در ابتدا در سال 1860 به عنوان یک اقامتگاه فدرال با طول 25 فوت ساخته شده، ساختمان‌های 449 و 449 ½ هادسون فرصتی نادر برای ایجاد یک اقامتگاه بزرگ در غرب و Village با اندازه مناسب هستند. در حال حاضر، این ساختمان‌ها یک جفت مشیمل خانه‌های خانوادگی منفرد هستند که در دهه 1980 به دو آدرس تقسیم شده‌اند و یک دیوار آتش CMU به ضخامت 4 اینچ بین آنها قرار دارد که در بررسی‌ها به نظر می‌رسد غیر سازه‌ای و عمدتاً سطحی است. 449 و 449 1/2 هادسون به طور انحصاری به عنوان یک جفت با قیمت کل 11,995,000 دلار عرضه می‌شوند. مالیات ملک برای 449 هادسون 2,128 دلار در ماه و برای 449 1/2 به مبلغ 2,102 دلار در ماه است (کل برای خانه 4,230 دلار در ماه).

هندسه اساسی—پلاک‌های هم‌راستا، چهار پنجره در هر دو جانب شرقی و غربی، و همچنین پنجره‌های دوگانه در بخش نورگیر که به صورت شمالی-جنوبی در طول سقف ساختمان قرار دارند—به یک زندگی تمام‌عرض و نور طبیعی استثنایی از صبح تا شب کمک می‌کند.

تجدید وحدت ساختمان را به مقیاس مورد نظر باز می‌گرداند و یک برنامه‌ای که با انتظارات مدرن هماهنگ است را باز می‌کند:

• گردش عمودی متمرکز، شامل پتانسیل آسانسور
• ارتباط بدون درز از سالن به باغ
• سوئیت اصلی در طبقه بالا با دسترسی به سقف
• طبقات پذیرایی با عرض کامل

در این عرض، ساختمان از محدودیت‌های یک خانه باریک معمولی انحراف می‌کند—که خطوط دید طولانی‌تر، نفوذ بهتر نور روز و برنامه‌ریزی سطحی به مراتب انعطاف‌پذیرتر را امکان‌پذیر می‌سازد.

معماری + ترکیب

ترکیب اصلی از طریق چینش مداوم آجر در نمای ساختمان، یک لبه هماهنگ در خط سقف و سطوح کف دقیقاً هم‌راستا باقی مانده است. شومینه‌های با کارایی کارآمد و طرح‌های مشیمل به طور بیشتری تقارن ذاتی ساختمان را تقویت می‌کنند. مسیر به ادغام به طور غیرمعمولی تمیز است:

• دیوار جداکننده به نظر می‌رسد باربری نداشته باشد
• انتظار می‌رود حذف آن اجازه دهد تا فواصل بدون ستونی به طول 25 فوت حاصل شود
• چیدمان‌های هم‌راستا از ادغام مؤثر حمایت می‌کند
• نسبت تقریباً کاملی از سطح به حجم اهداف ساختمانی سبز را پشتیبانی می‌کند

پتانسیل گسترش

زونینگ از گسترش معنادار پشتیبانی می‌کند:

• مساحت داخلی فعلی: 4,432 فوت مربع، با 3,324 فوت مربع در بالای سطح زمین. به علاوه 160 فوت مربع اتاق‌های آفتابی که از سالن به یک فضای حیاط خصوصی منتهی می‌شوند.
• مجاز (FAR 3.44): ~5,779 فوت مربع (حقوق استفاده‌نشده: ~2,455 فوت مربع)

پیش‌زمینه‌های نشان‌گذاری

تأییدیه‌های LPC نزدیک در زمینه فوری از مداخلات سقفی و پشتی پشتیبانی می‌کند و یک مسیر معتبر برای گسترش ارائه می‌دهد. تیم لیستینگ آماده است تا مستقیم با معمار و مهندس خریدار برای پیشبرد دقت‌های فنی، شامل ثبت‌نام CCD1/ZRD1 (کد ساخت و پیش‌دقیق‌سازی زونینگ) درگیر شود. لطفاً توجه داشته باشید که ارقام موجود در اینجا بر اساس تحقیقات اولیه بوده و از تمام خریداران خواهش می‌شود که فرصت را با معمار و کارشناسان زونینگ خود تأیید کنند.

نمایش‌ها

نمایش‌ها تنها با زمان قرار ملاقات انجام می‌شود. ساختمان 449 به مستاجرین با نرخ بازار اجاره داده شده است که در ژوئن 2026 تخلیه خواهند کرد. نماینده فروش می‌تواند 449 ½ را به طور کامل از آن تاریخ نشان دهد. کل ساختار بدون مستاجر تسلیم خواهد شد.

Originally constructed in 1860 as a single 25-foot Federal-style residence, 449 and 449 ½ Hudson are rare opportunity to create a right-sized grand West Village residence. Currently a mirrored pair of twin single-family homes, the original structure was divided in the 1980s into two addresses with a 4” CMU firewall between them which, upon probing, appears non-structural and largely superficial. 449 and 449 1/2 Hudson are being offered exclusively as a pair for total asking price of $11,995,000. Property tax for 449 Hudson is $2,128/month and 449 1/2 is $2,102/month (total for the house is $4,230/month).

Underlying geometry—aligned floorplates, four-windows at both East and West elevations, plus twin clerestory windows running North-South along the building roof—support a valuable return to full-width living and exceptional natural light from morning to night.

Reunification restores the building to its intended scale and unlocks a program aligned with modern expectations:

• Centralized vertical circulation, including elevator potential
• Seamless connection from parlor to garden
• Top Floor Level Master Suite with rooftop access
• Full-width entertaining floors

At this width, the building departs from the constraints of a typical narrow townhouse—enabling longer sightlines, improved daylight penetration, and materially more flexible floorplate planning.

ARCHITECTURE + COMBINATION

The original composition remains through continuous brick coursing across the facade, a unified cornice at the roofline, and precisely aligned floor levels. Working food-burning fireplaces and mirrored layouts further reinforce the building’s inherent symmetry. The path to integration is unusually clean:

• Demising wall appears non-load-bearing
• Removal expected to allow 25-foot column-free spans
• Aligned layouts support efficient unification
• A nearly perfect surface-to-volume ratio supports green building objectives

EXPANSION POTENTIAL

Zoning supports meaningful enlargement:

• Current interior square footage: 4,432, with 3,324 SF above grade. Plus 160 SF sunrooms off the parlor leading to a private backyard space.
• Allowable (FAR 3.44): ~5,779 SF (Unused rights: ~2,455 SF)

LANDMARKS PRECEDENTS

Nearby LPC approvals within the immediate context support rooftop and rear interventions, providing a credible path for expansion. Listing team is prepared to engage directly with purchaser’s architect and engineer to advance technical diligence, including CCD1/ZRD1 (Construction Code & Zoning Predetermination) filing. Please note figures contained herein are based on initial research and we ask all purchasers to confirm the opportunity with their own Architect and zoning experts.

SHOWINGS

Showings are by appointment only. Building 449 is rented out to market-rate tenants who vacate in June, 2026. Seller’s agent can show 449 ½ thoroughly through that date. The entire structure will be delivered vacant.