۵۰٬۰۰۰ فوت مربع زیربنای قابل ساخت!!! رؤیای هر سازنده و توسعه‌دهنده!!! فرصتی استثنایی برای مالکیت یک ملک تجاری گسترده در موقعیتی ممتاز در ایست هارلم. ملک واقع در شماره ۲۲۵۲ خیابان سوم، در حال حاضر یک فروشگاه بزرگ محلی فعال است که در مجموع ۱۴٬۵۰۰ فوت مربع مساحت دارد و در سه طبقه به‌علاوه یک زیرزمین کامل گسترده شده است؛ این فضا شامل ۵٬۰۰۰ فوت مربع فضای خرده‌فروشی و ۹٬۵۰۰ فوت مربع فضای انبار است و برای بهره‌برداری مستقیم یا ورود به این بازار رو‌به‌رشد منهتن و توسعه فعالیت در آن، گزینه‌ای ایده‌آل محسوب می‌شود.

از سوی دیگر، این زمین قابلیت بازتوسعه کامل را دارد. ابعاد قطعه ۵۰ در ۱۰۰ فوت است و بیش از ۵۰٬۰۰۰ فوت مربع ظرفیت ساخت دارد؛ همچنین ضریب سطح زیربنای مجاز (FAR) برابر با ۱۰٫۰ است. قرارگیری ملک در میانه بلوک و همجواری با چند قطعه دیگر که امکان تجمیع دارند، فرصت‌های بیشتری را برای یک سرمایه‌گذار یا توسعه‌دهنده مبتکر فراهم می‌کند. قرار داشتن ملک در محدوده MIH ممکن است امکان ساخت با تراکم بالاتر و بهره‌مندی از برنامه‌های معافیت مالیاتی مربوطه را فراهم سازد.

50,000 BUILDABLE SQFT!!! A DEVELOPER & BUILDERS DREAM!!! An outstanding opportunity to own a sprawling commercial property in a prime East Harlem location. 2252 3rd Avenue is currently an established neighborhood department store spanning a total of 14,500 square feet across three stories and a full basement level consisting of 5,000 SF of retail space and 9,500 SF of storage space, perfect for an end user looking to enter or expand into this burgeoning Manhattan submarket.



Alternatively this site can be completely redeveloped. The lot measures 50 x 100 with over 50,000 square feet available to build and an allowed FAR of 10.0. The property's mid block position, neighboring several other potential lots for assemblage presents more opportunity for an enterprising investor/developer. That the property is located in an MIH zone may allow for a higher density build and applicable tax abatement programs.