$875,000 - 1814 Middle Country Road, Ridge, NY 11961｜MLS # 951873

Property Description « فارسی Persian (Farsi) »

برای فروش یک ساختمان اداری حرفه‌ای به مساحت ۳,۴۸۶ فوت مربع واقع در جاده مدی کانتری (مسیر ۲۵) در ریدج، نیویورک ارائه شده است. این ملک شامل چهار واحد (A-D) با یک سوئیت مالک-کاربر جمعاً به مساحت تقریبی ۱,۸۰۰ فوت مربع، به همراه پتانسیل اجاره اضافی است که این فرصت را برای هر دو گروه مالک-مستأجر و سرمایه‌گذاران ایده‌آل می‌سازد.

این ساختمان تحت زون تجاری J4 قرار دارد و استفاده‌های متنوعی از جمله دفاتر پزشکی، مالی و خدماتی را مجاز می‌سازد. سایت ۲۱ جای پارک در محل و نمایش نرخ برجسته‌ای در یکی از کریدورهای تجاری اصلی شهرستان سافوک ارائه می‌دهد.

اطلاعات مالی موجود و پرو فرم (فقط مالیات) دوگانه خالص:

قیمت درخواستی: ۱,۰۰۰,۰۰۰ دلار

اجاره بالقوه ناخالص: پروفرما به ازای ~$۲۶.۰۰/فوت مربع

مالیات بر املاک (۲۰۲۵): ۱۷,۵۴۵.۹۰ دلار

درآمد عملیاتی خالص: ۷۲,۳۵۹.۱۰ دلار

نرخ بازده @ قیمت درخواستی: ۶.۰%

ترافیک و نمایش:
داده‌های ترافیکی NYSDOT (COSIT 070040000000) برای جاده مدی کانتری (مسیر ۲۵) گزارش می‌دهد:

AADT: ۷,۵۲۸ (آمار واقعی ۲۰۲۳)

AADT: ۷,۱۳۱ (برآورد ۲۰۲۴)

درصد کامیون: ۶%
این موضوع حجم‌های ترافیکی روزانه ثابت را تأیید می‌کند که از دید بالا و تقاضای تأجاری قوی در کریدور مسیر ۲۵ حمایت می‌کند.

نکات برجسته سرمایه‌گذاری:

پروفایل ترکیبی مالک-کاربر / ارزش افزوده

جبهه مسیر ۲۵ با تعداد ترافیکی تأیید شده توسط NYSDOT

زونینگ منعطف J4

بازار قوی اداری حرفه‌ای در لانگ آیلند

پتانسیل افزایش خالی بودن در کوتاه مدت با امکان ایجاد جریان نقدی پایدار

MLS #‎	951873
مالیات Taxes (per year)	$16,941
نوع سوخت Fuel Type	گاز طبیعی Gas
تهویه مطبوع Air Conditioning	تهویه مرکزی Central Air
LIRR	4.6 مایل: "Yaphank"
	6.7 مایل: "Mastic Shirley"

ماشین‌حساب وام مسکن در ماه
قیمت خانه
مبلغ وام (ماهیانه)
پیش‌پرداخت	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
نرخ بهره	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
مدت وام	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Realty Connect USA LI Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.