The Forray meeskonnal The Corcoran Groupis on hea meel esitleda eksklusiivselt aadressil 1452 Flatbush Avenue asuvat hästi paiknevat segakasutusega hoonet, mis pakub Brooklyni Midwoodi/Flatbushi piirkonnas ajaloolise Flatbush-Nostrandi ristmiku ääres usaldusväärset tulu ja pikaajalist kasvupotentsiaali. Kinnistu asub otse ühel Brooklyni aktiivseima liiklusega jaekaubandustänaval ning Brooklyn College’i vahetus läheduses, pakkudes investoritele, arendajatele ja lõppkasutajatele atraktiivset võimalust omandada stabiilne ja hästi nähtav objekt ühes linnaosa kõige aktiivsema liiklusega ärisõlmes.

Kinnistu hõlmab ligikaudu 3500 brutoruutjalga maapealset pinda ning paikneb 20 × 100 jala suurusel krundil, mille kogupindala on ligikaudu 2000 ruutjalga. R7A sihtotstarbega ja C2-4 ärilise ülekattega kinnistu lubatud FAR on 4,0, samas kui praegune FAR on vaid 1,75. See jätab ligikaudu 4500 ruutjalga kasutamata ehitusõigust – kokku 8000 ruutjalga ulatuses võimalikku ehitusmahtu – ning pakub märkimisväärset võimalust tulevaseks laiendamiseks või ümberkujundamiseks. Aastased kinnisvaramaksud on maksuklassi 4 alusel ligikaudu 25 843 dollarit.

Hoone koosneb kahest eluruumina väljaüüritavast korterist maapealse jaekaubandusruumi kohal: üks 3 magamistoa ja 1 vannitoaga korter paikneb teise samasuguse korteri kohal ning nende all asub ligikaudu 1300 ruutjalga suurune äripind. Poepinnaga kaasneb täielik keldrikorrus panipaigana kasutamiseks, otsepääs tagumisele välialale ning kaks tualettruumi, pakkudes tulevasele jae-, büroo- või teenindusettevõttest üürnikule suurt paindlikkust. Selline lahendus tagab tugeva tulupotentsiaali ning sobib nii omanikule, kes soovib saada täiendavat üüritulu, pikaajalisele investorile, kes sihib Flatbushi sügavat ja stabiilset üürinõudlust, kui ka ostjale, kes kaalub väärtuse suurendamise või kinnistu ümberpositsioneerimise strateegiat. Praegu pakutakse kinnistut prognoositava 6,87% kapitaliseerimismääraga.

1452 Flatbush Avenue asub ideaalselt Flatbush-Nostrandi ristmikul, mille oluliseks tugipunktiks on Brooklyn College ning 250 ettevõttest koosnev Flatbush-Nostrand Junction Business Improvement District. See asukoht võimaldab üürnikel ja elanikel kasutada vahetult naabruskonna ostu-, toitlustus- ja ühiskondlikke teenuseid. Kinnistu Walk Score’i tulemus on 96 („jalakäija paradiis“) ja Transit Score’i tulemus 100 („ühistranspordi kasutaja paradiis“), mis kuuluvad Brooklyni parimate ühistranspordiühenduste hulka. Metrooliinidele 2 ja 5 pääseb Nostrand Avenue ja Flatbush Avenue ristmikul asuva jaama sissepääsu kaudu, mis jääb ligikaudu 0,2 miili kaugusele. Lisaks sõidavad B41 kohalik bussiliin ja piiratud peatustega B103 bussiliin otse mööda Flatbush Avenue’t, pakkudes kiireid ja otseühendusi kogu Brooklyni ning Manhattaniga.

Olgu eesmärgiks rahavoogu genereeriv segakasutusega investeering, omaniku kasutuses olev kinnistu koos üüritulu kompenseeriva mõjuga või pikemaajaline strateegia, mis tugineb kinnistu kasutamata FAR-ile, pakub 1452 Flatbush Avenue haruldast kombinatsiooni stabiilsest tulust, tsoneeringust tulenevast kasvupotentsiaalist ja suurepärasest asukohast Brooklyni ühe aktiivseima liiklusega äriristmiku ääres.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to exclusively present 1452 Flatbush Avenue, a well-positioned mixed-use building offering dependable income and long-term upside in Brooklyn's Midwood/Flatbush section, at the historic Flatbush-Nostrand Junction. Sitting directly on one of Brooklyn's busiest retail corridors and moments from Brooklyn College, the property presents a compelling opportunity for investors, developers, and end-users seeking a stable, high-visibility asset in one of the borough's most heavily trafficked commercial nodes.

The property comprises approximately 3,500 gross square feet above grade, situated on a 20' 100' lot totaling approximately 2,000 square feet.Zoned R7A with a C2-4 commercial overlay, the asset carries a 4.0 FAR against a current FAR of just 1.75 , leaving approximately 4,500 square feet of unused buildable area - a total buildable envelope of 8,000 square feet - and meaningful room for future expansion or repositioning. Annual real estate taxes run approximately $ 25,843 under Tax Class 4.

The building is configured as two residential rental units over a ground-floor retail storefront: a 3-bedroom, 1-bathroom unit over a 3-bedroom, 1-bathroom unit, above an approximately 1,300-square-foot commercial space. The store level includes a full cellar for storage, direct access to a rear outdoor space, and two half-bathrooms, giving a future retail, office, or service tenant real flexibility. This configuration offers strong income-producing capability while suiting an owner-occupant seeking supplemental rental income, a long-term investor targeting Flatbush's deep and stable rental demand, or a buyer exploring a value-add or repositioning strategy. Currently offered at a 6.87% pro-forma cap rate.

Ideally situated at the Flatbush- Nostrand Junction - anchored by Brooklyn College and the 250-business Flatbush- Nostrand Junction Business Improvement District - 1452 Flatbush Avenue places tenants and occupants within immediate reach of the neighborhood's shopping, dining, and civic life. The property carries a 96 Walk Score ("Walker's Paradise") and a 100 Transit Score ("Rider's Paradise"), among the strongest transit profiles in Brooklyn. The 2 and 5 subway lines are reachable via a station entrance at Nostrand and Flatbush Avenues roughly 0.2 miles away, and the B41 local and B103 limited-stop buses run directly along Flatbush Avenue, providing fast, direct connections throughout Brooklyn and into Manhattan.

Whether pursuing a cash-flowing mixed-use investment, an owner-occupied opportunity with income offset, or a longer-term play on the property's unused FAR, 1452 Flatbush Avenue offers a rare combination of stable income, zoning upside, and premier positioning at one of Brooklyn's busiest commercial crossroads.