فرصت سرمایه‌گذاری ممتاز در ساختمان چهارخانواری در شیپسهد بی، بروکلین

این ملک استثنایی فرصتی نادر را هم برای سرمایه‌گذاران و هم برای مصرف‌کنندگان نهایی فراهم می‌کند! این ساختمان آجری نیمه‌مستقل چهارخانواری، واقع در محله بسیار مطلوب شیپسهد بی در بروکلین، با حدود ۲۴۹۲ فوت مربع فضای مسکونی و یک گاراژ مستقل، پتانسیل درآمدزایی قوی و ارزش بلندمدت دارد.

ملک به‌طور کامل اجاره داده شده و شامل موارد زیر است:
• یک آپارتمان بزرگ دوخوابه در طبقه اول
• یک آپارتمان بزرگ سه‌خوابه که از طبقه دوم تا چهارم امتداد دارد

هر واحد کنتورهای مجزا دارد؛ شامل ۴ کنتور گاز و ۵ کنتور برق، به‌علاوه سیستم‌های مجزای آب گرم سکه‌ای. مستأجران مسئول پرداخت هزینه آب گرم خود هستند که به کاهش هزینه‌های عملیاتی مالک کمک می‌کند.

نکات مالی:
• درآمد ناخالص سالانه: ۱۲۱٬۲۰۰ دلار
• مجموع هزینه‌های سالانه: ۲۶٬۰۷۷ دلار
• نرخ بازده سرمایه‌گذاری: بیش از ۵٪

نکات مربوط به موقعیت مکانی:
این ملک که در حدفاصل خیابان‌های اَوِنیو یو و اَوِنیو تی واقع شده، به امکانات زیر نزدیک است:
• مراکز خرید و رستوران‌ها
• مرکز خرید کینگز پلازا
• سوپرمارکت‌ها، داروخانه‌ها و مدارس

حمل‌ونقل:
دسترسی آسان به خطوط متروی B و Q، چندین مسیر اتوبوس‌رانی و بزرگراه بِلْت پارک‌وی، که رفت‌وآمد便利ی را در سراسر بروکلین و مناطق اطراف فراهم می‌کند. ملک خالی تحویل داده می‌شود!!

Prime 4-Family Investment Opportunity in Sheepshead Bay, Brooklyn

This exceptional property presents a rare opportunity for both investors and end-users alike! Situated in the highly desirable Sheepshead Bay neighborhood of Brooklyn, this 4-family semi-detached brick building, offering approximately 2492 SF of living space with a detached garage offers strong income potential and long-term value.

The property is fully occupied and features:

• A spacious 2-bedroom apartment on the first floor

• A large 3-bedroom apartment spanning the 2nd to 4th floors

Each unit is separately metered with 4 gas meters and 5 electric meters, along with separate hot water coin systems. Tenants are responsible for their own hot water expenses, helping to minimize owner operating costs.

Financial Highlights:

• Annual Gross Income: $121,200

• Total Annual Expenses: $26077

• CAP Rate: Over 5%

Location Highlights:

Conveniently located between Avenue U & Avenue T, the property is close to:

• Shopping and dining options

• Kings Plaza Mall

• Supermarkets, pharmacies, and schools

Transportation:

Easy access to the B & Q subway lines, multiple bus routes, and the Belt Parkway, providing convenient connectivity throughout Brooklyn and beyond. Delivered vacant!!