Keller Williams NYC-l on hea meel esitleda aadressil 1690 Flatbush Ave asuvat hästi paiknevat segakasutusega hoonet Brooklyni ühel tihedaima liiklusega ärimagistraalil.

Midwoodi/Flatlandsi piirkonnas Avenue I ja East 34th Streeti vahel paiknev kinnistu ühendab üüritud tänavatasandi äripinna ja kaks elukorterit, pakkudes ostjale ühe tehinguga kolme eri võimalust kinnisvara väärtuse kasvatamiseks.

Pakkumise keskmes on stabiilne tulu toov äripind, mille üürnik on hoones tegutsenud, ning turutasemest madalama üüriga eluruumid, mille tulupotentsiaal on võimalik tulevikus realiseerida.

Omanik on viimastel aastatel teinud kogu hoones põhjalikke uuendustöid alates tehnosüsteemidest kuni katuse remondini, mis peaks vähendama uue omaniku lähiaja kapitalikulutusi.

Asukoht on pakkumise oluline osa: stabiilne jalakäijate liiklus, Brooklyni kolledži lähedus ning hea ligipääs Junctioni ostupiirkonnale ja kohalikele bussiliinidele toetavad nii äri- kui ka eluruumide püsivat nõudlust.

Kinnisvara sobib mitmesugustele ostjatele: lisandväärtust otsivale investorile, keda kõnetab üüritulu kasvupotentsiaal; 1031 vahetustehingut tegevatele ostjatele, kes otsivad hallatava suurusega kinnisvaraobjekti Brooklynis; või omanikule-kasutajale, kes plaanib ise ühes korteris elada, samal ajal kui hoone ülejäänud tulu aitab jooksvaid kulusid katta.

Ekskursiooni kokkuleppimiseks ja pakkumismemorandumi allalaadimiseks saatke palun e-kiri.

**Investeeringu olulisemad eelised**
- Kokku 3 üüripinda | 2 reguleerimata üüriga elukorterit
- Tänavatasandi äripind on välja üüritud ja toob sisse 5000 dollarit kuus (60 000 dollarit aastas)
- Omaniku kasutuses oleva korteri saab üle anda vabana — renoveerige, asuge ise elama või andke see välja turuhinnaga
- Hiljutised ulatuslikud kapitaliparendused (katus, katlaruum, gaasikütteseade, veesoojendi ja korstnalõõri vooder) vähendavad lähiaja kapitalikulude riski
- Suure nähtavusega asukoht Flatbush Avenue ärimagistraalil, Brooklyni kolledži ja Junctioni kaubanduskeskuse lähedal

Keller Williams NYC is pleased to present 1690 Flatbush Ave, a well-located mixed-use building on one of Brooklyn's most heavily trafficked commercial corridors.

Set in the Midwood/Flatlands section between Avenue I and East 34th Street, the property combines a leased ground-floor retail unit with two residential apartments, giving a buyer three distinct paths to build value in a single acquisition.

The offering is anchored by a stable, income-producing commercial tenant and a below-market residential units with room to grow.

Ownership has carried out a meaningful round of building-wide upgrades in recent years — from mechanical systems to the roof — which should ease the capital burden on a new owner in the near term.

The location itself is a core part of the story: steady foot traffic, proximity to Brooklyn College, and easy access to the Junction shopping district and area bus lines all support durable retail and residential demand.

It's a fit for a range of buyers — a value-add investor drawn to the rent upside, a 1031 exchange buyer seeking a manageable Brooklyn asset, or an owner-user planning to live in one unit while the building's other income covers the carry.

Please email to schedule a tour and download an Offering Memorandum.

Investment highlights
3 Total Units | 2 Free Market Residential Apts
Occupied ground-floor commercial storefront generating $5,000/month ($60,000/year)
The owner-occupied unit can be delivered vacant — renovate, occupy, or lease at market
Extensive recent capital improvements (roof, boiler room, gas heater, water heater, chimney liner) reduce near-term capex risk
High-visibility Flatbush Avenue corridor near Brooklyn College and the Junction retail hub