$7,250,000 - 70 Pleasant Hill Road, New Windsor, NY 12553｜ID # 969964

Property Description « فارسی Persian (Farsi) »

فرصت سرمایه‌گذاری تجاری کاملاً اجاره‌شده در کورنوال، نیویورک که در کنار و قابل مشاهده از بزرگراه I87/NYS Thruway واقع شده است. ساختمان اداری کلاس A به‌طور کامل (100%) توسط یک مستأجر تجاری بلندمدت (دفتر مرکزی Tectonic Engineering) که ساختمان سه‌طبقه را از طریق قرارداد اجاره NNN که تا تاریخ 31 اکتبر 2029 اعتبار دارد و شامل افزایش‌های ساختاری و گزینه 5 ساله برای تمدید می‌باشد، اجاره شده است. مستأجر هزینه‌های مالیات بر املاک، بیمه و نگهداری را به مالک بازپرداخت می‌کند و این امر ساختار درآمد اجاره خالص قوی را ایجاد می‌کند. مستأجر همچنین مسؤول خدمات زباله، نگهداری ساختمان و سپتیک و مراقبت از چمن/حذف برف است که منجر به مسئولیت‌های حداقلی برای مالک می‌شود که محدود به تعویض سقف، ساختار، پارکینگ و سیستم تهویه مطبوع (سیستم تهویه مطبوع جدید در حال نصب است) می‌باشد. درآمد غیرفعال اضافی از دو قرارداد اجاره دکل‌های سلولی بلندمدت بر روی پشت بام با شرکت‌های بزرگ مخابراتی، Verizon و TMobile، تولید می‌شود که درآمد پایدار اضافی با افزایش‌های سالانه اجاره را فراهم می‌کند. کل درآمد خالص عملیاتی گزارش‌شده برای سال 2025 برابر با 478,752 دلار است که نرخ کپ 6.6% را نشان می‌دهد. NOI پروفرما برای سال 2026 برابر با 490,658 دلار است که افزایش نرخ کپ به 6.8% را نشان می‌دهد. اسناد پیش‌بینی اجاره سالانه آینده و قراردادها نیاز به امضای NDA دارند.
بهبودهای سرمایه‌ای اخیر شامل یک سیستم HVAC جدید است که در حال حاضر توسط مالک در حال نصب است و تعویض سقف که دو سال پیش انجام شد، به افزایش قابلیت اطمینان بلندمدت ملک و کاهش هزینه‌های نگهداری معوق کمک می‌کند.
گسترش آینده-واقع در یک قطعه بزرگ با پتانسیل برای گسترش یک ساختمان 10,000 فوت مربعی مشروط به تأییدات منطقه‌بندی، این ملک به علاوه جریان درآمد موجود، پتانسیل بالایی را ارائه می‌دهد. فرصتی نادر برای دستیابی به یک دارایی تجاری پایدار و درآمدزا با اجاره‌نشینی بلندمدت و چندین منبع درآمد در یک بازار قوی دره هادسون.

ID #‎	969964
سال ساخت Construction Year	1985
مالیات Taxes (per year)	$46,576
نوع سوخت Fuel Type	گرمایش نفتی Oil
نوع گرمایش Heat type	هوای گرم Hot air
تهویه مطبوع Air Conditioning	تهویه مرکزی Central Air
زیرزمین Basement	زیرزمین جزئی Partial

ماشین‌حساب وام مسکن در ماه
قیمت خانه
مبلغ وام (ماهیانه)
پیش‌پرداخت	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
نرخ بهره	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
مدت وام	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Keller Williams Hudson Valley. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.