به ۷۶۵ خیابان ایست نهم خوش آمدید — ساختمانی نادر و باسابقه با ۶ واحد مسکونی که برای مدت طولانی در مالکیت یک خانواده بوده و در قلب میدوود، بروکلین واقع شده است.

این ملک که نزدیک به ۶۰ سال در اختیار یک خانواده بوده، به‌طرز استثنایی به‌خوبی نگهداری شده و انعطاف‌پذیری چشمگیر، درآمدی قوی و فرصت افزودن ارزش قابل‌توجهی را ارائه می‌دهد. ساختمان در حال حاضر به‌عنوان ملکی پنج‌واحدی استفاده می‌شود، اما به‌راحتی می‌توان آن را به چیدمان اصلی شش‌واحدی بازگرداند؛ بنابراین هم برای سرمایه‌گذاران و هم برای مصرف‌کنندگان نهایی گزینه‌ای ایده‌آل است.

طبقه اول شامل یک آپارتمان بزرگ و یکپارچه برای مالک است که از ادغام دو واحد ایجاد شده و هرگز مشمول مقررات تثبیت اجاره نبوده است؛ در نتیجه، مالک آینده در صورت بازطراحی آن می‌تواند اجاره اولیه را تعیین کند. این واحد وسیع دارای ۸ اتاق با ابعاد مناسب است که شامل آشپزخانه، فضای صرف غذا، نشیمن، اتاق غذاخوری رسمی، ۴ اتاق خواب و ۲ حمام کامل می‌شود. این فضا چه به‌عنوان سوئیت بزرگ مالک استفاده شود و چه به دو واحد مجزا بازگردانده شود، انعطاف‌پذیری و ارزش فوق‌العاده‌ای فراهم می‌کند.

طبقات دوم و سوم هرکدام شامل دو آپارتمان هستند و هر واحد در مجموع ۴ اتاق، از جمله ۲ اتاق خواب، دارد. این واحدها در اختیار مستأجرانی باسابقه، قابل‌اعتماد و خوش‌حساب هستند.

این ملک همچنین دارای یک زیرزمین نیمه‌تمام کامل با امکانات زیر است:

- اتاق رخت‌شویی
- حمام سه‌چهارم
- اتاق دیگ بخار و تأسیسات
- اتاق بزرگ و باز با دسترسی مستقیم به حیاط پشتی

با توجه به اجاره‌های فعلیِ قوی، مستأجران باثبات و ظرفیت افزایش ارزش و درآمد، این ساختمان سرمایه‌گذاری درآمدزایی بسیار مطلوبی است و می‌تواند به نرخ بازده سرمایه‌گذاری (Cap Rate) برآوردی ۴٫۳ درصد دست یابد.

۷۶۵ خیابان ایست نهم در خیابانی مسکونی و آرام، در نزدیکی کنزینگتون و احاطه‌شده با وسایل حمل‌ونقل عمومی، اماکن عبادی، مراکز خرید و مدارس قرار دارد و واقعاً فرصتی نادر در محله‌ای پرتقاضا محسوب می‌شود.

پس از چندین دهه، این نخستین بار است که ملک به بازار عرضه می‌شود — این فرصت را از دست ندهید!

Welcome to 765 East 9th Street — a rare, long-held 6-family building in the heart of Midwood, Brooklyn.



Owned by the same family for nearly 60 years, this exceptionally well-maintained property offers tremendous versatility, strong income, and the opportunity to add significant value. Currently used as a 5-family, the building can easily be converted back to its original 6-family layout, making it ideal for both investors and end-users.



The first-floor features a large combined owner’s apartment, created from two units and never rent stabilized—allowing the future owner to establish first rent if reconfigured. This expansive residence offers 8 well-proportioned rooms, including a kitchen, dinette area, living room, formal dining room, 4 bedrooms, and 2 full bathrooms. Whether used as a spacious owner’s suite or restored into two separate units, it provides extraordinary flexibility and value.



The second and third floors each contain two apartments per floor, with every unit offering 4 rooms total, including 2 bedrooms, serving long-standing, reliable, good-paying tenants.



The property also includes a full semi-finished basement, featuring:

Laundry room

3/4 bathroom

Boiler/utility room

Large open room with direct access to the rear yard



With strong existing rents, stable tenancy, and additional upside potential, this building is an excellent income-producing investment, with the ability to reach an estimated 4.3% cap rate.



Located on a quiet residential block near Kensington and surrounded by transportation, houses of worship, shopping, and schools, 765 East 9th Street is truly a rare opportunity in an in-demand neighborhood.



First time on the market in decades — don’t miss it!