$6,500,000 - 70 Pleasant Hill Road, New Windsor, NY 12553｜ID # 969964

Property Description « فارسی Persian (Farsi) »

فرصت سرمایه‌گذاری تجاری کاملاً اجاره‌شده در منطقه مطلوب کرنوال، نیویورک که در کنار و قابل مشاهده از بزرگراه I87/NYS Thruway قرار دارد. ساختمان اداری کلاس A به‌طور کامل توسط یک مستأجر تجاری بلندمدت (دفتر مرکزی Tectonic Engineering) اشغال شده است که کل ساختمان ۳ طبقه را از طریق قرارداد NNN به مدت تا ۳۱ اکتبر ۲۰۲۹ اجاره کرده است، که شامل افزایش‌های پیش‌بینی‌شده و یک گزینه ۵ ساله برای تمدید می‌باشد. مستأجر کلیه مالیات‌های املاک، بیمه و نگهداری را به مالک بازپرداخت می‌کند که ساختار درآمد خالص قوی‌ای را ایجاد می‌کند. مستأجر همچنین مسئول خدمات زباله، نگهداری ساختمان و سپتیک، و نگهداری چمن/پاک‌سازی برف است، که منجر به مسئولیت‌های حداقلی برای مالک می‌شود که به جای سقف، ساختار، پارکینگ و تعویض سیستم HVAC محدود می‌شود (سیستم جدید HVAC در حال حاضر در حال نصب است). درآمد غیرفعال اضافی از دو قرارداد اجاره بلندمدت دکل‌های سلولی در بام ساختمان با اپراتورهای بزرگ ارتباطات از راه دور، ورایزن و تی‌موبایل، ایجاد می‌شود که درآمد مکمل ثابتی با افزایش‌های سالانه اجاره تأمین می‌کند. مجموع درآمد خالص عملیاتی گزارش‌شده برای سال ۲۰۲۵، ۴۷۸,۷۵۲ دلار بود که نرخ بازگشت سرمایه ۷.۳۷٪ را منعکس می‌کند. درآمد خالص عملیاتی پیش‌بینی‌شده برای سال ۲۰۲۶، ۴۹۰,۶۵۸ دلار است که افزایش به نرخ بازگشت سرمایه ۷.۵۵٪ را نشان می‌دهد. مدارک پیش‌بینی اجاره سالانه و قراردادها نیاز به یک NDA امضا شده دارند.
بهبودهای سرمایه اخیر شامل یک سیستم HVAC جدید است که در حال حاضر توسط مالک در حال نصب است و یک تعویض سقف که دو سال پیش انجام شده است، که قابلیت اطمینان بلندمدت ملک را افزایش می‌دهد و هزینه‌های نگهداری معوق را به حداقل می‌رساند.
گسترش آینده - ملک بر روی یک قطعه وسیع با پتانسیل برای گسترش ۱۰۰۰۰ فوت مربع ساختمان واقع شده است که به تأییدات زونینگ بستگی دارد و ملک آینده بهتری را فراتر از جریان درآمد فعلی خود ارائه می‌دهد. این یک فرصت نادر برای به‌دست آوردن یک دارایی تجاری پایدار و درآمدزا با اجاره‌نشینی بلندمدت و چندین منبع درآمد در یک بازار قوی دره هادسون است.

ID #‎	969964
سال ساخت Construction Year	1985
مالیات Taxes (per year)	$46,576
نوع سوخت Fuel Type	گرمایش نفتی Oil
نوع گرمایش Heat type	هوای گرم Hot air
تهویه مطبوع Air Conditioning	تهویه مرکزی Central Air
زیرزمین Basement	زیرزمین جزئی Partial

ماشین‌حساب وام مسکن در ماه
قیمت خانه
مبلغ وام (ماهیانه)
پیش‌پرداخت	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
نرخ بهره	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
مدت وام	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 KW Hudson Valley United. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.