نرخ کپیتالیِ ۵٫۵۵٪! فرصتی مناسب برای استفاده شخصی، خرید یا سرمایه‌گذاری

به منطقه تاریخی شوگر هیل در همیلتون هایتس خوش آمدید؛ محله‌ای سرسبز با درختان کهنسال و خانه‌های شهری متعلق به اواخر قرن نوزدهم و اوایل قرن بیستم که در ارتفاعی مشرف به دره سنترال هارلم قرار گرفته‌اند. نام همیلتون هایتس از الکساندر همیلتون گرفته شده است؛ او خانه خود را در اینجا بنا کرد. این محله سرشار از تاریخ، اسطوره‌های موسیقی جَز و پردیس زیبای سیتی کالج است و در فاصله ۱۰ دقیقه پیاده‌روی از این خانه شهری پنج‌واحدی، به ۵ خط مترو و ۵ پارک دسترسی دارد.

این خانه که در سال ۱۹۲۶ ساخته و در سال ۲۰۱۶ بازسازی شده است، به‌طور کامل با اجاره‌بهای مطابق بازار اجاره داده شده است. در طبقه باغ و طبقه پذیرایی، یک واحد دوبلکس سه‌خوابه و سه‌حمام با سقف‌های بلند قرار دارد که دسترسی اختصاصی به باغی حدوداً ۴۲۵ فوت مربع و ماشین لباسشویی و خشک‌کن دارد. این واحد می‌تواند به‌عنوان دوبلکس مالک استفاده شود و در حال حاضر به‌صورت ماه‌به‌ماه اجاره داده شده است. در طبقات سوم و چهارم، در هر طبقه ۲ واحد استودیو قرار دارد. برگه مشخصات چیدمان واحدها بنا به درخواست ارائه می‌شود.

این خانه دارای نمای شرقی و غربی است که در طول روز نور طبیعی بسیار خوبی فراهم می‌کند و در بخشی از محله واقع شده که خانه‌های شهری در آن غالب هستند؛ بنابراین حتی فضای طبقه باغ نیز از نور طبیعی عالی برخوردار است و ساختمان‌های بلند مانع آن نمی‌شوند. مالیات ملک تنها ۶۴۷ دلار در ماه است. خیابان کانوِنت عمدتاً از املاک مسکونی و پردیس سیتی کالج تشکیل شده است که تردد خودروها را محدود می‌کند؛ در نتیجه ساکنان از محیطی بسیار آرام‌تر، ساکت‌تر و مطلوب‌تر برای زندگی برخوردار هستند.

تمام سیستم‌های اصلی ساختمان، از جمله دیگ بخار، سقف، کنتورها و غیره، هم‌زمان با بازسازی ساختمان در سال ۲۰۱۶ تعویض شده‌اند و از آن زمان به‌خوبی نگهداری شده‌اند. ابعاد بنا ۱۶ در ۵۴ فوت است و روی زمینی به ابعاد ۱۶ در ۸۵ فوت ساخته شده است. زیربنای ناخالص آن، شامل طبقه باغ، ۳٬۴۵۶ فوت مربع است.

توجه: هر ساختمانی با بیش از ۴ واحد مسکونی، از جمله از نظر تأمین مالی تجاری، در دسته املاک تجاری قرار می‌گیرد.

شوگر هیل در پادکست «داستان‌های هارلم» معرفی شده است!

5.55% Cap Rate! User/Purchaser or Investor Friendly Opportunity

Welcome to the Sugar Hill Historic District of Hamilton Heights, a neighborhood filled with old growth trees and turn of the century townhouses sitting high above the valley of Central Harlem. Hamilton Heights is named after Alexander Hamilton, who built his home here. This is a neighborhood rich with history from jazz legends, the beautiful City College Campus and has 5 subway lines and 5 parks within a 10-minute walk of this 5-family townhouse.

The house, built in 1926 and renovated in 2016, is fully leased with market rate rents. On the garden level and parlor floor is a 3-bedroom, 3 bath duplex with high ceilings and exclusive access to the approximately 425 sq ft. garden and W/D. This can be used as an owner’s duplex- presently rented month to month. On the 3rd and 4th Floor are 2 Studios per floor. Setup sheet available on request.

The home has East and West Facing exposures that provide great natural light throughout the day and is located on a townhouse heavy section of the neighborhood- so even the garden level space gets great natural light not blocked by tall buildings. Low property taxes of just $647/month. Convent Avenue consists of mostly residential properties and the City College campus which limits vehicle traffic- so residents are treated to a much calmer, quieter and more desirable living experience.

All new building systems (boiler, roof, meters, etc) were installed when the building was renovated in 2016 and well maintained since. The house is built 16’ x 54’ on a lot that is 16’x85’. Gross Square Footage is 3,456 including the garden level.

Note: Anything above a 4 family residence falls into the commercial category including commercial lending.

Sugar Hill is Featured on the Harlem Stories Podcast!