$1,400,000 - 42-46 Broadway, Rocky Point, NY 11778｜MLS # 919475

Property Description « فارسی Persian (Farsi) »

خواندن برای تمام سرمایه‌گذاران، توسعه‌دهندگان و کاربران نهایید!!! ملک مختلط ۴ واحدی با مساحت ۹,۷۰۰+ فوت مربع و پارکینگ وسیع برای فروش!!! این ساختمان دارای تابلوهای تبلیغاتی عالی، نمای عالی، رستوران، بار، ۳۲ فضای پارکینگ، سقف‌های بلند ۹ فوت، منطقه‌بندی J-2، ۴ قطعه، تمامی نورپردازی‌های ال‌ئی‌دی جدید، برق ۲۰۰ آمپر، تهویه مطبوع و موارد دیگر است!!! این ملک در قلب راکی پوینت در خیابان برادوی واقع شده و فقط ۲ بلوک از جاده ۲۵A فاصله دارد!!! همسایه‌های این ملک شامل استارباکس، تسلا، استاپ اند شاپ، انبار عمومی، پلنت فیتنس، سی‌وی‌اس، دانکین، ۷-الوان، اتحادیه اعتباری معلمان، کافه اسموتی استوایی، کُولز، کَستلو آیس هاردویر، مویس دیسکونت تایر، مک‌دونالدز، جیفی لوب، ساب‌های جرسی مایک، تریدر جو و موارد دیگر است!!! این ملک دارای ۶۵ فوت جبهه در خیابان برادوی و ۱۰۰ فوت جبهه در جاده ایگل است!!! این ملک پتانسیل بسیار بالای توسعه دارد!!! این می‌تواند محل توسعه بعدی شما یا خانه بعدی کسب‌وکار شما باشد!!!

درآمد:

بار/رستوران (۳,۶۰۰ فوت مربع + ۱,۰۰۰ فوت مربع اجاره): $۱۰۶,۸۰۰ در سال؛ تاریخ انقضا اجاره: ۳/۱/۲۰۳۵.
رستوران یونانی (۱,۳۰۷ فوت مربع): $۲۲,۸۰۰ در سال؛ تاریخ انقضا اجاره: ۲۰۳۱.

آپارتمان یک خوابه (۱,۰۰۰ فوت مربع): $۲۴,۰۰۰ در سال؛ ماه به ماه.

آپارتمان استودیو (۴۰۰ فوت مربع): $۲۱,۶۰۰ در سال (در دسترس)

پارکینگ/حیاط: $۲۴,۰۰۰ در سال (در دسترس)

بریف مالیاتی بار: $۲۱,۶۰۰ در سال.

بریف مالیاتی رستوران یونانی: $۷,۰۰۰ در سال.

درآمد ناخالص پر فرم: $۲۲۷,۸۰۰ در سال.

هزینه‌ها:

گاز: $۰ در سال.
برق: $۰ در سال.
نگهداری و تعمیرات: $۲۵۰ در سال.
بیمه: $۳,۸۲۳ در سال.
آب: $۰ در سال.
مالیات: $۲۷,۶۲۵.۷۹ در سال.

کل هزینه‌ها: $۳۱,۶۹۸.۷۹ در سال.

درآمد عملیاتی خالص (NOI): $۱۹۶,۱۰۱.۲۱ (پر فرم ۱۴.۰۱% کپ!!!)

MLS #‎	919475
مالیات Taxes (per year)	$27,625
نوع سوخت Fuel Type	گاز طبیعی Gas
تهویه مطبوع Air Conditioning	تهویه مرکزی Central Air
LIRR	6.7 مایل: "Port Jefferson"
	8.9 مایل: "Yaphank"

ماشین‌حساب وام مسکن در ماه
قیمت خانه
مبلغ وام (ماهیانه)
پیش‌پرداخت	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
نرخ بهره	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
مدت وام	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.