گروه فورری در گروه کورکوران خوشحالم که به‌طور انحصاری نمایندگی 2057 خیابان اوشن را بر عهده دارد، یک ساختمان چند خانوادگی Masonry با شش واحد و اجاره‌ی تثبیت‌شده که جریان نقدی قوی و یک نقطه ورود جذاب به یکی از محله‌های مسکونی معتبر بروکلین ارائه می‌دهد. این ملک تولید درآمد در قلب میدوود واقع شده و یک فرصت جذاب برای سرمایه‌گذاران است که به دنبال بازده فوری با قیمت جذاب هستند. با قیمت خواسته شده 999,999.00 دلار، فرصت نرخ بازده جذاب 10.20% در این بازار بی‌سابقه است.

این ساختمان که در سال 1925 ساخته شده، تقریباً 4,400 فوت مربع بالای سطح دارد به‌علاوه 1,500 فوت مربع زیرزمین با ارتفاع کامل. اندازه ساختمان 25 در 75 فوت است که بر روی زمینی به اندازه 25 فوت در 110 فوت واقع شده و مجموعاً تقریباً 2,750 فوت مربع زمین است. با زون R7A، این دارایی از نسبت ساخت به مساحت (FAR) تقریبی 1.75 و نسبت قابل قبول FAR 4.0 بهره‌مند است که تقریباً 6,200 فوت مربع مساحت قابل ساخت اضافی و مساحت کل قابل ساخت تقریباً 11,000 فوت مربع را ایجاد می‌کند و فرصت‌های معنادار توسعه یا گسترش درازمدت را فراهم می‌آورد. مالیات املاک سالانه فعلی 24,047 دلار با کلاس مالیاتی 2A است.

چیدمان شامل شش (6) آپارتمان مسکونی است که هرکدام شامل یک چیدمان دوخوابه و یک حمام می‌باشد. چندین واحد توسط یک نهاد غیرانتفاعی اشغال شده که درآمد ثابت و سازگاری را فراهم می‌آورد. درآمد سالانه ناخالص فعلی 159,383 دلار است.

ملک به‌طور ایده‌آل در کنار خیابان اوشن واقع شده و از دسترسی مناسب به فروشگاه‌های محلی، رستوران‌ها، مراکز اجتماعی و حمل‌ونقل عمومی بهره‌مند است. ساکنان از نزدیکی به ایستگاه متروی B و Q در ایستگاه Kings Highway (0.3 مایل) بهره‌مند هستند که ارتباط مستقیم با منهتن و سایر نقاط بروکلین را فراهم می‌آورد. میدوود همچنان مستأجرانی را جذب می‌کند که به دنبال توازن میان ویژگی‌های محله، دسترسی و ارزش هستند که از تقاضای اجاره‌ای قوی در درازمدت حمایت می‌کند.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to exclusively represent 2057 Ocean Avenue, a rent stabilized six-unit multifamily masonry building offering strong cash flow, and an attractive entry point into one of Brooklyn's most established residential neighborhoods. Located in the heart of Midwood, this income-producing property presents a compelling opportunity for investors seeking immediate yield with attractive price point. At the asking price of $999,999.00, the opportunity of an attractive 10.20% CAP Rate is unheard of it in this market.


Constructed in 1925, the building contains approximately 4,400SF above grade in addition to 1,500SF full height basement. The building size is 25 x 75FT sitting on a 25 ft × 110FT Lot totaling approx. 2,750 Lot SF. Zoned R7A, the asset benefits from an as-built FAR of approximately 1.75 and an allowable FAR of 4.0, providing an estimated 6,200SF of additional buildable area and a total potential buildable area of approximately 11,000SF creating meaningful future long-term redevelopment/expansion opportunities. Annual RE taxes are currently $24,047 with Tax Class 2A.

The layout consist of six (6) residential apartments, each consisting of a two-bedroom, one bathroom layout. Several units are occupied by a non-profit entity providing stable/consistent income. Current gross annual revenue is $159,383.

Ideally situated along Ocean Avenue, the property enjoys convenient access to neighborhood shopping, dining, community centers, and public transportation. Residents benefit from proximity to the B and Q at Kings Highway subway station (0.3 miles), providing direct connectivity to Manhattan and throughout Brooklyn. Midwood continues to attract tenants seeking a balance of neighborhood character, accessibility, and value, supporting strong long-term rental demand.