تحویل به صورت خالی! | ساختمان ۴ طبقه قهوه‌ای | جزئیات اصلی

یک بوم نادر به مساحت ~۳،۲۷۰ فوت مربع در یکی از مطلوب‌ترین و مقاوم‌ترین بازارهای بروکلین. چه یک شاهکار بزرگ تک‌خانواده تصور کنید و چه یک تریپلکس گسترده با درآمد اجاره‌ای بالاتر، این ساختمان قهوه‌ای دلربا پتانسیل بی‌پایانی را ارائه می‌دهد.

مزیت مالی
* پتانسیل درآمد زیاد: دو طبقه بالایی به تازگی بازسازی شده و ۱۰،۰۰۰ دلار در ماه (۱۲۰،۰۰۰ دلار در سال) درآمد اجاره پیش‌بینی می‌شود.
* تأمین سبک زندگی شما: این درآمد به طور موثر هزینه‌های مربوط به نگهداری را نصف می‌کند و خریدی در پارک اسلوپ را بسیار دستیاب می‌سازد.
* آماده برای سرمایه‌گذاری: همچنین به عنوان یک ملک سرمایه‌گذاری آماده به کار می‌کند که با نرخ بازده ۴.۵٪ ارائه می‌شود.

نکات برجسته ملک
* اندازه: ~۳،۲۷۰ فوت مربع در ۴ طبقه کامل، به علاوه یک زیرزمین.
* به‌روزرسانی‌های مدرن: سیستم تهویه و گرمایش مرکزی تقسیم‌تیمی و ماشین‌های لباسشویی/خشک‌کن در تمام واحدها.
* جذابیت تاریخی: پنجره‌های کلاسیک با قاب، ۵ شومینه زیبا از سنگ مرمر، کفپوش‌های چوبی اصلی، و قالب‌بندی‌های زیبا با مدال‌های سقفی.

پیکربندی فعلی
* زیرزمین: ناتمام (پتانسیل شگفت‌انگیز برای اتاق تفریحی، سینما خانگی، یا باشگاه)
* طبقه اول (سطح باغ): ۳ اتاق خواب / ۲ حمام (دو طبقه با پشت فضای پذیرایی)
* طبقه دوم (سطح پذیرایی): استودیو جلویی / پشت با سطح باغ دو طبقه است
* طبقه سوم: ۲ اتاق خواب / ۱ حمام - به تازگی بازسازی شده (پیش‌بینی شده ۵،۰۰۰ دلار در ماه)
* طبقه چهارم: ۲ اتاق خواب / ۱ حمام - به تازگی بازسازی شده (پیش‌بینی شده ۵،۰۰۰ دلار در ماه)

استفاده پیشنهادی
* تریپلکس مالک: ترکیب زیرزمین، طبقه اول و طبقه دوم به یک خانه بزرگ سفارشی.
* اجاره‌ها: حفظ طبقات سوم و چهارم به صورت آماده برای ۱۲۰،۰۰۰ دلار در سال درآمد خالص اجاره‌ای.

مکان و حمل و نقل
* تنها دو بلوک از پارک نمادین پراسپکت. از بازارهای کشاورزان در آخر هفته، فضای سبز بی‌پایان و صحنه‌های زندگی شبانه و بوتیک‌های زنده در خیابان‌های ۵۱، ۷۱ و ۹۱ لذت ببرید.
* خطوط F/G: چند قدم فاصله در ایستگاه ۷۷.
* خطوط F/G/R: یک پیاده‌روی کوتاه به ایستگاه ۴۷-۹۱.
* خطوط ۲/۳: به راحتی در میدان ارتش بزرگ قابل دسترسی است.

DELIVERED VACANT! | 4-STORY BROWNSTONE | ORIGINAL DETAILS

A rare ~3,270 SF canvas in one of Brooklyn's most desirable and resilient markets. Whether you envision a sprawling single-family masterpiece or an expansive owner's triplex with premium rental income, this charming brownstone offers endless potential.

THE FINANCIAL ADVANTAGE
* Massive Income Potential: The top two floors are newly renovated and project $10,000/month ($120,000/year) in rental income.
* Subsidize Your Lifestyle: This income effectively cuts carrying costs in half, making a premium Park Slope purchase highly attainable.
* Investor Ready: Also functions perfectly as a turnkey investment property, offered at a 4.5% Cap Rate.

PROPERTY HIGHLIGHTS
* Size: ~3,270 Sq. Ft. across 4 full stories, plus a cellar.
* Modern Upgrades: Split-unit central AC/heat and in-unit washer/dryers in all units.
* Historic Charm: Classic bay window, 5 beautiful marble fireplaces, original hardwood floors, and ornate moldings with ceiling medallions.

CURRENT CONFIGURATION
* Cellar: Unfinished (Incredible potential for a rec room, home theater, or gym)
* 1st Floor (Garden Level): 3 Bed / 2 Bath (Duplexed with the rear of the parlor floor)
* 2nd Floor (Parlor Level): Front Studio / Rear is duplexed with the garden level
* 3rd Floor: 2 Bed / 1 Bath - Newly Renovated (Projected $5,000/mo)
* 4th Floor: 2 Bed / 1 Bath - Newly Renovated (Projected $5,000/mo)

PROPOSED USAGE
* Owner's Triplex: Combine the Cellar, 1st Floor, and 2nd Floor into a massive custom home.
* Rentals: Retain the turnkey 3rd and 4th floors for $120,000/year in gross rental income.

LOCATION & TRANSPORTATION
* Just two blocks from iconic Prospect Park. Enjoy weekend farmers' markets, endless green space, and the vibrant dining and boutique scenes along 5th Ave, 7th Ave, and 9th Street.
* F/G Lines: Steps away at the 7th Ave Station for an effortless commute.
* F/G/R Lines: A short walk to the 4th Ave-9th St Station.
* 2/3 Lines: Easily accessible at Grand Army Plaza.