Erakordne investeerimisvõimalus: kuue korteriga brownstone-linnamaja

Haruldane võimalus soetada kaunilt hooldatud ja üüritulu teeniv brownstone-linnamaja, mis pakub tugevat praegust rahavoogu, ajatut arhitektuurset iseloomu ja suurepärast pikaajalist kasvupotentsiaali.

Kinnistul aadressil 17X70 asub kuus uuendatud eluruumi, millest igaühel on oma kordumatu võlu. Esimese korruse kahetasandilisel korteril on privaatne tagahoov ja mitmekülgne stuudioruum, mis sobib suurepäraselt elamiseks ja töötamiseks samas kohas – näiteks kunstnikule, fotograafile, disainerile või omaette erapraksise pidajale.

Teise korruse korteril on avar privaatne terrass vaatega haljastatud tagahoovile, pakkudes rahulikku õueoaasi, mida linnakodus harva leidub.

Kõik korterid on hoolikalt uuendatud, säilitades samal ajal hoone algupärase iseloomu. Nende hulka kuuluvad eksponeeritud tellisseinad, kõrged laed, loftiliku planeeringuga ruumid koos täiendavate magamis- või panipaigapööningutega, suured aknad, dekoratiivsed kaminad, kaunid originaalsed puidust uksed, maast laeni peeglid, puitpõrandad ning eluruumides läbivalt peenekoelised puidust liistud ja viimistlusdetailid. Kõik kodud on täis loomulikku valgust ning avanevad kas rahulikule aiavaatele või võluvale puudega ääristatud tänavale.

Hoone teenib praegu eluruumide üürist ja muudest tuluallikatest ligikaudu 197 800 dollarit brutotulu aastas, pakkudes stabiilset rahavoogu ja võimalust tulude kasvuks üürilepingute lõppemisel. Praeguse tulu ja tegevuskulude põhjal on kinnistu kapitalisatsioonimäär ligikaudu 6%, mis teeb sellest atraktiivse investeeringu võrreldes paljude traditsiooniliste tulu teenivate investeeringutega. Mitu üürilepingut kehtivad 2027. aastani, tagades prognoositava tulu ning jättes samas tulevikus võimaluse üüri tõsta.

Kinnistu võib üle anda vabana või kehtivate ja tulu teenivate üürilepingutega, pakkudes erakordset paindlikkust investoritele, kinnisvara omakasutajatele või neile, kes otsivad võimalust ühendada elamine ja töötamine.

Lisaväärtused:

- Kuus elukorterit
- Privaatne tagahoov
- Esimese korruse stuudioga kahetasandiline elamis- ja tööruum
- Teise korruse korter suure privaatse terrassiga
- Kohapealne pesumaja, mis teenib lisatulu
- Kaunilt uuendatud korterid, milles on säilitatud arhitektuursed detailid
- Atraktiivne investeering tugeva praeguse tootluse ja pikaajalise väärtuse kasvu potentsiaaliga

Kinnistu asub suurepärases asukohas transpordiühenduste, restoranide, kaupluste, parkide ja muude piirkonna mugavuste lähedal. See on haruldane võimalus soetada omanäoline brownstone-linnamaja, milles kohtuvad ajalooline võlu, tänapäevased uuendused ja erakordne investeerimispotentsiaal.

Omanik taotleb praegu muudetud kasutusluba, mis kajastaks eluruumide arvu suurendamist neljalt kuueni.

Exceptional Six-Unit Brownstone Investment Opportunity

Rare opportunity to acquire a beautifully maintained income-producing brownstone offering strong in-place cash flow, timeless architectural character, and excellent long-term upside.

The property 17X70 consists of six updated residential apartments, each with its own unique charm. The first-floor duplex features a private backyard and a versatile studio space, ideally suited for a live/work lifestyle-perfect for an artist, photographer, designer, or private professional practice.

The second-floor apartment boasts a spacious private terrace overlooking the landscaped backyard, creating a peaceful outdoor retreat rarely found in city living.

Every apartment has been thoughtfully updated while preserving the building's original character. Features include exposed brick walls, soaring ceilings, loft-like layouts with additional sleeping lofts or storage areas, oversized windows, decorative fireplaces, beautiful original wood doors, floor-to-ceiling mirrors, hardwood floors, and intricate wood moldings and trim throughout the living spaces. Each residence is filled with natural light and enjoys either tranquil garden views or charming tree-lined street views.

The building currently generates approximately $197,800 in annual gross income from residential rents and additional income sources, providing stable cash flow with future upside as leases roll over. Based on the current income and operating expenses, the property offers an approximately 6% capitalization rate, presenting an attractive return compared to many traditional income-producing investments. Several leases extend into 2027, providing predictable income while offering future opportunities for rent growth.

The property can be delivered vacant or with income-producing leases in place, offering exceptional flexibility for investors, owner-users, or those seeking a live/work opportunity.

Additional highlights include:

-Six residential apartments
-Private backyard
-First-floor live/work duplex with studio
-Second-floor apartment with an oversized private terrace
-On-site laundry providing additional income
-Beautifully updated apartments with preserved architectural details
-Attractive investment with strong current returns and long-term appreciation potential

Ideally located near transportation, restaurants, shopping, parks, and neighborhood amenities, this is a rare opportunity to own a distinctive brownstone that combines historic charm, modern updates, and exceptional investment potential.

The owner is currently in the process of obtaining an amended Certificate of Occupancy reflecting the conversion from four to six residential units.