$1,350,000 - 563 Glenmore Avenue, Brooklyn, NY 11207｜MLS # 987131

Property Description « فارسی Persian (Farsi) »

زنده باشید. کار کنید. درآمد کسب کنید. دوباره تکرار کنید. این نوع فرصتی است که به ندرت در بازار ظاهر می‌شود - یک ملک مختلط با درآمد بالای تولیدی که برای سرمایه‌گذاران هوشمند و صاحبان کسب‌وکار جاه‌طلب طراحی شده تا آینده خود را کنترل کنند.

این ساختمان کاملاً برقی شامل دو واحد مسکونی و یک فروشگاه اصلی است که چندین جریان درآمدی را زیر یک سقف ایجاد می‌کند. واحد جلویی یک طراحی دوبلکس با زیرزمین کامل دارد که آن را به یک تنظیمات کار/زندگی ایدئال تبدیل می‌کند - کسب‌وکار خود را در طبقه همکف راه‌اندازی کنید در حالی که از فضای زندگی خصوصی بالای سر یا زیر آن لذت می‌برید. قسمت پشتی طبقه اول شامل یک واحد یک‌خواب وسیع است و طبقه بالایی یک واحد چهارخوابه با تقاضای بالا را ارائه می‌دهد.

اعداد خود صحبت می‌کنند:

۵,۰۰۰ دلار در ماه (پتانسیل فروشگاه)
۴,۰۰۰ دلار در ماه (واحد چهارخوابه)
۲,۸۰۰ دلار در ماه (واحد یک‌خوابه)

این بیش از ۱۴۰,۰۰۰ دلار در سال درآمد ناخالص پیش‌بینی‌شده است - با هزینه‌های فوق‌العاده کم.

بهتر از این؟ این ملک ۱۰۰% برقی است، به این معنی که مستأجران هزینه‌های گرما، آب گرم و برق خود را می‌پردازند که به طور چشمگیری هزینه‌های مالک را کاهش می‌دهد و بازده خالص شما را افزایش می‌دهد.

با مالیات ملک تنها حدود ۲,۲۴۳ دلار در سال (که تقریباً برای ملک‌های مختلط در بروکلین بی‌سابقه است)، به علاوه هزینه‌های عملیاتی حداقل، این دارایی بر اساس قیمت خرید ۱.۳۵ میلیون دلار، نرخ بازدهی ۹.۷% را ارائه می‌دهد.

اما بیشتر از این وجود دارد - پتانسیل بیشتری با یک بخش زیرزمینی جداگانه برای بهره‌برداری به عنوان انبار یا لاندری با سکه وجود دارد که به جریان نقدی بیشتری کمک می‌کند.

حال اینجاست که هیجان‌انگیز می‌شود...
این ملک ممکن است واجد شرایط تأمین مالی FHA برای مالکان ساکن باشد، به این معنی که یک خریدار واجد شرایط می‌تواند با حداقل ۳.۵% پیش‌پرداخت خرید کند.

اگر شما یک صاحب کسب‌وکار هستید، این شانس شماست:
؟ فروشگاه خود را به جای اجاره مالک شوید
؟ در ملک زندگی کنید
؟ از واحدهای دیگر درآمد اجاره جمع‌آوری کنید تا وام خود را پوشش دهید

این تنها یک خرید نیست - این یک دستگاه ثروت‌سازی است.

در یک کریدور در حال رشد سریع بروکلین که دارای ترافیک پیاده‌روی قوی، دسترسی و توسعه مداوم است، این یک فرصت نادر برای تأمین یک دارایی با جریان نقدی و انعطاف‌پذیری سبک زندگی داخلی است.

خواه شما سرمایه‌گذاری باشید که به دنبال بازدهی هستید یا یک کارآفرین که آماده‌اید فضای خود را مالک شوید - این معامله هر جعبه را علامت‌گذاری می‌کند.

MLS #‎	987131
جزئیات ملک Details	3 خانوادگی, تهویه مطبوع, نمای بیرونی: 0.03 جریب (DOM): 56 days
سال ساخت Construction Year	1935
مالیات Taxes (per year)	$2,243
نوع سوخت Fuel Type	برق Electric
نوع گرمایش Heat type	برق Electric
تهویه مطبوع Air Conditioning	کولر دیواری Wall Unit AC
اتوبوس Bus	3 دقیقه: Q24
	6 دقیقه: B14
	7 دقیقه: B20, B83
	9 دقیقه: Q56
مترو Subway	2 دقیقه: C
	6 دقیقه: J, Z
LIRR	0.7 مایل: "East New York"
	3.1 مایل: "Nostrand Avenue"

ماشین‌حساب وام مسکن در ماه
قیمت خانه
مبلغ وام (ماهیانه)
پیش‌پرداخت	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
نرخ بهره	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
مدت وام	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Instahomes Realty LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.