تحویل کامل! | قابل تحویل خالی! | ۳ خانوار به علاوه فروشگاه!

101 خیابان آتلانتیک یک خانه شهری تجاری و مسکونی وسیع به عرض ۲۵ فوت است که در تقاطع بروکلین هایتس و کابِل هیل واقع شده است. این ملک با مساحت تقریبی ۵,۵۰۰ فوت مربع شامل سه آپارتمان مسکونی بزرگ با بازسازی کامل و یک فضای خرده‌فروشی با ارزش بالا است که فرصتی جذاب برای سرمایه‌گذار یا کاربر نهایی خرده‌فروشی ارائه می‌دهد.

* پتانسیل درآمدی فوق‌العاده: شامل سه آپارتمان مسکونی با بازسازی کامل و بازار آزاد (حدوداً ۱,۳۷۵ فوت مربع هرکدام) که درآمد مولد قوی را ارائه می‌دهد.
* طرح فروشگاه امکان انعطاف‌پذیری را برای اجاره فروشگاه ۱,۱۶۰ فوت مربعی به همراه زیرزمین ۱,۳۷۵ فوت مربعی و حیاط ۶۲۵ فوت مربعی برای حداکثر کردن ارزش تجاری فراهم می‌کند.
* به خوبی به عنوان یک ملک تولید درآمد فوری با نرخ سرمایه‌گذاری ۵٪ عمل می‌کند و کل ساختمان قابل تحویل خالی است.

نکات برجسته ملک
* اندازه: تقریباً ۵,۵۰۰ فوت مربع در ۴ طبقه کامل به علاوه زیرزمین، با عرض وسیع ۲۵ فوت.
* به‌روزرسانی‌های مدرن: آپارتمان‌های مسکونی بازسازی شده به طور کامل شامل ماشین لباسشویی و خشک‌کن در واحد، وسایل استیل ضد زنگ و ماشین‌های ظرفشویی هستند.
* جذابیت تاریخی: سقف‌های بلند و جذابیت کلاسیک خانه‌های بروکلین در تمام طبقات مسکونی، که با سقف‌های بلند در فضای خرده‌فروشی طبقه همکف تکمیل شده است.

پیکربندی فعلی
* زیرزمین: فضای استفاده جانبی (حدود ۱,۳۷۵ فوت مربع فضای اضافی)
* طبقه اول: فروشگاه خرده‌فروشی (حدود ۱,۱۶۰ فوت مربع) که در حال حاضر به عنوان یک سالن ورزشی چینش شده و دسترسی به حیاط ۶۲۵ فوت مربعی دارد.
* طبقه دوم: ۲ خواب / ۲ حمام
* طبقه سوم: ۲ خواب / ۱ حمام
* طبقه چهارم: ۲ خواب / ۱ حمام

کاربرد پیشنهادی
* رستوران / مقصد خرده‌فروشی: طرح به طور کامل مناسب برای تبدیل به رستوران است، با استفاده از حیاط به عنوان منطقه غذاخوری در فضای باز خصوصی و زیرزمین برای استفاده جانبی اضافی.
* سرمایه‌گذاری تحویلی: اجاره واحدهای مسکونی بازار آزاد به همراه فضای تجاری با دید خوب برای ایجاد یک جریان درآمدی متنوع و ثابت.

مکان و حمل و نقل
* نیازهای محله: در نوار پویا خیابان آتلانتیک واقع شده است که به خاطر ترکیب رستوران‌ها، بوتیک‌ها و خواربارفروشی‌های ویژه‌اش شناخته می‌شود. تولید ترافیک پیاده‌روی روزانه قوی و تنها چند قدم فاصله تا ساهادی، تریدر جو، بطرس و بیشتر.
* ایستگاه شهرداری: قطارهای ۲/۳ و ۴/۵ (تقریباً ۱۵ دقیقه به منطقه پایین منتهن)
* ایستگاه خیابان دادگاه: قطارهای N/R/W (تقریباً ۲۰ دقیقه به منطقه پایین منتهن)
* ایستگاه خیابان برگن: قطارهای F/G (تقریباً ۳۰ دقیقه به میدتاون)

TURNKEY! | CAN BE DELIVERED VACANT! | 3-FAMILY PLUS STORE!

101 Atlantic Ave is a massive 25-foot-wide mixed-use townhouse located at the crossroads of Brooklyn Heights and Cobble Hill. Spanning approximately 5,500 square feet, this four-story property consists of three fully renovated large free-market residential apartments and one high-value retail space, presenting a compelling opportunity for an investor or retail end user.

* Massive Income Potential: Features three fully renovated, free-market, full-floor residential apartments (~1,375 SF each) offering strong turnkey income generation.
* The retail layout provides flexibility to lease the 1,160 SF storefront together with the 1,375 SF cellar and 625 SF backyard to maximize commercial value.
* Functions perfectly as an immediate income-producing property with a projected 5% Cap Rate, and the entire building can be delivered vacant.

PROPERTY HIGHLIGHTS
* Size: ~5,500 Sq. Ft. across 4 full stories, plus a cellar, boasting a massive 25-foot width.
* Modern Upgrades: Fully renovated residential apartments feature fully vented in-unit washer/dryers, stainless steel appliances, and dishwashers.
* Historic Charm: Tall ceilings and classic Brooklyn townhouse charm throughout the residential floors, complemented by high ceilings in the ground-floor retail space.

CURRENT CONFIGURATION
* Cellar: Accessory use space (~1,375 SF of bonus space)
* 1st Floor: Retail storefront (~1,160 SF) currently configured as a gym, with access to a 625 SF backyard
* 2nd Floor: 2 Bed / 2 Bath
* 3rd Floor: 2 Bed / 1 Bath
* 4th Floor: 2 Bed / 1 Bath

PROPOSED USAGE
* Restaurant / Retail Destination: The layout lends itself perfectly to a restaurant conversion, utilizing the backyard as a private outdoor dining area and the cellar for additional accessory use.
* Turnkey Investment: Rent out the free-market residential units alongside the highly visible commercial space for a steady, diversified income stream.

LOCATION & TRANSPORTATION
* Neighborhood Staples: Situated on a vibrant stretch of Atlantic Avenue known for its mix of restaurants, boutiques, and specialty grocers. Generates strong daily foot traffic and is just steps from Sahadi's, Trader Joe's, Boutros, and more.
* Borough Hall Station: 2/3 and 4/5 trains (approx. 15 minutes to Lower Manhattan)
* Court Street Station: N/R/W trains (approx. 20 minutes to Lower Manhattan)
* Bergen Street Station: F/G trains (approx. 30 minutes to Midtown)