نرخ بازده ۵%+! فرصتی دوستانه برای خریداران یا سرمایه‌گذاران

به منطقه تاریخی Sugar Hill در Hamilton Heights خوش آمدید، محله‌ای پر از درختان کهن‌سال و خانه‌های قدیمی از اوایل قرن که بالای دره مرکزی هارلم قرار دارند. نام Hamilton Heights به افتخار الکساندر همیلتون است که خانه‌اش را در اینجا ساخته است. این محله دارای تاریخ غنی از افسانه‌های جاز، پردیس زیبای City College و ۵ خط مترو و ۵ پارک در فاصله ۱۰ دقیقه‌ای از این خانه ۵ خانواری است.

این خانه که در سال ۱۹۲۶ ساخته و در سال ۲۰۱۶ نوسازی شده، به طور کامل اجاره‌ای با نرخ‌های بازار است. در طبقه باغ و طبقه پذیرایی یک دوپلکس ۳ خوابه، ۳ حمام با سقف‌های بلند و دسترسی اختصاصی به حدود ۴۲۵ فوت مربع باغ و ماشین لباسشویی/خشک‌کن قرار دارد. این فضا می‌تواند به عنوان دوپلکس مالک استفاده شود و در حال حاضر به صورت ماهیانه اجاره داده شده است. در طبقه سوم و چهارم، هر طبقه دارای ۲ استودیو است. اطلاعات بیشتر بر اساس درخواست در دسترس است.

این خانه دارای پنجره‌هایی به سمت شرق و غرب است که نور طبیعی عالی را در طول روز فراهم می‌کند و در بخشی از محله که خانه‌های چندانی وجود ندارد قرار دارد، بنابراین حتی فضای طبقه باغ نیز به نور طبیعی خوبی دسترسی دارد که توسط ساختمان‌های بلند مسدود نمی‌شود. مالیات‌های ملکی کم، تنها ۶۴۷ دلار در ماه. خیابان Convent عمدتاً شامل املاک مسکونی و پردیس City College است که ترافیک وسایل نقلیه را محدود می‌کند و به ساکنان تجربه زندگی آرام‌تر، ساکت‌تر و مطلوب‌تری ارائه می‌دهد.

تمام سیستم‌های ساختمانی جدید (دیگ بخار، سقف، کنتورها و غیره) در زمان نوسازی ساختمان در سال ۲۰۱۶ نصب شده و از آن زمان به خوبی نگهداری شده‌اند. ابعاد این ساختمان ۱۶’ × ۵۴’ بر روی زمینی به ابعاد ۱۶’ × ۸۵’ است. مساحت کل حدوداً ۳۴۵۶ فوت مربع شامل طبقه باغ است.

Sugar Hill در پادکست Harlem Stories معرفی شده است!

5%+ Cap Rate! User/Purchaser or Investor Friendly Opportunity

Welcome to the Sugar Hill Historic District of Hamilton Heights, a neighborhood filled with old growth trees and turn of the century townhouses sitting high above the valley of Central Harlem. Hamilton Heights is named after Alexander Hamilton, who built his home here. This is a neighborhood rich with history from jazz legends, the beautiful City College Campus and has 5 subway lines and 5 parks within a 10-minute walk of this 5-family townhouse.

The house, built in 1926 and renovated in 2016, is fully leased with market rate rents. On the garden level and parlor floor is a 3-bedroom, 3 bath duplex with high ceilings and exclusive access to the approximately 425 sq ft. garden and W/D. This can be used as an owner’s duplex- presently rented month to month. On the 3rd and 4th Floor are 2 Studios per floor. Setup sheet available on request.

The home has East and West Facing exposures that provide great natural light throughout the day and is located on a townhouse heavy section of the neighborhood- so even the garden level space gets great natural light not blocked by tall buildings. Low property taxes of just $647/month. Convent Avenue consists of mostly residential properties and the City College campus which limits vehicle traffic- so residents are treated to a much calmer, quieter and more desirable living experience.

All new building systems (boiler, roof, meters, etc) were installed when the building was renovated in 2016 and well maintained since. The house is built 16’ x 54’ on a lot that is 16’x85’. Gross Square Footage is 3,456 including the garden level.

Sugar Hill is Featured on the Harlem Stories Podcast!