مجموعه پورتفوی - چهار آپارتمان شامل (#6E, #5F, #5H, #3A)
بدون نیاز به تأیید هیئت مدیره!

لطفاً توجه داشته باشید که این یک تعاونی است و سهام به عنوان مبلغ ترکیبی فهرست شده است

تنها به عنوان یک بسته فروش می‌شود

۱) واحد ۶E - بازار آزاد/ بدون اشغال
۱ اتاق خواب، ۱ حمام
سهام: ۲۶۵
هزینه نگهداری: ۱۴۹۳.۰۴ دلار
اجاره: پتانسیل اجاره بازار حدود ۲۴۰۰ دلار

۲) واحد ۵F - بازار آزاد (اشغال شده)
۱ اتاق خواب، ۱ حمام
هزینه نگهداری: ۱۳۵۲.۱۸ دلار
اتاق ذخیره: ۱۰۰ دلار
اجاره: ۱۹۵۰ دلار
برآورد: ۴۱۳ دلار
بسته اینترنت/کابل: ۶۵ دلار
سهام: ۲۴۰
یادداشت‌ها: بازار آزاد؛ سهم اجاره ثابت. شامل انبار خصوصی.

۳) واحد ۵H - کنترل اجاره (اشغال شده)
۳ اتاق خواب، ۲ حمام
هزینه نگهداری: ۲۳۵۷.۵۰ دلار
اتاق ذخیره: ۵۰ دلار
اجاره: ۲۵۹۱.۶۹ دلار
برآورد: ۷۹۱.۵۹ دلار
بسته اینترنت/کابل: ۶۵ دلار
سهام: ۴۶۰
وضعیت: کنترل اجاره؛ مستأجر از طریق چک پرداخت می‌کند. افزایش بلندمدت. شامل انبار خصوصی.

۴) واحد ۳A - کنترل اجاره (اشغال شده)
۲ اتاق خواب، ۲ حمام
هزینه نگهداری: ۲۲۱۹۷.۳۰ دلار
اجاره: ۶۸۶.۱۸ دلار
برآورد: ۶۷۱.۱۳ دلار
بسته اینترنت/کابل: ۶۵ دلار
سهام: ۳۹۰
یادداشت‌ها: اجاره ثابت؛ افزایش بلندمدت در صورت خالی شدن. شامل انبار خصوصی.

نکات کلیدی سرمایه‌گذاری

• هر چهار واحد به طور همزمان از طرف وراث تحویل داده می‌شود.
• ترکیب قوی: واحدهای کنترل اجاره + بازار آزاد که هر دو ثبات و افزایش را ارائه می‌دهند.
• واحد خالی شامل: فرصت فوری برای بازسازی، repositioning، و جذب اجاره بازار.
• موقعیت عالی: اجتماع خصوصی و منحصر به فرد Forest Hills Gardens که به خاطر حفظ مستأجر بلندمدت شناخته شده است.
• تعاونی با اتاق‌های ذخیره: هر واحد شامل فضای ذخیره اضافی است.
• حمل و نقل عالی: LIRR در Station Square؛ مترو خط E/F در چند دقیقه فاصله.
• جذابیت پیش از جنگ: ساختمان دارای آسانسور با جزئیات معماری اصلی و مناطق مشترک به خوبی نگهداری شده. سوپر عالی!

PORTFOLIO COLLECTION - FOUR APARTMENTS INCLUDED (#6E, #5F, #5H, #3A)
NO BOARD APPROVAL!

PLEASE NOTE THIS IS A COOPERATIVE, THE SHARES ARE LISTED AS THE COMBINED AMOUNT

ONLY BEING SOLD AS A BUNDLE PACKAGE

1) Unit 6E - Free Market/ Unoccupied
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 265
Maintenance: $1493.04
Rent: Market rent potential approx. $2,400

2) Unit 5F - Free Market (Occupied)
1 Bedroom, 1 Bathrooms
Maintenance: $1,352.18
Storage Room: $100
Rent: $1,950
Assessment: $413
Bundle Internet/Cable: $65
Shares: 240
Notes: Free Market; consistent rent roll. Includes private storage.

3) Unit 5H - Rent Controlled (Occupied)
3 Bedroom, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,357.50
Storage Room: $50
Rent: $2591.69
Assessment: $791.59
Bundle Internet/Cable: $65
Shares: 460
Status: Rent Controlled; tenant pays via check. Long-term upside. Includes private storage.

4) Unit 3A - Rent Controlled (Occupied)
2 Bedrooms, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,2197.30
Rent: $686.18
Assessment: $671.13
Bundle Internet/Cable: $65
Shares: 390
Notes: Stabilized rent; long-term upside upon vacancy. Includes private storage.

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS

• All four units conveyed together by the Estate.
•Strong Mix: Rent-controlled + free-market units providing both stability and upside.
•Vacant Unit Included: Immediate opportunity to renovate, reposition, and capture market rent.
•Prime Location: Forest Hills Gardens-exclusive, private, landmarked community known for long-term tenant retention.
•Co-op with Storage Rooms: Each unit includes additional storage space.
•Excellent Transportation: LIRR at Station Square; E/F subway minutes away.
•Pre-War Charm: Elevator building with original architectural details and well-maintained common areas.Wonderful Super!