**Terrassiga nišiga stuudiokorter hoones The Forum**

Valgusküllane ja lääne poole avanev avar nišiga stuudiokorter hoones The Forum pakub ideaalset planeeringut, mida saab hõlpsasti kohandada tõeliseks ühe magamistoaga korteriks. Selle 12. korrusel asuva kodu juurde kuulub privaatne terrass, kust avanevad avarad ja takistusteta vaated linnale. Ruumikas elu- ja söögiala viib maast laeni ulatuvate klaasuste kaudu terrassile.

Magamisnišši mahub mugavalt lai voodi. Selle saab vaheseinaga eraldada, et luua omaette magamistuba, ning tervet seina kattev garderoob pakub rohkelt hoiuruumi.

Renoveeritud köök on avatud eluruumi poole ning seal on valged Shaker-stiilis köögikapid, kvartsist töötasapinnad koos hommikusöögiletiga, roostevabast terasest seadmed, sealhulgas gaasipliit ja nõudepesumasin, ning disainitud kuusnurksed põrandaplaadid. Renoveeritud vannitoas on vann ja sisseehitatud nišid dušitarvete jaoks. Korteri lisaväärtuste hulka kuuluvad pesumasin ja kuivati, laiad puitparketilauad kogu korteris ning mitu garderoobi.

The Forum on täisteenindusega ühistuomandis korterelamu, millele kehtivad korteriühistu põhikirjaga sarnased reeglid. Hoone aadress on 343 East 74th Street, First ja Second Avenue’ vahel. 1987. aastal ehitatud 25-korruselises kõrghoones on 148 korterit, millest igaühes on pesumasin ja kuivati. Hoones on ööpäev läbi mehitatud uksehoidja, kohapeal elav majahoidja, ööpäevaringselt avatud spordikeskus, saun ja aurusaunad, otse liftiga ühendatud garaaž ning kaunilt sisustatud katuseterrass. Hoone reeglid on erakordselt paindlikud: juhatuse heakskiitu pole vaja, lubatud on kuni 90% ulatuses finantseerimine, pied-à-terre-korterid ja investorid on teretulnud, allüürile andmisel piiranguid pole, lemmikloomad on lubatud, 49% hoolduskuludest saab maksustatavast tulust maha arvata ning võõrandamistasu puudub. Hoone asub renditud maal ning rendilepingut on jäänud ligikaudu 110 aastat (kuni 2136. aastani); rendimaksed moodustavad vaid väikese osa hoone tegevuskuludest.

Mugava asukohaga Lenox Hillis, vaid mõne sammu kaugusel Q-liinist, John Jay pargist ning Upper East Side’i parimatest söögikohtadest, kauplustest ja muudest mugavustest.

Alcove Studio with Terrace at The Forum

Bright and west-facing, this expansive alcove studio at The Forum offers an ideal layout that can easily be converted into a true one-bedroom. This 12th floor home features a private terrace with open, unobstructed city views, and a generously proportioned living and dining area that flows through floor-to-ceiling glass doors to the terrace.

The sleeping alcove comfortably accommodates a queen-sized bed, can be partitioned off to create a true bedroom, and is complemented by a full wall of closets, providing excellent storage.

The renovated kitchen opens to the living space and features white shaker cabinetry, quartz countertops with a breakfast bar, stainless steel appliances including a gas range and dishwasher, and designer hex-tile flooring. The renovated bath offers a soaking tub with built-in shower niches. Additional highlights include an in-unit washer/dryer, wide-plank hardwood floors throughout, and multiple closets.

The Forum is a full-service condop, a cooperative with condominium bylaws, at 343 East 74th Street, between First and Second Avenues. Built in 1987, the 25-story high-rise comprises 148 apartments, each equipped with its own washer/dryer, and offers a full-time doorman, a live-in superintendent, a 24-hour fitness center, sauna and steam rooms, a garage with direct elevator access, and a beautifully appointed rooftop deck. The building is unusually flexible: no board approval, 90% financing permitted, pieds-à-terre and investors welcome, flexible unlimited subletting, pets allowed, 49% of maintenance tax-deductible, and no transfer fee. The building sits on a land lease with roughly 110 years remaining (through 2136), and lease payments represent only a small fraction of the building's operating budget.

Conveniently situated in Lenox Hill, just moments from the Q train, John Jay Park, and the best dining, shopping, and amenities the Upper East Side has to offer