ دلار

**چشم‌اندازی در سفیدی**

در بازار بدفورد-استایوسنت، جایی که بسیاری از خانه‌های شهری با انتخاب‌های طراحیِ ازپیش‌تعیین‌شده توسط مالک قبلی عرضه می‌شوند، ۵۴۴ خیابان ون بورن گزینه‌ای به‌مراتب جذاب‌تر ارائه می‌دهد: مقیاسی قابل‌توجه، چیدمانی درآمدزا، ظرفیت توسعه معنادار و امکان شخصی‌سازی خانه بر اساس چشم‌انداز خودتان.

این خانه شهری آجریِ بزرگ در لبه شرقی بدفورد-استایوسنت، نزدیک مرز بوشویک، روی زمینی به ابعاد ۱۹ در ۱۰۰ فوت قرار دارد و حدود ۲٬۸۵۰ فوت مربع فضای داخلی ارائه می‌کند؛ فضایی با حس گشودگی متمایز که به‌ندرت در خانه‌های شهری سنتی بروکلین یافت می‌شود. این خانه که در حدود سال ۱۸۹۹ ساخته شده، در سال ۲۰۰۶ به‌طور کامل بازسازی شد. از ویژگی‌های آن می‌توان به سقف‌های بلند، اتاق‌های بزرگ، نورگیری از شمال و جنوب و زیبایی‌شناسی الهام‌گرفته از سبک لافت اشاره کرد؛ بستری ایده‌آل برای شخصی‌سازی سنجیده و هدفمند.

این ملک به‌عنوان یک اقامتگاه قانونی دوخانواره طراحی شده و شامل یک دوبلکس بزرگ برای مالک است که دسترسی داخلی به زیرزمین تکمیل‌شده دارد، به‌علاوه یک آپارتمان مستقلِ یک‌طبقه در طبقه آخر. اقامتگاه مالک دارای سه اتاق‌خواب و یک‌ونیم حمام است، در حالی که آپارتمان طبقه آخر یک اتاق‌خواب و یک حمام دارد. در خانه‌ای راحت زندگی کنید و هم‌زمان درآمد اجاره‌ای جانبی داشته باشید؛ فضایی برای زندگی اعضای خانواده گسترده ایجاد کنید، یا به‌مرور زمان فضای داخلی را از نو طراحی کنید—چیدمان فعلی نقطه شروعی قدرتمند برای فصل بعدی زندگی شما فراهم می‌کند.

اقامتگاه مالک در سه طبقه، شامل زیرزمین، طبقه اول و طبقه دوم، گسترده شده است. اتاق‌های بزرگ، چندین فضای فرورفته، پنجره‌های پیش‌آمده و نور طبیعی فراوان، حس وسعت و امکان‌پذیری ایجاد می‌کنند. طبقه پذیراییِ باز، مرکز اصلی خانه است و فضاهای جادار نشیمن و غذاخوری، به‌همراه آشپزخانه‌ای موجود با لوازم استیل ضدزنگ و جایگاه صندلی در کانتر صبحانه را در خود جای داده است. کف‌پوش‌های چوبی با طیف گرم عسلی در سراسر خانه گرما می‌بخشند، و خطوط معماری ساده و تمیز خانه، پس‌زمینه‌ای انعطاف‌پذیر فراهم می‌کنند که آماده نوسازی و شخصی‌سازی است.

چیدمان اتاق‌خواب‌ها امکان استفاده‌های متنوعی فراتر از خوابگاه‌های سنتی فراهم می‌کند؛ از جمله دفتر کار خانگی، اتاق مهمان، استودیوی خلاقیت، فضای ورزش، کتابخانه یا هر فضای دیگری متناسب با نیازهای مالک بعدی. اتاق‌خواب اصلی دارای کمد دیواریِ قابل ورود و پنجره‌های پیش‌آمده رو به شمال است، در حالی که اتاق‌خواب‌های دیگر از ابعاد مناسب و فضای کمد برخوردارند. در سراسر خانه، فضاهای فرورفته و قسمت‌های باز، فرصت‌هایی خلاقانه برای ساخت کمدهای توکار، گوشه‌های مطالعه، محل کار و دیگر جزئیات سفارشی فراهم می‌کنند.

زیرزمین تکمیل‌شده، مجهز به ماشین لباس‌شویی و خشک‌کن، فضای اضافی ارزشمندی در اختیار می‌گذارد، در حالی که باغ رو به جنوب، تجربه زندگی را به فضای بیرون امتداد می‌دهد. این باغ، چه برای پذیرایی از مهمانان، باغبانی، صرف غذا یا صرفاً استراحت، محیطی خصوصی فراهم می‌کند تا آن را کاملاً مطابق سلیقه خود بسازید.

آپارتمان مستقلِ یک‌طبقه در طبقه آخر، انعطاف‌پذیری و ظرفیت درآمدزایی خانه را بیش از پیش افزایش می‌دهد. این واحد با یک اتاق‌خواب، یک حمام، آشپزخانه‌ای باز با کانتر بار، کف‌پوش‌های چوبی، فضاهای نشیمن جادار و نورگیری از شمال و جنوب، گزینه‌ای مناسب برای درآمد اجاره‌ای است و در عین حال حریم خصوصی دو اقامتگاه را حفظ می‌کند.

ظرفیت توسعه ملک، بُعد دیگری به این پیشنهاد می‌افزاید. بر اساس سوابق عمومی، این ملک دارای FAR مسکونی ۳٫۰ است و حدود ۵٬۷۰۰ فوت مربع حداکثر زیربنای قابل ساخت دارد، در حالی که در حال حاضر حدود ۲٬۸۵۰ فوت مربع بنا ساخته شده است. این یعنی تقریباً ۲٬۸۵۰ فوت مربع زیربنای قابل ساخت اضافی که به خریدار یا توسعه‌دهنده امکان بررسی گسترش قابل‌توجه ملک موجود را می‌دهد. هرگونه توسعه یا گسترش، مشمول مقررات منطقه‌بندی مربوطه، اخذ مجوزهای لازم و بررسی مستقل کارشناسی خواهد بود.

فراتر از خود خانه، ساکنان به‌راحتی به رستوران‌ها، کافه‌ها، فروشگاه‌های مواد غذایی...

544 Van Buren Street Bedford-Stuyvesant
Offered at $1,899,000

A Vision in White


In a Bedford-Stuyvesant market where many townhouses arrive with someone else's design choices already made, 544 Van Buren Street offers something increasingly compelling: substantial scale, an income-producing configuration, meaningful development potential, and the ability to customize a home that reflects your own vision.

Positioned on the eastern edge of Bedford-Stuyvesant near the Bushwick border, this substantial brick townhouse sits on a 19' x 100' lot and offers approximately 2,850 square feet of interior space, with a distinctive sense of openness rarely found in traditional Brooklyn townhouse living. Originally built circa 1899, the home underwent a full gut renovation in 2006. Features include high ceilings, expansive rooms, north and south exposures, and a loft-inspired aesthetic that provides an ideal foundation for thoughtful customization.

Configured as a legal two-family residence, the property features a spacious owner's duplex with internal access to a finished basement, plus a separate top-floor floor-through apartment. The owner's residence offers three bedrooms and one-and-a-half bathrooms, while the top-floor apartment features one bedroom and one bathroom. Live comfortably while generating supplemental rental income, create space for extended living, or reimagine the interiors over time-the existing configuration provides a strong starting point for the next chapter of your life.

The owner's residence spans three floors across the basement, first, and second floors, where oversized rooms, multiple alcoves, bay windows, and abundant natural light create a sense of volume and possibility. The open parlor floor serves as the centerpiece of the home, with spacious living and dining areas and an existing kitchen with stainless steel appliances and breakfast bar seating. Honey-toned hardwood floors add warmth throughout, while the home's clean architectural lines provide a versatile backdrop ready to be refreshed and personalized.

The bedroom configuration allows for a variety of uses beyond traditional sleeping quarters, including home offices, guest accommodations, creative studios, fitness areas, libraries, or other spaces tailored to the next owner's needs. The primary bedroom features a walk-in closet and north-facing bay windows, while additional bedrooms offer comfortable proportions and closet space. Throughout the residence, alcoves and open areas invite creative possibilities for built-ins, reading corners, workspaces, and other custom touches.

A finished basement with washer and dryer provides valuable bonus space, while the south-facing garden extends the living experience outdoors. Whether envisioned for entertaining, gardening, dining, or simply relaxing, the garden provides a private setting to make distinctly your own.
The separate top-floor floor-through apartment further enhances the home's versatility and income potential. With one bedroom, one bathroom, an open kitchen with bar counter, hardwood floors, spacious living areas, and north and south exposures, the apartment is well suited for rental income while maintaining privacy between the two residences.

Adding another dimension to the offering is the property's development potential. Public records indicate a 3.0 residential FAR, with approximately 5,700 square feet of maximum buildable area compared with approximately 2,850 square feet currently built. This represents approximately 2,850 square feet of additional buildable area, allowing a buyer or developer to explore a significant expansion of the existing property. Any development or expansion is subject to applicable zoning regulations, approvals, and independent due diligence.
Beyond the home, residents enjoy convenient access to the restaurants, cafés, grocery stor