559 خیابان چهارم که به عنوان 133-135 خیابان 16 شناخته می‌شود، یک فرصت سرمایه‌گذاری و توسعه نادر در قلب کریدور در حال تحول پارک اسلوپ / گاوانوس را ارائه می‌دهد. این ملک که در یک قطعه منحصر به فرد در گوشه شمال شرقی واقع شده، ویژگی‌های زیرساختی قوی فعلی را با پتانسیل بالای آینده از طریق مساحت قابل ساخت اضافی ترکیب می‌کند.
این ملک بر روی یک قطعه 20 فوت در 90 فوت با مساحت ساخته شده فعلی حدود 5,346 فوت مربع و ابعاد ساختمان 20 فوت در 90 فوت قرار دارد. این منطقه با عنوان R8A / C2-4 در ناحیه تجاری بهبود یافته - 1 (EC-1) زون بندی شده است و پتانسیل توسعه قابل توجهی را با حداکثر مساحت قابل ساخت تقریباً 10,836 فوت مربع ارائه می‌دهد و فضای اضافی قابل ساختی را باقی می‌گذارد.
نکات زون بندی و توسعه:
FAR مسکونی: 6.02 FAR تسهیل: 6.5 FAR فعلی: 2.97 حداکثر مساحت قابل ساخت: 10,836 SF مساحت ساخته شده فعلی: 5,765 SF ویژگی‌های ملک:
چهار آپارتمان اجاره‌ای مسکونی یک واحد استودیو در زیرزمین زیرزمین تمام شده با kitchenette دو فروشگاه تجاری خالی گاراژ برای دو خودرو با درب گاراژ برقی بیشتر واحدهای مسکونی به صورت خالی تحویل داده می‌شوند قطعه گوشه‌ای با شکل منظم و تابش شمال شرقی ارتفاع زمین: 54 فوت این دارایی مختلط و چندمنظوره انعطاف‌پذیری استثنایی را برای سرمایه‌گذاران، توسعه‌دهندگان، استفاده‌کنندگان نهایی یا خریداران تبادل 1031 که به دنبال درآمد بلافاصله با پتانسیل بازسازی بلندمدت هستند، ارائه می‌دهد. ترکیب فضای تجاری خالی، بیشتر واحدهای مسکونی خالی، پارکینگ گاراژ و FAR غیرقابل استفاده، استراتژی‌های ارزش‌افزوده متعددی را ایجاد می‌کند که از اجاره‌های لوکس و تبدیل به کاندومینیوم تا بازسازی مختلط یا اشغال مالک متغیر است.
به طور کامل در امتداد خیابان شلوغ چهارم با نزدیکی به حمل و نقل، کریدورهای خرده‌فروشی، غذاخوری‌ها و رشد مداوم اطراف گاوانوس و بروکلین جنوبی قرار گرفته است، این فرصتی است برای خرید ملکی با موقعیت استراتژیک که هم اصول پایه‌ای ثابتی دارد و هم پتانسیل قابل توجه آینده.

559 4th Avenue a/k/a 133-135 16th Street presents a rare mixed-use investment and development opportunity in the heart of the rapidly transforming Park Slope/Gowanus corridor. Situated on a prominent northeast corner lot, this income-producing property combines strong existing infrastructure with significant future upside through additional buildable square footage.
The property sits on a 20 ft x 90 ft lot with a current built area of approximately 5,346 square feet and building dimensions of 20 ft x 90 ft. Zoned R8A / C2-4 within the Enhanced Commercial District - 1 (EC-1), the site offers substantial development potential with a maximum buildable area of approximately 10,836 square feet, leaving additional buildable area available.
Zoning & Development Highlights:
Residential FAR: 6.02 Facility FAR: 6.5 Current FAR: 2.97 Max Buildable Area: 10,836 SF Current Built Area: 5,765 SF Property Features:
Four residential rental apartments One basement studio unit Finished basement with kitchenette Two vacant commercial storefronts Two-car garage with electric garage door Most residential units to be delivered vacant Regular-shaped corner lot with northeast exposure Ground elevation: 54 ft This versatile mixed-use asset offers exceptional flexibility for investors, developers, end-users, or 1031 exchange buyers seeking immediate income with long-term redevelopment potential. The combination of vacant commercial space, mostly vacant residential units, garage parking, and unused FAR creates multiple value-add strategies ranging from luxury rentals and condominium conversion to mixed-use redevelopment or owner-occupancy.
Perfectly positioned along bustling 4th Avenue with close proximity to transportation, retail corridors, dining, and the ongoing growth surrounding Gowanus and South Brooklyn, this is an opportunity to acquire a strategically located property with both stable fundamentals and meaningful future upside.