فرصت سرمایه‌گذاری ۱۲۱۹ خیابان هالسی، بوشویک، بروکلین، نیویورک ۱۱۲۳۷
ساختمان چندخانوادگی ۸ واحده با قیمت درخواست ۱،۰۸۹،۰۰۰ دلار

شرکت کورکورن به‌طور انحصاری برای بازاریابی و فروش ۱۲۱۹ خیابان هالسی استخدام شده است - یک ساختمان کاملاً اشغال شده، تولید درآمد با ۸ واحد چندخانوادگی واقع در قلب بوشویک، بروکلین. این ساختمان که در سال ۱۹۰۶ ساخته شده، یک نمونه از شخصیت پایدار و کارایی عملیاتی مدرن است و برای سرمایه‌گذار ترکیبی نادر از جریان نقدی فوری و پتانسیل افزایشی معنادار بلندمدت را ارائه می‌دهد.

ملک
این ساختمان شامل هشت آپارتمان وسیع دوخوابه و یک‌دستشویی به سبک راه‌آهن است که هر یک به‌طور متوسط ۸۶۱ فوت مربع مساحت دارد و با نمای مطلوبی که به سمت جنوب شرقی قرار دارد، هر واحد را در طول روز با نور طبیعی پر می‌کند. ساختمان بر روی زمینی به مساحت ۲۶.۴۲ ۱۰۰ فوت قرار دارد، در منطقه R6 زون شده و دارای اعلامیه مالیاتی کلاس ۲B است.

بهبودهای سرمایه‌ای
بهبودهای سرمایه‌ای قابل توجهی انجام شده است که این دارایی را به‌طور واقعی برای مالک بعدی آماده کرده است. به‌روزرسانی‌ها شامل نوسازی کامل تابلو برق با قطع‌کننده‌های مدار به همه چهار طبقه، مترهای فردی به‌روز شده، آشپزخانه‌ها و حمام‌های نوسازی شده در سراسر ساختمان و تبدیل از گرمایش نفتی به گازی است - که یک بهبود عملیاتی معنادار است که به‌طور قابل توجهی هزینه‌های جاری و خطر نگهداری بلندمدت را کاهش می‌دهد.

درآمد و عملکرد مالی
تمام هشت مستاجر به‌روز هستند و هیچ بدهی ندارند و در حال تولید ۱۰،۰۱۵ دلار در هر ماه و ۱۲۰،۱۸۰ دلار در اجاره سالانه ناخالص هستند. هزینه‌های عملیاتی سالانه به شرح زیر است:
مالیات‌های ملکی: ۱۴،۲۰۵ دلار
آب: ۱۰،۲۹۰ دلار
بیمه: ۱۰،۴۰۳ دلار
گاز / گرمایش: ۶،۸۰۰ دلار
برق ناحیه مشترک: ۱،۵۸۴ دلار
جمع هزینه‌ها: ۴۳،۲۸۲ دلار
این منجر به یک درآمد خالص عملیاتی تقریبی ۷۶،۸۹۸ دلار، نرخ سقف تقریباً ۷.۰۶٪ و ضریب اجاره ناخالص ۹.۰۶ برابر می‌شود - معیارهای جذابی برای یک دارایی چندخانوادگی پایدار در بروکلین در این قیمت.
شایان ذکر است: ساختمان در حال حاضر تحت تعرفه ثابت آب فعالیت می‌کند، که فرصتی فوری برای مالک جدید برای انتقال به صورت‌حساب‌های مترشده و کاهش بیشتر هزینه‌های عملیاتی فراهم می‌کند.

مکان
این ملک در چند قدمی ایستگاه مترو هالسی خیابان J/Z و پارک ایروینگ اسکوئر واقع شده و از اتصال حمل و نقل استثنایی و دسترسی فوری به کریدور پرجنب و جوش رستوران‌ها، خرده‌فروشی‌ها و زندگی شبانه در امتداد خیابان نیکرباکر بهره‌مند است. بوشویک به‌عنوان یکی از پویاترین و در حال رشدترین محله‌های بروکلین ادامه دارد و پایه‌ای در حال رشد از حرفه‌ای‌های جوان و ساکنان بلندمدت را جذب می‌کند که به‌مدت سال‌ها به تقاضای اجاره و ارزش دارایی کمک می‌کند.

فرصت
با عدم وجود بدهی، اجاره نشینی پایدار، تأسیسات فیزیکی مدرن و جریان نقدی قوی، ۱۲۱۹ خیابان هالسی یک خرید ایده‌آل برای سرمایه‌گذاری است که به دنبال یک دارایی تولید درآمد با نگهداری کم در یکی از زیرمارکت‌های جذاب بروکلین است. املاک با این کیفیت، با این نرخ سقف و در این قیمت، مدت زیادی در دسترس نیستند.

Investment Opportunity 1219 Halsey Street, Bushwick, Brooklyn, NY 11237
8-Unit Multifamily Building Asking $1,089,000

Corcoran has been exclusively retained to market and sell 1219 Halsey Street - a fully occupied, income-producing 8-unit multifamily building situated in the heart of Bushwick, Brooklyn. Originally constructed in 1906, this classic four-story masonry walk-up is a study in both enduring character and modern operational efficiency, offering an investor a rare combination of immediate cash flow and meaningful long-term upside.

The Property
The building features eight spacious 2-bedroom, 1-bathroom railroad-style apartments, each averaging 861 square feet, with a desirable southeast-facing exposure that fills every unit with natural light throughout the day. The building sits on a 26.42 100 ft lot, is zoned R6, and carries a Tax Class 2B designation.

Capital Improvements
Significant capital improvements have been completed, positioning this asset as truly turnkey for its next owner. Upgrades include a full electrical panel modernization with circuit breakers routed to all four floors, updated individual meters, renovated kitchens and bathrooms throughout, and a conversion from oil to gas heating - a meaningful operational improvement that substantially reduces ongoing costs and long-term maintenance exposure.

Income & Financial Performance
All eight tenants are current with zero arrears, generating $10,015 per month and $120,180 in gross annual rent. Annual operating expenses break down as follows:
Real estate taxes: $14,205 Water: $10,290 Insurance: $10,403 Gas / heating: $6,800 Common area electric: $1,584 Total expenses: $43,282 This yields an estimated Net Operating Income of $76,898, a cap rate of approximately 7.06%, and a Gross Rent Multiplier of 9.06x - compelling metrics for a stabilized Brooklyn multifamily asset at this price point.
Worth noting: the building currently operates on flat-fee water billing, presenting an immediate opportunity for a new owner to transition to metered billing and further reduce operating expenses.


Location
Situated steps from the Halsey Street J/Z subway station and Irving Square Park, 1219 Halsey Street benefits from exceptional transit connectivity and immediate access to the vibrant dining, retail, and nightlife corridor along Knickerbocker Avenue. Bushwick continues to be one of Brooklyn's most dynamic and actively appreciating neighborhoods, drawing a growing base of young professionals and long-term residents alike - underpinning both rental demand and asset value for years to come.

The Opportunity
With zero arrears, a stabilized tenancy, a modernized physical plant, and strong in-place cash flow, 1219 Halsey Street represents an ideal acquisition for an investor seeking a low-maintenance, income-producing asset in one of Brooklyn's most compelling submarkets. Properties of this quality, at this cap rate, at this price point, do not last.