تیم فورای در گروه کوری‌کان خوشحال است که به‌طور انحصاری ۵۷۴ خیابان متروپولیتن را ارائه می‌دهد، یک ساختمان مختلط برجسته با مقیاس استثنایی، پتانسیل درآمد و فرصت‌های بلندمدت در قلب ویلیامزبورگ. این ملک در طول یکی از شلوغ‌ترین کریدورهای تجاری محله واقع شده و در نزدیکی پارک مک‌کارن قرار دارد و فرصتی جذاب برای سرمایه‌گذاران، توسعه‌دهندگان و کاربران نهایی که به دنبال یک دارایی سمبلیک در یکی از بازارهای پرتحرک بروکلین هستند، ارائه می‌دهد.

این ملک حدود ۳,۸۴۰ فوت مربع بنا را در بر می‌گیرد و در زمینی به ابعاد ۲۴.۷۵ فوت در ۷۵.۰۸ فوت قرار دارد. با زون R7A و پوشش تجاری C2-4، این دارایی از FAR معادل ۴.۰ بهره‌مند است و حدود ۳,۵۹۲ فوت مربع مساحت قابل ساخت باقی‌مانده دارد که امکان ساخت کلی ۷,۴۳۲ فوت مربع را فراهم می‌آورد. این پروفایل زونینگ امکان گسترش معنادار، تغییر کاربری یا نوسازی را ارائه می‌دهد. با مالیات‌های سالانه املاک حدود ۸,۶۱۶ دلار تحت وضعیت مالیاتی کلاس ۱، این ملک هزینه‌های حمل و نقل جذابی را نسبت به مقیاس و موقعیت خود ارائه می‌دهد. در حال حاضر با نرخ بازده ۵.۲۳٪ ارائه می‌شود.

ساختمان به شکل سه واحد اجاره‌ای مسکونی بر روی فضای خرده‌فروشی در طبقه همکف و طبقه زیرین، شامل یک واحد ۴ خوابه و ۱ حمام بر روی یک واحد ۴ خوابه و ۱ حمام بر روی یک آپارتمان استودیویی با نمای خرده‌فروشی تجاری پیکربندی شده است. این چیدمان قابلیت تولید درآمد قوی را فراهم می‌کند در حالی که انعطاف‌پذیری را برای یک مالک-ساکن که به دنبال درآمد اجاره‌ای اضافی است، یک سرمایه‌گذار بلندمدت که به بازار اجاره قوی ویلیامزبورگ هدف‌گذاری می‌کند، یا یک خریدار که به بررسی تغییر کاربری و استراتژی‌های افزایش ارزش می‌پردازد، ارائه می‌دهد.

ارتفاع سقف‌های مناسب، نمای متعدد و جلوه بارز در طول خیابان متروپولیتن یک پایه تطبیق‌پذیر برای نوسازی، مدرنیزاسیون یا گسترش عمودی ایجاد می‌کند. پیکربندی مختلط با ارزش به‌دست آمده از تنوع درآمد و پتانسیل افزایش قیمت بلندمدت را بیشتر تقویت می‌کند.

این ملک در نزدیکی تقاطع خیابان متروپولیتن و خیابان لوریمر و تنها لحظاتی با فضاسازی وسیع پارک مک‌کارن، امکانات تفریحی و بازار کشاورزان در تمام طول سال قرار دارد و ۵۷۴ خیابان متروپولیتن ساکنان را به راحتی به رستوران‌ها، فروشگاه‌ها، زندگی شبانه و مقاصد فرهنگی مشهور ویلیامزبورگ می‌رساند. دسترسی مناسب به خطوط مترو L و G ارتباطی بی‌دردسر به منهتن و سرتاسر بروکلین را فراهم می‌کند.

چه به دنبال یک سرمایه‌گذاری مختلط با درآمد نقدی، فرصت مالک-ساکن با تخفیف درآمد یا یک پروژه توسعه با استفاده از FAR بلااستفاده قابل توجه باشید، ۵۷۴ خیابان متروپولیتن ترکیبی بی‌نظیر از مقیاس، انعطاف‌پذیری زونینگ و جایگاه برتر ویلیامزبورگ را ارائه می‌دهد.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to exclusively present 574 Metropolitan Avenue, a distinguished mixed-use frame building offering exceptional scale, income potential, and long-term upside in the heart of prime Williamsburg. Positioned along one of the neighborhood's most active commercial corridors and moments from McCarren Park, this property presents a compelling opportunity for investors, developers, and end-users seeking a trophy asset in one of Brooklyn's most dynamic markets.

The property spans approximately 3,840 gross building square feet and sits on a 24.75 ft 75.08 ft lot. Zoned R7A with a C2-4 commercial overlay, the asset benefits from a 4.0 FAR and approximately 3,592 square feet of remaining buildable area, allowing for a total buildable of 7,432 square feet. This zoning profile provides meaningful expansion, repositioning, or redevelopment potential. With annual real estate taxes of approximately $8,616 under favorable Tax Class 1 status, the property offers attractive carrying costs relative to its scale and location. Currently offered at a 5.23% Cap Rate.

The building is configured as three residential rental units over a ground-floor & lower level retail space, consisting of a 4-bedroom, 2-bathroom unit over a 4-bedroom, 2-bathroom unit over a studio apartment, with a commercial retail storefront. This layout provides strong income-producing capability while offering flexibility for an owner-occupant seeking supplemental rental income, a long-term investor targeting Williamsburg's resilient rental market, or a buyer exploring repositioning and value-add strategies.

Generous ceiling heights, multiple exposures, and prominent frontage along Metropolitan Avenue create an adaptable foundation for renovation, modernization, or vertical expansion. The mixed-use configuration further enhances revenue diversification and long-term appreciation potential.

Ideally situated near the intersection of Metropolitan Avenue and Lorimer Street and just moments from McCarren Park's expansive green space, recreational amenities, and year-round farmers market, 574 Metropolitan Avenue places occupants within immediate reach of Williamsburg's renowned dining, retail, nightlife, and cultural destinations. Convenient access to the L and G subway lines provides seamless connectivity to Manhattan and throughout Brooklyn.

Whether pursuing a cash-flowing mixed-use investment, an owner-occupied opportunity with income offset, or a development play leveraging significant unused FAR, 574 Metropolitan Avenue offers a rare combination of scale, zoning flexibility, and premier Williamsburg positioning.